投资客必读 | 全英租赁报告出炉，5年内房租将涨 20%，超房价涨幅,KHE京涵英国地产微信公众号文章

HomeLet，英国最大的租赁服务信用评估机构，在过去 3 年里，累计提供了对超过 100 万名租客的信用审核报告，以帮助租赁中介和房东明确意向租客是否具备符合要求的信用背景。基于这样第一手的，庞大且准确的数据，HomeLet 每月发布的租赁报告，对于房产投资者来说非常具有参考意义。

2017年10月，HomeLet 英国租赁指数报告重点内容如下：

英国全境租金较 2016 年 10 月上涨 0.9%，平均租金达到 £909 / 月
伦敦地区租金较 2016 年 10 月上涨 0.6%，平均租金达到 £1,556 / 月
英国除伦敦以外地区，平均租金为 £755 / 月，同比上涨 1.5%

2015 年 10 月 ~ 2017 年 10 月英国租金走势

2017 年 10 月，英国平均租金为 £909 / 月，同比上涨 0.9%

2016 年 9 月 ~ 2017 年 10 月英国租金年涨幅走势

2017 年 10 月，英国全境租金较上年同期上涨 0.9%，涨势较 2016 年同期放缓

2015 年 10 月 ~ 2017 年 10 月英国租金月变化趋势

2017 年 10 月，英国地区租金较 9 月下降 1.9%

这里，我们可以看出，每一年的 8 - 9 月是英国租赁市场最活跃的时段，在这期间，大量高校学生和新入职上班族的涌入，使得市场供应严重不足，租金也随之水涨船高。而在随后的时段里，买方市场出现，平均租金将大幅下滑，在圣诞节前后，也就是 12 月和 1 月左右跌入谷底；与此同时，因为该时段人口流动频次明显降低，房屋的空置时间将明显延长。Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产认为，作为优质的物业管理代理，按照季节适当的调整租金预期，能减低房屋的空置率。

英国各地区租金变化图解

伦敦地区 2017 年 10 月平均租金为 £1,556，2017 年 9 月平均租金为 £1,593，下降 2.3%；2016 年 10 月，伦敦地区平均租金为 £1,547，即 2017 年 10 月同比上涨 0.6%

伦敦地区 vs 英国

2017 年 10 月，伦敦地区平均租金为 £1,556，较英国其他地区高 71.2%，英国其他地区平均租金为 £909

2017 年 10 月伦敦各地区房租同比变化对比

下图所示，相比 2016 年 10 月，伦敦大部分地区平均房租呈健康上涨趋势。呈深绿色的 3 个区域租金涨幅同比增长超过 5%；呈浅绿色的区域涨幅在 1% ~ 5%，占据了绝大部分；呈灰色的区域租金同比基本无明显变化，主要集中在伦敦的北部

伦敦各区域租金排名

平均租金最高的 5 个区域如下，其中 Westminster 西敏斯特区最高，达到 £2,204 / 月

平均租金最低的 5 个区域如下，租金均不足 £1,300 / 月

伦敦各区域租金涨幅排名

过去1年内，伦敦多个区域平均租金涨幅显著，其中 Enfield 恩菲尔德区、Chelsea, Fulham, Hammersimith and Kensington 切尔西/富勒姆/汉默史密斯及肯辛顿区，以及Lambeth 兰贝斯区，同比涨幅超过 5%

权威预测

根据英国皇家特许测量师学会 RICS（Royal Institution of Chartered Surveyors）的调查研究，英国租赁市场的供需严重不均衡将导致英国的房租价格在未来 5 年内上升 25%。该涨幅将超越未来 5 年内房价的增幅（预计为 20%）。

RICS 认为，房价的上涨，以及各项租赁政策的变化，将导致英国 28% 的物业持有者退出租赁市场，或停止购置新的用于出租的房产。这样的变化将导致租赁市场的供应不足，并最终造成房租的大幅上涨。

Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产提示您，租金的上涨将为您带来更加可观的投资回报。但不能忽略的是，同一套房产，在不同的时段租出，不仅租金可能出现 10% 甚至更高的差异，空置时间也会在 0 空置期和空置几个月之间变化，对于投资者来说，由此造成的租金回报会有非常大的差异。您一定要根据市场规律，寻求专业人士的意见，以获得最高的租金回报。

Kingsley Hamilton Estates

关于京涵英国地产

京涵英国地产隶属英国 Kingsley Hamilton 集团，是集销售、租赁、物业管理等服务于一体的全方位地产咨询公司，专注伦敦的高端物业市场，总部位于伦敦金丝雀码头金融城。

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