在澳洲“以房养学”的真实案例

      在澳洲，孩子在留学4年的学费总共8万澳元，生活费一个月1000澳元（不计房租，不计算打工），一年1.2万澳元，4年总共4.8万澳元。

       在澳大利亚购买一套60万澳元，两房公寓。假设孩子自住一间，将主卧出租，每月房租1400澳元（不计算个别学生把客厅也出租的情况下），4年后除去一些维护成本，房租总收入将接近6万澳元。

        根据近几年澳洲地产的增值趋势，每年的平均涨幅为7%到12%。用中间值9%计算，4年后该地产市场价将为85万澳元。

        减去留学和地产投资的成本（包括贷款利息），4年中不仅赚回了孩子的学费和生活费，还得到了近7万澳元纯收益。

        这组数据只是最保守的估算，且计算过程中的每个数据都相对客观。即使存在个别误差，4年后无法达到和计算相同的收益，但是用来支付孩子的学费和生活费却绝对是绰绰有余的。

        由以上案例大家可以很直观地看到“以房养学”的优势，看到这里，大家是否已经对“以房养学”心动了呢？

 接下来请看专家就此为大家带来的权威分析：

       首先，从概念上讲，“以房养学”是目前最新的留学投资概念，指的是通过海外购置房产，利用房子的租金和未来的升值来补回留学所花的费用。

       为出国留学的孩子购买房产不但在经济上大力贴补了留学费用，同时也给孩子创造了一个更加稳定，安全的学习和成长环境。只要买到了正确的房产并且加上各种专业的打理，最后甚至还可以获得丰厚的利润。

        当孩子学成之后，开始长期在澳大利亚定居或者工作时，拥有一套当地永久产权的房产必定会让所有父母庆幸自己当年的决定。

       澳大利亚是全世界唯一一个地产连续65年持续增长的国家，期间或许会有小的浮动，但是每7年房产翻一番的规律始终不变。就平均房屋空置率来说，澳洲的房屋空置率低于2.5%（一百套房子只有2到3套在三周之内租不出去）。

        并且当地银行最多可以为购房者提供80%的贷款（澳洲四大银行全部入选全世界15家AAA银行）。
        以一套价位为60万澳元的两房为例，购买楼花的定金只需要10%。6万澳元，等于一个留学生一年半的学费加上生活费。从购买到建成（一般为两年），按照中间值年增长9%计算，建成后纯利润将会是近三年的学费。

        随后如果让孩子自住，付的是和房租差不多的贷款，而得到的却是一套永久产权的房产（无房产税，遗产税等）如果将此房子用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是一大笔正向收入。

        由此可见，在澳洲完成以房养学的留学方式是完全可行的，甚至你还会因此赚得一笔收入。

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