在新西兰的各个主要中心，似乎随处可见大兴土木的场景。然而，有几个因素正在对商业地产建设产生制动作用。
人力资源紧张
技术工人的短缺和高昂的建材成本正在影响着整个建筑业。
“建筑业目前处于超负荷运载的阶段。”业内顶级建筑公司Arrow International首席执行官Ken Forrest表示，“没有足够的资源去施工。因为开发商没办法找到有技术的商家和价格适宜的建材。一些项目无法进行下去——因为价格太高了，时间周期太长。”
不过，市场上已经开始在寻找解决方式。一位建筑管理公司顾问、交错层压积木材生产商XLam首席执行官Gary Caulfield表示，木材、钢铁和混泥土都会运用在商业建设领域。在产业压力下，行业人士正在寻找创新的解决方案。其中一个是预制技术。在预制技术之下，一些建设过程可以由技术一般的工人在施工现场之外完成。这样一来，施工现场就不需要那么多技术工人。
建材难题
前述建筑管理公司顾问Gary Caulfield指出，本地商业建筑中使用的建材来自澳大利亚和亚洲、欧洲。现在很难说清楚哪个国家的建材来源比较更大。新西兰不生产钢材或者玻璃，但通过进口原材料制作混泥土。
新西兰少数在本地生产的建材之一是木材。中国和印度对新西兰的木材有很大的需求。这两个国家，不单购买新西兰的木材，还买下整片森林。所以他们能够直接从源头获得资源。亚洲的高需求之下，XLAM等生产公司得到了扩大生意的机会。XLAM正在扩大尼尔森的工厂，并打算在澳大利亚新设工厂。
前述建筑公司Arrow International则正在和一家大型中国原材料供应商建立密切联系。不过，Ken Forrest表示，中国并不是唯一在沟通中的海外国家，但中国公司是洽谈得比较深入的。“当你和一些专业的机构合作时，就会发现中国的材料和制造的产品质量非常高。”
提高供应端的规模，是当务之急。Ken Forrest指出，新西兰华人人口持续上升。这些中国建材公司已陆续出现在新西兰。他们了解房地产，并想参与到新西兰经济的成功故事中。“市场如果超负荷，整个建筑业通货膨胀率每年高达10%，就需要扩大供应。”
在伦敦Grenfell塔楼和中东高楼大火之后，人们引发了对进口建材的担忧，这是可理解的。Ken Forrest指出，这种担忧情绪在澳大利亚尤其突出。分包商一直在寻找方法解决材料供应的问题，但是我们需要确保的是，对进口的产品做出足够的尽职调查。
政府缺位
基督城的建设现在大幅度地集中在更为大型的商业建筑上。Ken Forrest指出，直到一些大型政府规划的项目开工后，才有了更多的管道设施。
在皇后镇，每天面临着由游客带来的交通压力，意味着这个城市需要做的还有很多。Ken Forrest分析道，皇后镇自身的发展存在着地理和土地方面的局限性。如果不是因为这些限制，现在那里会到处都是吊车。
“在基础设施之外，我不认为中央政府在蓬勃的商业地产开发中找到自己的角色和作用。”Ken Forrest表示。大型的、以产业为基础的项目需要中央政府的直接引导。
一个典型的例子是旅游业。Ken Forrest认为，指望当地议会自行规划解决当地旅游业的问题，是不公平的。"旅游业有很艰巨的任务，完成起来很有难度。这个领域需要有更多的规划。”Ken Forrest进一步分析道，游客蜂拥而来，是该由市场自身来解决这个问题。但是重要市场上的施工和土地成本太高了，市场很难做出反应。
在奥克兰，政府以可负担的价格释放出土地，促进住宅开发。价格导向，让开发商在有利可图的驱使下，有动力去投资住房。在旅游业和商业地产要达到这样的效果，Ken Forrest指出，中央政府是在毛利人民行政机构（Maori iwi authorities)之外，唯一拥有土地资源，可以带来改变的主体。
新的法律要求
与以往相比，新西兰颁发的工作场所健康与安全法（The Health and Safety at Work Act)把更多的职责放在地产开发商的身上。
Ken Forrest指出，由于整改的时间被压缩，加强防震结构是许多商业地产开发商遇到的大问题。身处资金源紧张的市场，该问题带来很大的挑战。对新西兰公司来说，最好的结果是得到政府的支持，在可能被视为补贴的措施和公共安全中找到一种平衡，以促进改变。
此外，2017年3月31日正式实施了《2002年建筑工程施工合同法》的修订法案，主要针对商业施工合同中被扣留的保留金。保留金是施工合同付款款项中被甲方扣留的部分，其作用是为了确保承建商能履行自己的合同责任。修订法案实施后，甲方需要选择以信托的方式持有保留金，或者为保留金提供“合规文书”。现在，每个人可运用的资源达到最高极限，这一要求相当于把资金从建筑业市场抽走。
Ken Forrest指出，某些情况下，银行账户里存着3块钱，只是为了防范价值1块钱的风险。这将引起一些分包商的争议和讨论。因为没有足够的运作资金来遵守这个法规，他们不想要揽下下一个项目。在建筑业高速发展的阶段，Ken Forrest认为这个手段没必要存在。
