在美国当“中国房东”的人，今年又涨租了,美國商業及住宅地產投資快訊微信公众号文章

美国的房价整体没有中国高

但美国的租金就没有中国高吗？

美国的年轻人不买房

但美国的年轻人就没有压力吗？

事實是這樣的……

根據Zillow最新的數據顯示，在美國，即使是租房也正在蠶食著美國年輕人越來越多的收入。目前，一個美國人租房開銷已經達到了2000美元，平均占到收入比例的近三分之一。

在中國，北京這種壓力最大的一線城市，租房收入比一般人已經達到30%-50%。而美國人租金占收入比重也從25%漲到了29%，今年平均房租已經上漲了人民幣兩萬塊左右，平均租房水平相當於中國的成都、西安、昆明。

▲北京城市租房收入比

不過，在美國的一線城市，像是在聖何塞、紐約、舊金山等，租房的艱巨性堪比中國北上廣。在聖何塞，租房收入比在今年已經達到了39%，今年住在聖何塞的人房租上要多花8.9萬元！去年租房收入比才只有26%！按照一般人可負擔的收入租房比來看，住在聖何塞的人現在要比一般人多負擔7.4萬塊房租……

從上圖可以看到，今年幾乎美國大的城市的租金花費都在上升，漲幅也相當於中國的三線城市一下子漲到廣州……從目前房租收入比來看，洛杉磯-長島、聖地亞哥、邁阿密、還有聖何塞都已經達到了北京上海的程度，房租收入比都在40%或以上。

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以上是美國各大城市房租收入比、歷史收入比、房租上漲情況、房貸收入比、歷史房貸收入比和房貸

然而，當美國年青一代也開始攢首付貸款買房時，形勢也不容樂觀。由於房價上漲越來越快，與去年相比，美國的首次置業者們今年不得不每個月多省下100美元來滿足首付。

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美国人的“中国房东”

據萬國置地聯合胡潤發布的《2017年高凈值客戶海外置業展望》顯示，2013 年至2016 年第三季度，海外買家到美國購置住宅的總交易額呈逐年增長趨勢。相比2013 年整年，該交易額漲幅已超過50%。而在這些海外買家中，來自中國的投資者占比最高，且在美國投資住宅的交易額也同樣一路看漲。據胡潤百富2014~2016 連續三年的調研發現，美國在近三年來一直是中國高凈值人群進行投資移民與海外置業的首選國家。