伦敦房产市场

　　12月伦敦房地产均价605203英镑，季节性下降了3.7％（-23,016英镑）。所谓季节性下降是因为一年中的这个时候高端物业销售较少、成交价格较低，进而拉低了整体市场价格。

　　2018年房产市场预测

　　● 促进房价上涨的因素：

　　1、整体房屋供应依然紧张，房屋建筑受到抑制；

　　2、英国房产市场整体库存紧张，尤其是北方市场，需求超过供应量；

　　3、从历史统计看，抵押贷款利率很低、第一次购房者家庭印花税很优惠；

　　4、交易量任保持强劲。

　　Rightmove预测，在典型的第一次购买者行业（拥有两间卧室或更少的房产）上市的房地产价格将上涨3％，而二级行业（拥有三间卧室和四间卧室的卧室除外四间卧室）将上涨至2018年增长2％

　　● 导致房价下跌的因素：

　　1、由于工资收入增长放缓，承受力不足不能得到解决；

　　2、高端房产购买在不确定期存在观望，重新调整后的伦敦市场是一个重要的因素；

　　据预测，由于伦敦及其通勤地带正在重新调整，2018年平均下降2％的房地产业（包括4卧室和5卧室以上的所有房屋）。

　　2018年，英国不同房产市场的销售速度将持续。某些地区房源短缺将导致房价上涨，新卖家要价预计将增长1％。

　　中低端房产价格在2018年将继续上涨，首次购买者的平均增长率为3％，二次产品的平均增长率为2％。

　　主要受到伦敦及其通勤者不断调整影响的阶梯物业的顶部，预计平均下降2％。

　　2017年以1.2％的年率结束，12月份房地产市场价格季节性下跌2.6％（ - 8,178英镑）。

　　2018年伦敦房价预测

　　随着2017年伦敦房地产市场价格总体下滑1.8％，预计2018年许多希望出售的房产将迎来又一个艰难的一年。因为买家将继续占据上风。

　　2018年新上市房源要价可能会进一步降低2％，但中低端房产市场将继续上涨。

　　典型的首次买家部门物业将在印花税储蓄后显示出更大的价格弹性 - 2018年价格预计接近复苏，下降1％，今年为-2.0％。

　　由于印花税和交易成本居高不下，预计明年中期“二步”行业仍将面临挑战（-1.5％），较今年（-1.1％）为高。

　　由于卖家决心维持较高的价格，所以预计明年“梯子顶部”的价格将进一步下滑，明年下降4％，而今年下降3.7％。

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