冤！加拿大海外买家不足5%，公寓楼仍最受追捧！,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

12月20日，加拿大统计局与加拿大房屋按揭公司（CMHC）联合发布一项报告，揭示海外居民持有加拿大物业的比例。这是加拿大统计局第一次公布加国非居民业主比例数据。

结果显示，多伦多及温哥华拥有住宅物业的海外居民比例不足5%。而且，海外买家更倾向市中心房屋，所购置物业均比本地居民的物业要贵一些。资料又显示，各类型住宅物业中，拥有公寓楼的海外买家最多。加拿大统计局相信，这与公寓价格低廉，有人定期管理，且容易打理有关。

一：海外买家更倾向购买共有公寓

数据显示，多伦多市由海外居民持有的住宅物业达3.4%，占总物业价值3%；而温哥华由海外居民持有的住宅物业则达4.8%，占物业总值的5.1%。

同时，在所有的房屋种类中，海外买家在公寓中占比最高。在多伦多市，海外买家在共有公寓中占比7.2%,而在独立屋中占比仅2.1%；在温哥华市，海外买家在共有公寓中占比7.9%，而在独立屋中占比仅3.2%。

在过去的十年里，加拿大最大的几大城市，尤其是温哥华和多伦多，房价明显加速上涨。来自加拿大房地产协会房价指数的数据显示，从2005年1月到2017年11月，温哥华的房价上涨了173.7%，而同期多伦多房价上涨了145.0%。过去三年的情况尤其明显，温哥华的房价上涨了60%以上，多伦多的房价上涨了40%以上。

二：海外买家更倾向于购买市中心豪宅

尽管海外买家在温哥华持有的物业占比4.8%,在多伦多持有的物业占比3.2%。但是分布区域差异化很明显。

报告显示：在温哥华，海外买家持有的物业更集中在市中心，占比7.6%，其次是在列治文，占比7.5%，再就是在温西，占比6.2%。在多伦多，海外买家持有的市中心的物业占比4.9%，其次是在列治山，占比3.6%，再就是在万锦，占比3.3%。

三：非居民所购置的共有公寓均比本地居民的物业要贵一些

在温哥华，海外买家持有的共有公寓的价格平均比本地居民的价格贵30.4%；在温哥华市中心的非居民拥有的共有公寓平均价值$930,600,比本土居民持有的公寓平均价格贵25.6%。

同样，在多伦多，海外买家持有的共有公寓的价格平均比本地居民的价格高8.7%；在多伦多市中心，海外买家持有的共有公寓平均价格为$439，000, 比本土居民持有的公寓价格高7.6%。

官方报告数据发表后，市场上一直认为海外买家的涌入导致大温哥华和大多伦多地区的房价飙升，使本地普通居民无力购买住房的炒作终于可以歇停一下了。加拿大统计局的这些最新数据显示，非居民在温哥华和多伦多拥有房产的比例分别为4.8%和3.4%。而CMHC对全国17个大城市的的调查则显示大部分城市中非居民业主的比例低于1%。这些数据表明，如果说非居民对于加国楼市有什么影响的话，那也是非常小的。

不过，对于加拿大统计局定义的“非居民”，这里要特别说明一下，除了那些非公民和非永久居民身份的外国人，还包括“不再住在加拿大的加拿大公民”。这个范围所囊括的人数，理论上要比单纯统计非公民或非居民的外国买家的人数多，因此理论上比例应高于其他机构统计的海外买家数据。

加拿大丰业银行资本市场经济部主管Derek Holt也表示，“任何试图估计海外买家对楼市的作用的研究都得出同样的结论，那就是他们所起的作用被夸大了，那些针对海外买家的政策更多的是出于政治考虑，而不是出于经济。”