当房东最大的期盼就是能够有份稳定的租金收入，有个水平高的房客稳定的住着，房东最大的噩梦就是碰到恶房客，那就真的会寝食难安了。如何尽量避免遇到恶房客，我相信最重要的一关，就是仔细筛选。

你的潜在租户收入低

如果你的租户没有足够的钱来支付房租，那将会有麻烦。因为租金收入，就是你当房东最大的目的，当然总也有例外的。例如，学生可能赚不了多少钱，但在这种情况下，你可能希望有人（例如学生的父母）共同签署租约。理想的情况是租户的收入至少是租金的2。5-3倍。

你的潜在租户目前失业

租客失业中，那么表示，他支付房租可能会有困难，必须深入了解一下。你的房子出租，等同于在做生意，房客没有工作，没有收入，这样的房客，对你的风险是最大的，这样的租户不是一个好的选择。

你的潜在租户有不良信用

不良信用从来不是一个好兆头，如果你有一个有不良信用的潜在租客，不妨和他们谈谈。他们可能正在经历一段困难期，但也可能正在努力地改善信用中。跟租客谈一谈，找出不良信用的原因，要求看到工资单，并寻找资金证明。然后在考虑是否要租给这样的潜在房客。

你的潜在租户常常换工作

工作常常跳槽的人，在按时付房租方面，可能也会有不稳定性，值得考虑。虽然有些人觉得这样的工作型态没有什么大惊小怪的，但对房东来说，这可能意味着这位潜在房客无法保持稳定的工作和薪水。如果您在对方的租屋申请表中看到这个信息，那么，请你务必要深入了解发生了什么。

您的潜在租户提交不完整的申请表

如果一个潜在的租户不愿意回答合理的申请问题，那么这时候，就是一个很大的警讯了，出租一个物业对房东来说是一项生意，你需要保护你的投资。

你的潜在租户常常换房子

经常换房子的人，也是有可能有不稳定性，或是个不受欢迎的房客，这时，就更要谨慎小心了，建议联络一下他以前的房东，了解一下房客的租房情况。

你的潜在租户是会耗费你很多时间的房客

永远不要低估你的直觉本能的重要性。如果某个人从一开始就特别粗鲁或提出很多无理要求的话，这对于未来的交流并不是一个好兆头。请记住，一旦你让难搞的人住进你的房子，之后要再赶走这样的房客，是非常困难的，所以如果你直觉上认为他们不是好的租户，那么就不要冒然的租给这样的房客。

你的潜在租户要立即搬进来

如果有人要求立即搬进来，那么，你要了解一下为什么? 是不是他们被前一个房东踢出来了?他们失去了工作了吗？不能再承担现在的租金吗？原因可能不是一个坏的信息，但它仍然是一个你不应该忽视的警讯。

您的潜在租户谎报他们的申请内容

一旦有人填写了申请表，您需要来检查他们的资料，并确认所有的信息。

如果你发现有任何的不一致，应该引起警惕。毕竟，坦荡荡的房客没有理由撒谎。

您的潜在租户有被前任房东驱逐

被驱逐是一件大事。作为一个房东，驱逐房客通常都是逼不得已，所以，如果别的房东觉得有必要驱逐这个租客，那你可能要判断一下，这可能是一个严重的问题。不要选这个房客。先打个电话给他的前房东，看看发生了什么事。

通过密切筛选注意这十大主要的警讯，你可以保护自己免受梦魇般的困扰，自己当个快乐的房东！