12月19号，新西兰政府国会通过了限制海外买家购买房产政策的一读，接下来需要二读和三读。目前看来，政策完全通过需要新年之后了，也就是2018年初，等待国会恢复工作之后。

这是一个政治的政治处理方式，既保全了竞选之前的承诺，在圣诞节之前推出政策，也保留了一定的时间空间来修正不成熟的政策。没有给反对党以不履行承诺的借口同时为自己争取了时间。

这个政策的直接影响效果是什么？我的观察答案就是 第一波影响的就是房租市场首先会有变化。房租要涨。

之前的新政府的估价，就产生了很多影响。很多商业用户已经首当其冲，屋主已经通知租户要谈增加租金。因为地税要上涨，保险要上涨，这样的费用屋主不会自己消化，转嫁给租客，租客再加到成本，转嫁给消费者。

奥克兰的出租大型网站trademe的报告显示，最近时期是奥克兰租金上涨到一个前所未有的阶段。奥克兰平均租金到了$530纽币一周。相信明年更会上涨。因为政策一出来，不论你是什么样的签证进来，先要租房子先。学生，工签，陪读，甚至你有了身份可是没有在新西兰居住到规定的时间等等。

租房市场，一直处于短缺房源的状态，加上很多房东开始尝到了AIRBNB的短租的甜头，那么在市场上可以提供长租的房源就更少了。

这个时候，也提供了另一个机遇。发展商如何运作他们的投资项目？

新的政府土地规划政策 unitary plan, 提供了新的一些分割方向，奥克兰很多的土地是可以分的更小，建造的更高。原本希望建造完之后就可以成功销售出去，变成新的思路就是一部分卖，一部分就是出租。出租部分相对于以往，租金回报会好一些，毕竟新房子出租还是比较旧房子更吸引租客的欲望，价格也会好一些。现金流可以解决开发商的带宽问题，同时也可以等待市场的变化，更重要过了两年之后，可以省一个税的费用。

这样的事情在澳洲，其他国家已经开始了。开发商甚至组建了自己的物业管理公司，管理自己的产业同时也可以接受其他的物业。这样就可以稳步在市场之中，稳定的发展和等待机遇。

假期里，有什么更新什么把

祝愿大家喜乐平安。