不少房市专家认为，国会共和党的税改法案将使住房成本更难以负担，另外一些人士则表示无助于改善现况。

国会通过税改案，是川普总统上任后第一件成功立法。(路透)

自金融危机发生后，美国房地产价格曾下滑超过三分之一，但经过10年，房地产市场已经巧妙地出现反弹。

美国房价预计在明年和2019年将出现上涨，比几个月前的预期要快，并且是潜在消费者物价和工资的两倍多，与英国的前景形成鲜明对比。

美国20个大都市地区房价的史坦普／凯斯席勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller）预计明年将上涨5.1%，2019年上涨4.2%。

目前的主要挑战是房屋长期短缺，推高价格至新进买家难以负担的水准。新进买家往往年轻、收入不高，如果受过大学教育，往往已背负了巨额债务。

共和党的税改法案允许抵押贷款的利息支出，从目前的100万元减少到75万元；预期川普总统可望在圣诞节前签署这项法案。

房地产资讯公司Trulia的经济学者麦克劳林（Ralph McLaughlin）指出：“我们认为，如果税改法案能够成功推动经济增长，那么房地产负担能力可能会恶化。”

“这是因为住房市场有供应面而非需求面的问题，所以任何促进经济增长而未增加住房供应的政策，都可能使房价比以前更昂贵。”

此外，虽然美国失业率跌至4.1% 的17年低点，但自八年前结束的“经济大衰退”以来，工资年增率从未突破 2.9%。

芝加哥投资公司Stifel的首席经济学者琳赛．派格萨(Lindsey Piegza) 表示：“房价涨幅高达5%至6%，远高于工资 2%至2.5%的成长率，降低了普通买家的购房能力，特别是首次购屋族仍深陷学贷债务和持续温和的劳动市场。”她还指出，取消抵押贷款利息扣除额将使住房更难以负担。

来源：世界日报 编译张大仁