温哥华的土地价格之高，已经突破普通人的想象力了。今日，多家媒体报道：温哥华市中心地段一块住宅用地，以2.45亿的价格成交！是温哥华最高成交价之一的住宅地。

就是这个看着又老又旧的砖房。

地理位置在温哥华中心West Georgia街1600路段。目前是White Spot餐厅所在地。包括房子和连接的停车场，面积共39.1万平方尺。

参与该宗买卖的地产顾问艾伦Perry Allen指出，如果成交价是24.5亿元，那么如果盖高层公寓，算下来每平方尺地价就超过了626元。如此，项目落成后，预计最小面积的公寓单位售价也是200万起跳。

艾伦说：“这是温哥华市中心的将近1英亩的土地，这只怕是全加拿大，或许说全北美最好的地段！”

据悉，接手的买家，其中一位董事为香港一间上市的控股有限公司。

卖家则是Shato Holdings公司，他们于1982年买下了这家White Spot餐厅。该公司的背后是Toigo家族，位列加拿大最富家族前25。

据悉，卖家Shato今年7月时曾展示过该地盘的初步设计图。方案是盖两栋分别为33层和39层的大楼，一共可以提供350个公寓单位。最小为502平方尺的一室单位，最大为两室公寓1342平方尺。

该地段周边现在已经有8个大楼兴建计划，包括发展商Bosa在同街夹角及Westbank在Alberni街夹Cardero街的计划。

顺便提一下：今年4月，温哥华各大媒体纷纷报道，市中心地段的Chevron加油站以7200万元的价格出售，该加油站就在今天的新闻主角White Spot旁边……

艾伦表示，White Spot这个盘卖得贵，不但因为地段好，它还有一点特别吸引发展商——原有建筑并不是高楼大厦。因为拆高楼或在高楼地段拆倒旧建筑不但要花掉几个月的时间，开支更是以百万计。

看来，论拆，买老破小更好。

SFU商学院教授Andrey Pavlov指出，如果以原来的计划建设350个单位来计算，建成后，售价至少是200万起跳，“很明显，这非常贵……”

温哥华开放商和建筑师Michael Gelle早前说：“温哥华的土地每平方尺的售价已经超过了500元，这是令人震惊的。比如一个800平方尺的新公寓，光土地的成本就需要48万元。”

而根据2017年Altus集团的一项调查，公寓的建筑成本为每平方尺315元到350元不等。

也就是说，盖一栋居民楼，土地成本比建筑成本要高出许多。还有一堆“软性成本”，比如设计费、城市景观费、市政费、社区设施贡献费、律师费、市场营销以及佣金等，当所有的成本堆积在一起，开放商出售新公寓时，要收每平方尺1400元才能获得银行贷款，且别说利润。

因此，在温哥华买套800平方尺的新公寓，开放商不赚钱，也要112万元。

现在，White Spot这个成交价又创新高，温哥华市中心的公寓，很显然与普通老百姓没有什么关系了。