仅仅一年，加拿大地产市场发生了翻天覆地的变化。

　　以温哥华来看，2015年8月，本地房屋均价为70万8500加币；一年后的2016年8月，则一路飙涨31%，高达93万3100加币；再接着到2017年的1月，房价因为卑诗省政府实施了海外买家税而回落到了89万6000加币；其后，市场突然出现大反转，2017年11月，房价又创下104万6900加币的新纪录。

　　当然，加拿大整个境内能和温哥华这种过山车式的市场状况相媲美的大概也只有多伦多了。但全国来说，房屋价格在2016年第三季度到2017年第三季度之间也从55万5000加币上涨到了62万8000加币，涨幅为13%。

　　有专家说，想买房的人可以考虑2018年进入市场，因为市场似乎有平稳的迹象。

 

主要出于以下五个因素的考量：

　　第一，加拿大金融机构监管办公室将从1月1日起推出新的压力测试。具体来说，就是如果想要从加拿大五大银行借贷，则必须证明有负担加拿大央行基准利率的能力。也就是说，如果央行的基准利率为4.99%，那么就算借贷者有极佳的信用记录，银行也愿意提供2.99%的利率，他还是需要证明自己有能力负担4.99%的利率。

　　不要不把这两个百分点当回事，毕竟这意味着每个月多出了几百加币的房贷，因此也就减少了人们能够购买的房屋的价值。

　　第二，银行等借贷机构能够以什么样的利率贷款给买房者，取决于从加拿大央行借贷的成本，所以如果央行提高利率，银行就势必会将成本提高转嫁到消费者身上。利率越高，能够贷款买房的人就越少。而买房的人越少，房价就越会下跌。

　　经济以一个健康的速度发展时，皇家银行经济师们表示他们预期央行有可能在2018年底将基准利率提高到两个百分点。

　　第三，婴儿潮一代的孩子们也就是我们称之为千禧一代的人群已经到了买房的年纪。加拿大统计局报告指出，2018年年龄在25岁到30岁之间的人群将会达到255万9200人，比五年前增加了15万人。专家说，千禧一代买房需求巨大，他们形成了一股巨大的购买第一栋房屋的潮流。

　　有地产公司做过调查发现，1000名千禧一代中仅有35%已经买房。还没买房的人中，69%表示希望在未来五年内买房。这也意味着虽然有很多人因为各种各样的原因而被迫退出房市，但也会有大批人替补进来，让房价继续上涨。

　　第四，可以想见，移民是导致房价上涨的一个重大因素。2004年到2014年，加拿大的移民每年以23万6800人到28万1000人的速度增加。自由党上台之后，这个数字在2016年增加到了29万6000人，预计2017年会打到30万人，并在2018年增加到31万。

　　移民进入加拿大自然需要买房，增加的需求就意味着房价的上涨，尤其是新移民更加倾向于居住的大城市。

　　第五，国际政策。他国的政策有时也会影响到本地的房地产。加拿大上一次全国性的房价下跌是在2007年第四个季度到2009年的第一个季度，房价下跌了11%。

　　事实上，当时的经济危机主要源自美国，加拿大从未发生过类似的问题。问题是，人们对全球的房地产市场产生了恐惧，消费者信心崩溃，才导致很多事情处于停滞的局面。

　　2018年可能对加拿大房地产市场造成影响的国际政策包括新西兰可能禁止非居民购买二手房的计划。尽管新西兰不是个大国，但这种决定可能将更多的国际投资者推向加拿大，导致本地价格上涨。

　　总的说来，专家们纷纷认为2018年加拿大大部分地区的房价仍然会上涨，但上涨速度则相对缓慢。

来源：新海岸地产