大家都知道海外买家在澳洲也是完全可以买地建别墅的，但是真正熟知中间过程的朋友少之又少，尤其是购买别墅考虑到还要请当地建筑公司建造，一般都会考虑自己人在海外不能够像在国内那样随时做到监工，建筑上面有任何问题怎么办？

挑选土地

首选挑选土地的操作虽然简单但是也需要慎重。一般来说，因为是海外人士只能购买没有造过房子的土地，每个城市新发开的土地数量有限，基本上有投资方向有明确预算的买家在土地选择时候不会纠结太久。不过值得注意的点是，选择土地的时候还是需要细致了解交通生活等方面的信息，以及具体土地的朝向质量等等。最理想的状态肯定是能选到一块好地段的好土地。

当然，现在的新土地市场非常火热，尤其是好区域的有发展潜力的土地，从我们从业人实际经历来看，朝向好地块形状规矩位置正常的土地非常抢手，基本推出第二天就已经全处于被Hold状态，加之往往项目对海外投资有限定名额，我建议要出手的就要果断，毕竟好地块真的不等人。

挑选建筑

决定好土地这个重头戏之后就是挑选建筑了，因为买地建房是两笔操作，虽然有些土地商或者建筑商会推出土地+建筑的打包服务，不过通常情况下还是需要客人分开选择的，作为中介方会根据客人的要求挑选出我们认为最具性价比的建筑商。

通常，建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求（一般土地的开发商会对社区的整体建筑风格有一定要求）提供几种房型图以供买家选择，也会让买家选择房屋的外立面（外墙，屋顶等样式），以及内部装修的色调等细节，包括买家想对基础方案做一些升级也可以向建筑商提出。确认好了这些选择和细节调整之后就可以确认建筑合约了。

关于付款

买地建房的买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。土地款扣除首付定金，剩余的余款需要在交割的时候付清，而建筑款则是根据土地建造进度进行分期付款的，相对来说资金压力没有那么大。因此，“买地建房”无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都是很常见的投资和置业形式。

购房流程

下面是买地建房的基本流程，买地建房需签署两份合同：一份是购买土地的合同，另一份是建筑商建造房屋的合同。在澳洲当地开发商的别墅房产类型中，有近60%的房产属于这种类型，维州（墨尔本所属的州）尤为普遍。

买地建房的签约和具体操作流程大致如下：

1，确认土地+建造类型，支付定金

买方在挑选土地后，需要支付约为1000-5000澳币的定金。

2，签订合同，支付定金

买家与土地开发商签订土地购买合同，并尽快支付土地金额的10%作为首付款。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并尽快支付房屋造价金额的5%作为首付款。如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。

3，支付土地余款，交割土地

稍微有一定规模的土地社区都需要几个月到一年不等（甚至更长）的土地开发周期，等到买家所购置的那块土地交割时，买家需要付清土地金额剩余的尾款，以完成土地交割，将土地从开发商名下过户到买家自己的名下，如果要贷款则要在交割前三个月着手准备。

4，准备开工建房

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。建筑商一般会有指定的人员和买家或买家中介提供相关信息跟进和后续操作指导。

5，开始房屋建造

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基（slab），框架（frame），封顶（lock-up），装修（fixing）和完工（complete）。建筑商根据建筑进行的阶段来分批次收款。比较常用的费用计算比例是地基—10%，框架—15%，封顶—35%，装修—25%，完工—10%。所以如果建房的总价是30万澳币，则客户需要先支付15000澳币定金，然后在8到9个月的建房过程里支付30000澳币，45000澳币，105000澳币，75000澳币和30000澳币。（费用需按照当时购买情况而定）

6，建造完成

所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，届时可以进行入住或者公开招租。

一般情况下，建好的房屋里已配备有内置衣橱，空调，灶台等设施，买家客人自行挑选其他家具和软装，一般海外投资客都是直接将这种硬装完毕的房屋出租出去，因为在澳洲租客自行带家具入住是很常见的，同时房东也能省去家具的维护成本，因为大部分家具家电是租客自己携带的。

对于施工部分的监工，客人可以选择一监工方，费用通常在2000澳币左右，监工会根据建造进度及时给买家提供施工报告，最后建筑完工时会有验房人员进行验房，费用大约在600澳币左右，在一定时限内检查出来的建筑问题，建造商应履行职责完成修整。如果交房时客户对建筑质量不满意，还可以向澳洲建房委员会投诉。 （费用需按照当时购买情况而定）

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