最近在论坛上看到一个律师发的帖子。这律师经常为租客捍权，帖子的内容是专门为租客总结的10条建议，让租客知道自己的权利。
所谓知己知彼，百战不殆。我们华人多房东。从业这些年，我代理的租赁业务都是房东业务，而作为房东，知道租客的权利和诉求，房东可以绕道或者利用其中的法律漏洞；听着似乎有点儿不厚道，但是，有多少房东被租客利用了法律漏洞，不得不让租客免费住在自己辛苦供款的房子里长达半年多？
这些赖租客可以钻法律的漏洞而为所欲为，房东也可以钻租客的漏洞啊。所谓来而不往非礼也。
房东和租客关系其实并不平等，如果您一定要说平等，我也理解，政治正确总是要的。现在逐一分析律师这10条，附加我们房东的对策。
我先直接转述律师的话，后边跟着房东们需要做的事儿。
1. 租客永远不要用停止付租金来抗议房东的不当行为。比如，房东没有及时维修或修复损毁的家电，处理地下室已经检测出来的氡气，清除蚂蚁，蟑螂，甚至浣熊等小动物。这些明显需要房东立刻到场处理的东西，或者，房东没有尊重您作为租客的权利等。。。租客仍然不要停止交租金。要通过正常手段捍卫自己的权利而不是给房东提供驱逐您的借口。
房东：房东们，只要租客断租，立刻开始驱逐程序，无论何种原因。
2. 房东唯一可以合理收取的押金只能是最后一个月的租金，同时必须只能用在最后一个月，而不是作为东西损毁的惩罚备用款。
房东：钥匙押金可以收，这个在“房租委”通的过。不过，钥匙押金通常金额也少，Condo因为有Fob，也才收$300，所以，即使后来发生纠纷，被认为这笔押金收的不合理，退回便是。
记住：不收钥匙押金也行，无论收于不收，自己要有一套备用钥匙，包括信箱钥匙。
3. “损毁押金”，“清洁费押金“都属于违法。房东不可以用最后一个月的押金作为清洁和修理损毁东西的费用。
房东：3和2基本一样，这律师有点儿语无伦次。我知道很多房东收取”宠物押金”，“头一尾三”等。信用不好，新移民，可能会需一次性交半年租金甚至全年租金。
房东谨记一条：合同里必须申明，任何租金外的预付款，都是租客主动提供。只要合同上显示是租客愿意，房租委没话说。
4. 房东无权要求租客提供分期支票；也不能迫使租客以现金的形式付房租。
房东：首尾俩月，外加10张Post Dated Cheques，已经是不成文的规则。如果租客对此质疑，可以考虑不租。如果租客是外星人，可以耐心解释，这是方便租客一个做法。难道租客愿意每个月因为租金而被房东检阅一次？当然，谨慎起见，让租客在合同里写明，主动提供10张分期支票。有“ 主动” 这个词，啥都好办。
5. 任何形式的付款，都不要忘记要收据。
房东：收钱给收据，天经地义。我知道很多房东因为要避税，不愿意给收据。我刚来加拿大的第一年租房住，我的房东根本就是让我不要报税，现金付房租。事实上，即使不给租客收据，或者，您成功说服租客不报税（太危险），多数租客也要报税。因小失大不值得。
6. 你的房东可能试图收取很多额外的不合法费用，比如，“迟交租金”费，来了客人，临时住一晚，收取额外住宿费等。这些费用都违背了“民租法”的规定。
房东：连续三次迟交租金者，斩立决。呵呵，玩笑，迟交租金，没有歉意表示，还墨迹房东收罚金是否合法，这样的租客，留着过年么？没必要收罚金，立刻驱逐。
7. 如果签了一年的合同，到期后后双方并没有续约或终止协议，租客可以继续住在出租物业里，租约自动改成每个月一续。房东无权要求你重新签协议，也不能未经过你的允许更改现协议中的内容。
房东：租约到期前三个月内，如果感觉租客不好相处，或者曾经有过迟交租金的历史，不爱护房子等，租约到期是最好的解除合同机会，赶紧撵人。提前120天到60天通知。
8. 关于涨租金，房东们不能随意涨。政府每年都会根据通货膨胀指数而出台租金涨幅，比如，2018年的租金涨幅是1.8%。
房东：只有在重新签署新的租赁协议时，才可以按照房东的意愿涨租金。如果是好租客，一直住在里边，按时交租金，爱护物业，不涨租金也很开心。如果是赖租客，早已经开始驱逐手续，涨租金也没必要。况且，按照政府的租金涨幅，无济于事，不如做个人情，让租客感恩。
9. 房东如果一定要涨租，也要遵守“12个月规则“。既，首次租约是12个月，12个月后可以涨租。房东并且要给租客提前60天发出涨租的正式通知。
房东：一年租约到期，需要再续约，房租自然可以涨。我觉着真没啥意思，除非市场发生了很大变化，比如，多伦多市中心的Condo，今年的租金和去年相比，简直不可同日而语。又好租，放盘出来就被租走，房东们可以和租客协商。
10. 房东在任何季节都可以驱逐租客。曾有误传，说冬天不可以驱逐租客，这个错误的信息早已经被证实是不真实的。
房东：看到这条，我几乎忘了这是租客律师给自己的租客提出的建议，似乎是在为房东想啊。我曾经专门为此写过一篇文章，强调冬季可以驱逐租客。房东们，如果在这之前您不知道，还在担心冬季不能驱逐租客，这下可以更加放心了，冬季驱逐不是事儿。
10条说完，律师补充说，在安省，多数租客属于“民租法”保护范围内，但也有例外。比如，若租客住的是福利房，政府赞助房，或与房东及其家人共同使用一个厨房或洗手间，那么，民租法的很多条款，包括上述这10条，并不符合使用范围。
律师最后的建议是，租客如果想知道自己的权益，可以到“安省社区法律教育机构”去得到有关信息。这些信息以各种语言和形式为大众提供服务。“安省租客代言及租客事物咨询中心” 为遭到驱逐的租客提供 “ 实用应付技巧”。低收入租客还可以从自己居住的当地法律事务所得到免费帮助。
房东：这才是到了知己知彼的时刻。自己去这些机构问问看，他们给租客提供什么样的帮助？将所谓的租客被驱逐时的“实用应付技巧”的小册子拿来，咱自己先读读。
The Federation Of Metro Tenants’ Associations “租客联合会”这个组织，有一个租客热线，专门为需要法律咨询服务的租客提供援助。这个热线的号码是：416 921 9494。租客可以提任何问题，得到回答的同时还被推荐律师，免费的律师。
房东：以租客的身份，打这个电话问问。
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