2017年对新西兰来说的确不算是辉煌的一年，但绝对惊心动魄。房价走势跌宕起伏，调控政策破朔迷离，留下不知所措的企业和投资者。

新西兰即将公布2017年三季度GDP数据。新西兰四大银行中，有3家预期新西兰三季度GDP季率增长为0.4%，1家预期为0.7%。Westpac认为，2017年三季度可能是新西兰今年经济增长的低点。展望未来几个季度，ANZ认为，潜在的经济增长料平平，或位于趋势线下方。

对于即将到来的2018年，工党为首的联合政府上台后，《福布斯》杂志曾发文唱衰新西兰可能会经历一场经济衰退，批判新政府改革储备银行、缩减移民和禁止海外人员买房的计划。《逸居新西兰》根据Westpac、ANZ和ASB和奥克兰市议会的经济报告，总结了2017年新西兰经济的四大变局，供读者分析评判。

尽管过去几个月新西兰楼市显示出稳定的迹象，交易额仍很低，房价谨慎上涨。新西兰央行正在着手松绑LVR，但是楼市的活跃度仍很低——尤其是政府打算进一步约束投资者在住宅房产上的投资，同时进一步提高住房可负担性。

中短期内，房地产市场将会保持平静或小幅下降。

从中长期可持续发展的角度来看，楼市降温是件好事。但是历史经验却告诉我们，楼市疲软会对居民的消费信心和支出产生负面影响。

在房地产之外，很明显地能看到，此前两大经济动力建筑业和移民人口增长已经见顶，或是正在走向见顶。

建筑业遭受着来自产能、成本和资金受限三方面的压力。

与上一季度和一年前相比，住宅和非住宅建筑物的许可活动都有显着的减缓。NZIER的“商业评论季度调查”（QSBO）显示，建筑业信心大幅下滑，该行业报告称需求疲软是造成这种情况的原因之一，尽管奥克兰存在43000处住宅短缺。

净移民的流入也开始减少。这一情况发生在移民政策调整之前。非新西兰人和澳大利亚公民离境的数量在增加。这导致人口驱动的零售服务业和旅游业增长有所放缓。

第三季度的年度零售增长为4.5%，比上一季度的5.6.%与去年的9.9%都要低。这意味着今年的人均零售增长最低。零售消费的激增，通常由那些在房价上涨时感到更富裕的人们拉动的。当房价平缓或者下降时，这种由于“财富效应”所诱导的需求就会消失，并且很可能也是造成缓慢零售增长的原因之一。任何人口增长的放缓都会加剧促进这些情况。

旅游业增长也有所放缓。以年度游客过夜数为证，相比去年同期3.4%的涨幅，今年九月仅有0.4%的增长率。国内游客过夜数与国际旅客过夜数的下降导致了以上情况。

尽管市场期望最终会有新的增长动力出现，但是这些经济增长动力的变化可能会引发一些经济动荡。

企业突然出现担忧情绪，信心下滑，这虽然不能简单地归罪于大选的结果。但是明显可以感觉到，企业十分谨慎对待最新的政策走向。

调查显示，公司对自身经济活动的预期达到了2009年以来的最低点。现在，新西兰的经济已经面临困难。政策不确定性的加剧更是让公司缩减开支，推迟投入、投资和招聘的决定。

在新旧政府过渡期，企业的情绪十分脆弱。这对于经济的风险在于，届时企业可能会产生对经济活动的负面反馈。人会不自觉的按已知的预言来行事， 最终令预言发生。

另一个不确定性在于，新政府提出对新西兰央行的改革，希望拓宽央行的政策目标，在原有的通胀之外再加入就业目标。投资人原本担心，由工党领导的新一届政府要求央行背负双重使命，可能导致货币政策更加偏离传统。新西兰养老金基金执行总裁Adrian Orr被任命为下任央行总裁的消息，平息了这方面的部分担忧。Adrian Orr被认为做事沉稳，拥有作为行长管理这一变革过程的地位和能力。

生产力增长不足，这不单发生在新西兰，而是一个典型的周期晚期的现象。自从2013年以来，平均年劳动力生产力增长始终为负。基于这样的事实，很难美化生产力。也因此，新西兰的经济没有办法全速运转。这也造就了新西兰经济的人均增长比想象中的低。

奥克兰近来的经济成功，很大是建立在强势人口增长的基础之上。但有一点很重要，那就是简单的经济增长并不会必然导致更高的生活标准，要实现这些目标，需要在劳动与资本生产力上都有所提高。

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