牛市在哪里？在于楼市！那么最牛的楼市在哪？既不在美国，也不在中国，更不在日本，

据说全世界最牛的楼市在澳大利亚！

说澳大利亚的楼市“牛气冲天”一点也不为过，从上世纪60年代初以来，澳大利亚的房价就一路高歌猛涨，一口气连续上涨了55年，过去每年名义房价增长8.1%，累计涨幅为6556%，也就是说65倍左右。

这出乎了大多数人的的意料，首都悉尼更是超过纽约和伦敦，成为全球房价第二高的城市。

澳大利亚的楼市为何连续上涨55年？

那么澳大利亚的楼市为何会有这么长的牛市呢？其实很大程度上跟它的低利率由关系，上世纪90年代以来，低利率使得居民按揭不断增加，所以交易量不断上升，但是这也导致按揭和收入的比例不断攀升，早期是2.5倍，2012年是4.5倍，现在已经到了6.5倍，换句话来讲，澳大利亚现在的房价跟居民的收入相比也处在高位。

第二，澳大利亚的法律法规比较健全，并且有的楼盘首付只需10%，这一点让按揭杠杆就上去了，再者，房租的回报率相当不错。

第三，跟持续移民增加有关系，这个不用讲，大家都能猜到，第三个因素主要是来自中国，数据显示中国人占到全澳外国购房者的80%以上。

澳大利亚楼市狂欢到头了？

不过，澳大利亚房价上涨的形势，在今年5月份之后就发生了转变，特别是进入11月份以来，房价出现了明显的下跌。

为什么会出现这种情况呢？当然是跟澳大利亚政府强调限制外国人购房有很大的关系。

澳大利亚政府要求卖给外国炒房客的数量不得超过三分之一，并且外国人在银行贷款买房将受到前所未有的严格限制，使得中国买家比2016年缩减了三分之一以上。

之后澳大利亚的房价立刻就拐头向下了。当然这让政府长长地出了一口气，因为房价的上涨，带来很多的社会问题，是政府不愿意看到的，移民的增加也导致当地的居民，相对地受到了比较大的压力。

所以房价不光在中国是需要调控的，在国外，同样也是需要当地政府调控的，我们现在不知道中国的房价泡沫什么时候会破？反正澳大利亚持续了这么长时间的房价泡沫总算有了挤破的可能，房价开始了下行的可能。

其实对于政府而言，控制房地产价格的上涨有的是办法，关键在于是不是下定了决心，当然，另外一方面也要找对路径，往往他山之石可以攻玉。

编辑：财经小牛仔

素材来源：AFR

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