现在，国人不仅海外投资的金额大幅激增，并且海外购房的可选择范围逐渐扩大。目前市场上接受海外人士购房投资的国家不少，并且有逐渐增多的趋势，老牌的市场：美国，英国，加拿大，澳洲；以及近两年热了一段的欧洲国家：葡萄牙，西班牙，希腊；还有近年开始热起来的亚洲国家：泰国，马来西亚菲律宾，新加坡，迪拜等。
那么，问题来了，
对于投资者，尤其是首次海外置业投资者来说，
该选择哪个国家作为自己的目的投资国呢？
或者说怎么样衡量这个国家是不是适合房产投资呢？
海外置业投资需要考虑的因素可以分为两大方面：
一，政治稳定性
政治稳定的国家才有稳定的市场和经济。比如英国脱欧后英镑直线下跌，虽然对投资者有利，但是其后的负面影响包括大公司撤资，和移民（在此指技术或者雇佣移民）都会减少，对于房地产市场不是有利消息。
二，经济稳定性
因为房地产市场会随着经济上扬而健康稳健地上涨。比如澳洲，经济稳定，房价稳步上涨而不是一夜之间就涨了75%更加不会一天之内来个大涨大跌。
三，人口增长
房地产市场说白了还是由供求关系来决定。需求就由人来拉动。投资者在考察投资目标国的时候，一定要参考移民数量和出生率。
四，基础建设
基建为当地创造就业，就业就会有租赁需求。另外，基建为市场发展提供支持。最重要的是，基建带来人流，就会有住房需求。
个人因素
你的初衷是什么？（居住环境，教育环境，商业环境，文化因素等）
你的预算是多少？（房价水平，贷款政策，汇率，税费，回报率等）
澳洲以其发达的经济、舒适的生活环境成为移民热门国家，其房产也是倍受世人青睐，不同于国内的租赁权，澳洲房屋产权是永久的，澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权。
下面小编为您详细讲解澳洲房屋产权，一起看看吧！
澳洲的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等，产权证形式也颇复杂。下面为大家简单介绍澳洲房屋产权持有方式：
澳洲房屋产权类型
1. 永久产权（Freehold /Torrens Title）
这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。
2. 分契产权（Strata Title）
这种产权一般为公寓（apartment）和联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，购房者合法的拥有此房屋，同样也是永久产权，只不过购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。
3. 社区产权（Community Title）
一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。
4. 公司股票产权（Company Title）
公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。
5. 租赁产权（Leasehold）
这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
六种澳洲房屋产权持有方式
1. Sole Ownership（独立产权证）
产权证上只有一个人的名字，代表此人拥有此物业的产权100％的份额。
2. Joint Tenancy（联合产权证）
产权证上有两个或以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。
3. Tenancy in common（联名产权证）
两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。
4. Tenancy in partnership（合作股份产权证）
多人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
5. Co-ownership（企业产权证）
以公司名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
6. Trust 和 FamilyTrust（信托会和家庭信托会）
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。
澳洲房屋产权与中国有什么不同？
澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权（参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用）。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。
买house的时候签合同，签的是House & Land Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。
如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。
如果买Apartment，也是有土地所有权的，叫Joint Land，就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。
文章摘自网络
