每日更新，让你了解国外房产新鲜资讯 💨

美联储又加息了！

早上刚醒，朋友圈就被刷屏。接着就看到一些文章说，“美国再次加息，中国或将受到重大影响，房市变天了！人民币要贬值了！”

想想，本来天下无大事，也是庸人多自扰。

其实，美联储早就在加息通道上，无非是在昨晚，美联储发布FOMC会议公告，宣布将联邦基金利率目标区间升至1.25%-1.5%，即加息25个基点，而已。大家都知道，在耶伦时代，美联储长期把联邦基金利率维持在低水平，现在觉得美国经济复苏了，是逐步退出“非正常状态”。

这是什么意思呢？

意思是，之前为了应对金融危机，美联储压低市场利率，购买国债等金融资产扩大资产负债表，现在好了，危机逐步解除了，那就缓慢提升利率，减少资产。说来说去，耶伦也好美联储也好，无非是为了解决美国人自己的问题。

大部分正规金融机构的分析师朋友都认为，本次加息符合市场预期。美联储12月议息会议不改18年加息三次的预期展望，同时上调经济预期。

小编觉得，我们要以平常心看待，如果没有好的投资标的就不要自乱阵脚，比如有些朋友在去年美元兑人民币高点时兑换了美元，当时市场普遍预期人民币要破7，结果今年行情反弹，现在算下来，大致亏了5%。但是，如果他是买了美股的科技股那自然是大赚，只不过，这也错过了今年港股内地房地产股的行情。

所以，我们在谈论这些巨大的外部冲击时，千万不要假定我国是“待宰的羔羊”。

就在今天早晨九点四十七分，在央行的官网上我们会发现央行“悄然”上调了逆回购和MLF操作利率！

也就是央行追随美联储年内第三次变相加息了！

目前，7天期逆回购利率为2.5%，此前为2.45%；28天期为2.8%此前为2.75%，1年期MLF为3.25%，此前为3.2%

这一次加息的幅度并不如前两次，可以说是减半操作。

前两次7天期和28期逆回购利率以及1年期MLF分别提高10个基点，而本次仅仅提高5个基点。

逆回购利率变动

关于为什么选择在这个时候跟随美联储变相加息，央行也在官网做出了说明：

美联储昨晚加完息。今早中国央行就分别上调公开市场7天、28天期逆回购中标利率至2.5%、2.8%，此前分别为2.45%、2.75%，为今年3月来首次。

央行对此的解释是：“公开市场操作利率是通过央行招标、交易对手投标产生的，本身就是市场化的利率。岁末年初银行体系流动性需求较强，公开市场操作投标倍数较高，利率随行就市上行是反映市场供求的结果，同时也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。”

年底的确是银行们资金需求旺盛的时候，中标利率上升也很正常。但央妈也说，“同时也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。”

为了安抚民心，几乎同一时间，清华大学金融与发展研究中心主任、中国人民银行研究局前首席经济学家马骏也出来表示：“利用美联储加息之机允许公开市场操作利率适度上行，可向国际市场释放货币政策协调、稳定中美利差之意，特别是警告海外做空力量，央行随时有准备应对的措施。”

央行是在做好舆论管理和预期管理，免得人人惶惶，造成信心不足“挤兑出逃”，并且把逆回购利率（银行向央妈借短期资金的利率）拉上去，也是“加息”。

我国不会贸然提存贷款利率

要把道理讲明白很费劲，大家最希望的还是看结论，比如对房市、对股票、对黄金的影响，对不对？

那么，就满足大家：

▌存贷款利率

今年很快就过去了，基本不会提存贷款利率了，因为要“考虑到了经济运行仍然有一定的不确定性，总体还是把握了稳增长、去杠杆、抑泡沫和防风险的平衡。”

也就是说央妈也在观看经济形势，不到需要的时候，是不会被美国人牵着鼻子走，贸然提存贷款利率。在加强监管的同时，存贷款利率和资金市场基准利率双双提上去，有些金融机构就受不了了，企业的融资成本也会大大提升，虽然说有助于迫使企业降低杠杆率，但万一引发“处置风险的风险”也不是好事情。

所以说，在明年两会（3月份）之前，这事情，还是以稳妥为主。

▌房贷利率

也就是长期贷款利率，事实上现在已经在法定贷款利率4.95%的基础上上浮了。北京市的大部分银行对于首套房是上浮了5%-10%，二套房是大部分上浮了20%。其他重点城市的情况也差不多。所以，实际利率是“加息”了。

目前看来，效果是有的。住建部就刚刚表示房地产调控已经有成效，未来要做好供给工作。

提高法定贷款利率，是相当于给所有还在还房贷的“房奴”加息，这属于“大杀器”了，在“调控有成效”的时候再推出这一政策，从官方口径看来，是没必要的。

要知道，居民部门的杠杆率已经大幅攀升。目前居民部门的负债收入比已经超过1倍，达到比较高的水平了。

▌美国减税、加息、缩表对中国的影响是不小

因为美国目前经济增长比较好，美国走势也比较稳健，减税、加息自然会吸引全世界的资金涌向美国，美元指数上升，会加重人民币兑美元的贬值压力，这点也是我国不希望看到的。

所幸，我国的政策篮子里有不少可以应对的措施：

来源：大猫财经（caimao_shuangquan）

版权归作者所有。如有侵权，请作者直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！若未能找到作者和原始出处，望谅解。

邦拓国际，用心服务海外房产投资17年！

长按扫描下方二维码关注我们👇