最近有很多亲们询问小编关于海外人员购买新西兰房产的最新政策，今天小编帮大家进行梳理和总结一下：
新政府为何赶时间？
因为这是百日新政的承诺范围内的，也因为要先立了法，再去谈TPP贸易谈判，会主动一些（否则就有TPP违规、要和更多国家重新谈判、可能有纠纷的麻烦啦……）。
报道标题：“禁止外国买家进展超前”：
调整时间截点
* 今天（周四）引入国会；
* 下个星期进入一读；
* 立法要走的“特别委员会”流程缩短加快；
* 新年后国会将继续二读三读；
* 3月底之前通过并实施；
核心政策部分
修改现行的海外投资法，将居民物业纳入“敏感土地”范围，使得只有新西兰公民和新西兰永久居民，可以不通过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。
房产部长Phil Twyford和土地信息部长Eugenie Sage在媒体解释新法重点：外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内，因为这会为新西兰增加房源。修改后的政策将和澳洲类同。
随着立法程序启动，房产新政的更多细节也被披露。
购房优先级
（预期2018年4月1日前实施）
第一等，新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；
第二等，新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。（过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天）
第三等，居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房。
上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期（临时）工签和学签。
第四等，利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。
第五等，在本地的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。
* 以上内容根据现阶段信息整理，仅供参考，如有模糊或差错请以国会官网为准。
一句话，其他的非永久的居民签证类别要买二手房均需审批。
而学签待遇比工签更差，基本算成外国人，他们今后租房会成为主流。
政策留了哪些口子？
台面上，法案中留了2个例外豁免：
* 可增加房源的例外。任何人购买土地建造新房然后出售的，可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；
* 可证明长期心系新西兰的例外。针对持新西兰非永久的居民签证的，需证明自己准备在新西兰长期居住安家的可例外。
以上两个豁免分别保证“外国投资能够促进本地建筑更多房产”以及“不阻止真心希望为新西兰做贡献把这里当家的人”。
上面两个豁免条件，第一个比较好理解，增加房源就行，
第二个比较费解，从感觉上，这是留给工签、父母团聚、配偶、难民、岛民签证的一个通道，但是具体把握上，灵活度怎么样？怎么证明你是“决意长期居住在新西兰”呢？
目前可确定的是，审核是否是长期意愿的标准还没有定下来。
房产部长Phil Twyford说，这类人群“可以买一个房子自己住，需要通过审核，审核标准目前暂时未定”。但是，这类人群“在离开这个国家或者签证到期的时候，必须把房子卖了”。
对于这些人，房产部长的原话是：
We don't want to discourage people who genuinely ... want to make this place their home, they want to contribute here - and so if they've got what's called a Residents Class visa and ... if you can pass a test that will be set under regulations under the bill about [having] a genuine intention to stay here, you will be to buy a single home and live in it,"
"But if anything changes and you leave the country or your visa expires then you'd have to sell the property."
所以，这类人群（非永久居民）炒房就不要想了，先申请，如果通过先买个自住房，看起来是Ok的。（关于这一点具体标准，我们还得等待更多确认）
审核标准制定好之后，会向公众公开，接受短期的意见咨询。
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