在2017年即将结束之际，各大媒体都纷纷开始总结2017年的房地产市场。 Corelogic的研究分析师Cameron Kusher称这是一个转型中的市场，但同时仍然相当的多样化。我们继续看到在过去的12月中，住宅价值仍在上升，尽管全年的增长率都在放缓，但到了今年年底，仍然可以肯定的说，澳洲的住房价值还是平稳增长的趋势。              

另一个著名的房地产网站Domain在总结2017年时，用了5个热点词，在他们看来，2017年的澳房市场是近期最受瞩目的年份，而这5个热点词代表了过去一年的澳洲房地产表现，也是目前是市场上5个最受关注的事件。

房价最剧烈的转变发生在悉尼，这是近年来澳洲最强劲的房地产市场。悉尼的房价在十一月底的比2017年8月时期的峰值低了1.3%。当然，这并不足以影响悉尼房价全年的增长，因为据澳大利亚统计局的数据显示，2017年悉尼的房价涨幅为9.4%。

“从悉尼五年惊人的价格增长中走出来，我们现在进入了一个温和的时期，”领域数据科学家Nicola Powell博士说。“买家开始进入减速模式。但是，需求的疲软和供应的增加对他们来说其实是好消息——因为他们将有更多的选择，他们不需要快速做出决定，可以花时间去比较，甚至可以谈判折扣。”

拍卖的清除率也同样说明了需求的疲软，悉尼的出清率在十二月初达到了两年以来不到60%的最低水平，而超过100家的卖主在意识到需求不足时收回了他们的房产。

在其他大多数首府城市中，最近也出现了增长速度放缓，只有珀斯除外。尽管珀斯住房价值较上年同期有所下降，但在2017年末，住宅价值增长率出现了微妙的转变，截至2017年11月的前三个月中，房价上涨了0.3%，这是自2014年6月以来季度增长率最高的一次。              

而过去12个月中，所有首府城市，只有霍巴特（11.5%）和墨尔本（+ 10.1%）的住宅价值仍然以两位数的速度在增长。

今年，伦敦公寓发生火灾，大火通过高度易燃的铝复合板迅速蔓延，最终造成71人死亡。这件事引发了全球住宅建筑防火等安全隐患的排查，澳大利亚也对居住建筑的安全性高度警惕。

参议员Chris Ketter和Kim Carr曾在参议院委员会发表的一份声明中表示：“过去的做法，看到一些建筑商削减成本，为了节省区区每平方米3美元，用较便宜的进口可燃产品替代耐火产品。这些犯罪活动必须结束……因为这将使澳大利亚人民的生命处于危险之中。”

2017年12月18日，政府出台了新的法律禁止这些危险产品，法律规定，对任何在建筑上使用危险品的公司处以高额罚款，并将监督整改全部的工作系统。

新南威尔士州政府的消防安全工作小组已经确定了共有1184栋大楼的外墙使用了危险品材料，其中有220栋建筑，包括58栋高层住宅楼需要进一步评估。当地的消防队员已经接到通知，严正以待以防发生火灾。

Airbnb是目前比较火的一种房屋出租形式，澳大利亚Airbnb的注册房屋近年来也不断增加，但今年，却戏剧性的遇到了重大挫折。

澳大利亚公寓组织委员会发起了一场运动，要求立法禁止住宅用于短期出租。 他们的愤怒是由去年的一份报告点燃，报告中说明，在州政府调查后，提倡放松管制，让短租进入单元房市场。而反对者说，这将从根本上导致居民纯居住区域的消失。    

业主和居民的强烈反对导致报告被搁置，随后又出现了新的协商过程，新南威尔士州政府提出了这样一种观点，即让公寓楼自住决定是否同意短期出租。              

“生活在公寓与生活在独立屋是完全不同的”发言人Stephen Goddard说。“我们共享公共设施，我们为公共设施付费，我们共同制定规则。因此我们不想让短期租赁被禁止，业主们有权利在自己的大楼里民主地制定规则。”预计的修订后的立法将于2018完成。              

随着房价的不断激增，租房者将会越来越多，将会明显高于购房者，那么在整个市场中，租房者将会具有新的重要性。

来自澳大利亚家庭、收入和劳动力动态的最新数据显示，18岁以上的澳大利亚人中，只有51.7%的人拥有自己的房子，而在2002年，这一比例是57%。这使得租房者成为房地产行业增长最快的群体之一。

关注租房的安全性和承租人的公平性是目前的核心。新南威尔士州的租户联盟与政客们举行了一系列的会议，同时监管部长Matt Kean也宣布新南威尔士州政府将制定立法，以提高租户在新的一年中的权利。 Matt Kean表示“我们将代表全国租户协会组织，继续积极致力租赁法的改革。而这些努力在这一年有收到了一些成效，前所未有的媒体和政治关注都转移到租户的权利上。”            

有消息称，租房者还收到了一份圣诞节礼物，由于房地产供应的增加，许多地区的租金下降，或者最坏的情况是，租金仍然保持不变。

澳洲储备银行最新研究报告显示，市中心有9/10的住宅价格都已经超出了首次置业者可负担的能力范围，他们大部分能够买得起的住宅都是距离CBD31公里左右的公寓，或者是56公里左右的独立屋。

各州政府今年出台了很多措施来帮助首次置业者，比如减免印花税，此外，还采取了一些措施来减少投资者的支出，比如提高海外购置印花税，使得外国投资者不得不支付更高的税率和土地税，从而降低他们对购买住宅的竞争力。

同时，一些开发商，在Mirvac的带领下，已经留出一部分更能负担得起的住房给首次置业者，并只要求他们提供小额的首付来帮助他们进入市场。

很多业内人士预测，持续的低利率，对投资者来说严苛的贷款制度，将会使更多的首次置业者进入市场，而事实上也是如此，从数据来看，现在的情况比年初号很多，而随着市场的放松调整的机会，首次置业者将有更多的机会。

2018年展望

对于2018，整个澳洲的住宅市场有可能会有以下转变：

我们可能会看到监管机构和政策制定者希望鼓励高负债家庭在利率低的情况下减少风险敞口。

为什么呢？因为目前，家庭债务水平创历史新高，这是银行，经合组织、国际清算银行和国际货币基金组织等国际机构一再提出的一个因素。

由于目前利率仍然较低，那么，家庭偿还债务的机会可能会牺牲更广泛的零售和自由项目支出。

最后附 SQM Research对2018年首府城市房价涨幅预测，及租金预测：

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