墨尔本二手公寓走强：原来是受惠于首置印花税减免！公寓价格又要再涨一波！,臣信集团微信公众号文章

在过去两年，墨尔本的公寓销售一直落后于独立屋，但上周末，公寓销售却回升。

市场观察人士认为，公寓市场表现改善是因为首置买家信心增强。

由于$600,000以下的物业可获豁免印花税，而$750,000以下物业也可获减收印花税的优惠，令更多首置买家可以进入市场。这些激励措施是维州政府在7月份推出的。

这显然对拍卖市场产生了影响。包括Domain集团和维州房地产协会在内的数据显示，公寓的销售现在与独立屋看齐。

Advantage房地产咨询公司董事总经理 Frank Valentic表示，由于首置买家得到政府的鼓励，公寓市场已经回升，这对整体的市场来说是个好消息。

位于2/22 Josephine Grove, Preston的一套联排别墅吸引了三名竞投者，并以$690,000高价售出。

上周末，维州房地产协会的数字显示，墨尔本的独立屋清出率为百分之68，有951套房屋推出拍卖，中位价为$1,520,000。

公寓的表现稍佳，上周末有388套拍卖，清出率为百分之70，中位价为$628,200。

位于37 Turner Street, Abbotsford双面临街的住宅以$2,585,000售出。

根据Domain集团的数字，在大都市地区所有物业类型的拍卖中， 1057套物业的拍卖清出率为百分之65.6，同样显示公寓市场的表现有所改善。

上周六，位于11/18 Tintern Avenue, Toorak，一套20世纪70年代的公寓以高价售出。物业属于旧式的分契产权，现在已非常罕见，部份银行不愿意提供贷款。

Valentic表示，尽管有三名投资者因产权问题退出拍卖，但物业仍取得了强劲的成绩，两名竞购者将物业的价格推高至$867,000，较底价高出$119,000。他指地点是主要的原因，Tintern Avenue邻近Toorak Road，也可以步行至Chapel Street。

上周末拍卖价最高的物业位于6 Moorakyne Avenue, Malvern，以660万售出。

此外，2/22 Josephine Grove, Preston 的一套联排别墅吸引了三名竞标者，以$690,000售出，较底价$645,000高。

上周六，15 Abbott Street一套需要整修的双面临街住宅以极快的速度以220万元拍出。

WBP集团旗下PropertyDuo执行主席Greville Pabst表示，目前住宅市场上的物业很多，但“质量不高”，要看看在未来的几个星期，市场能吸纳多少物业，这将显示出需求的强劲程度。如果其中一些物业未能售出，明年房市将继续疲软。明年是选举年，他认为这将会带来很多不确定性，投资者尤其关注资本增值税和负扣税会否改革。

上周，澳洲估价公司Herron Todd White指出，墨尔本内城区公寓的需求依然强劲，租金增长在2017年第二季度上升了近百分之2。该公司在一份报告中表示: “今年年初，对分契公寓供过于求的忧虑在一定程度上已平息，墨尔本的人口增长仍可继续跟上新公寓楼花的供应。”

上周末，房屋市场喜忧参半，与秋季相比，更多的房屋出现流拍。但如果有位置好的优质物业推出，买家仍然趋之若鹜。

例如，Abbotsford最昂贵的地区是位于Yarra River附近的维多利亚公园周围。上周六，区内15 Abbott Street一套需要整修的住宅以极快的速度以220万元拍出。三家竞标者将该物业推至$2,030,000，最后以220万元售出。

区内另一套位于37 Turner Street, Abbotsford的双面住宅也以$2,585,000售出。这套最近翻修过的房子指导价为210万元到230万元，但在12月2日的拍卖会上，四位买家激烈出价，很容易便超过这一个价位。

上周末拍卖价最高的是位于6 Moorakyne Avenue, Malvern的五房大宅，以660万元拍出。

墨尔本上周末的清出率为百分之65.6，但没有包括42套取消拍卖的物业，而中介仍未上报其余的412项拍卖结果。去年同期的清出率达到百分之75以上。