墨尔本澳星材料部供稿

相对于中国，澳洲现成生意相互买卖是极为常见的。大部分的生意买卖都是通过正规的生意中介来介绍并协助完成相关的手续文件，这也是合法的。生意买卖与房产销售有很多相试之处，相比之下生意买卖流程更繁琐，交接时出现的各种情况更为棘手。本文为您陈列出生意买卖的基本流程，帮助您在生意买卖过程前有点了解。

1． 联系会计师和律师

一个好的会计师和律师在生意购买前是必须的，他们能给到你很好的建议，在整个生意买卖，签合同，过户，交接过程中起到承上起下的作用。会计师和律师的重要性可以让你的自身危害降到最低，并能保护你的财产安全和个人利益最大化。

2． 签订生意买卖合同

签订合同前，需要与律师沟通并核实任何与标准合同不一致的地方，也要时刻注意你与前东主之间的口头协议是否已经完整的写在合同上。对于年营业额少于一定额度的生意，在法律上，合同后面都必须附上52号报表，并有会计师签字，但带有就牌的生意可以不需要提供。一般如果你有意向购买这个生意的时候，生意中介会要求买家支付一定的定金放在生意中介的信托账号作为保障，以账号资金不可以挪用。正式签订生意买卖合同的时候，律师或生意中介会要求买家支付10%定金到信托账号，等一切手续办理完毕后，律师会在交割前一两天或当天要求买家到银行开银行本票来支付剩下的90%生意购买款及相关的其他费用。

3． 签转租约

一般情况下，当生意转让时店面租约仍然在合同其内并由卖家持有。此时，相方律师会审核原有租约和转让协议，同时需要买家，卖家及房东三方签字，租约才能生效。

4． 申请各种执照

澳洲监管机构非常严格，买卖合同签订后律师会去操办各种牌照的申请，需要注意的是一定要催律师尽快办理各种相关牌照以防在交接日无法正常运营。

另外，生意名字有别于公司注册名，很多买家都会忽略生意名字的变更手续，在生意交接前，务必提醒律师把生意名字拥有权更改在自己公司名下，以免日后产生不必要的费用。

5． 盘点货物

对于货物比较少的店铺，买卖双方可以自行点货。对于货物数量比较大的店铺，建议聘请专业的点货公司来盘点货物。

6． 刷卡机开户

刷卡机的申请当天就能完成，但是银行预约相关的人员上门安装需要一定的时间，建议买家提早咨询好银行的费用并约好生意交割当天安排人来安装。刷卡机的手续费每个银行不一样。

7． 生意交割

一般情况来说，买卖合同清楚地写明，卖家在生意交割后会给买家一到两周的培训是合情合理的。

8． 税务经营范围，地址更改及GST注册

不同行业在税务局上都有一定的毛利率标准。生意交割后，请马上通知您的会计师更改税务经营范围，经营地址并注册GST。

对于我们客户而言，一个生意是否能购买主要分析为以下几部分：

1． 是否适合自己

每个人的能力不一样，对于初来报到的新移民，小编建议您购买简单操作并能自己管理操作的生意模式。在澳洲，聘请员工的费用是非常高的，尽可能选择自己能经营管理操作的生意以便增加利润。

2． 营业额的估算

对于连锁公司，店面的收银机一般是与总公司连接，买家可以要求卖家提供两年的财务报表确认相关的费用，如：房租，电费，水费和人工等。对于其它的店面，买家就要根据自己的时间蹲点数人头来确定营业额。

3． 地理位置

选择相对人流量大的购物中心或街面门市以确保买家接店后的营业额。