Kevin Lampen-Smith：最短的回答是卖房子的时机取决于你个人的情况。

按照你的情况，有很多变量，首先你肯定不希望冬天和春天的时候卖，今年那个时候买家不多。而如果你11月卖掉，接下来几个月可能还要租房子，以及找地方放你的东西。

如果你卖得太晚了，又可能恐慌没有充分的时间。

最好的办法是你现在开始找几个中介，把你的情况和他们说，然后看他们为你制定的销售计划，哪个最适合你。中介也应该告诉你，你住的区域几月份卖最好，或者是通常open homes要避开哪些日子比如当地节假日。

同时，也最好先和你的律师沟通，因为时间有限，确定中介以后，就可以采取下一个步骤了。

另外，中介会对你的房产有一个评估，如果要修修补补的地方，早做不如晚做，包括花园部分能做的也先做起来。

如果你的房子在销售之前需要较大的工程，比如翻新挡土墙、解决结构性问题、修窗户等，应该提前预约，通常夏季的时候tradespeople都比较忙碌，如不提前预约可能到时候找不到人。

至于房子需不需要装修再卖，建议先问问中介，因为这笔钱投入在售出之前不会收回来。至于以前的装修和改动，请确保你手头的审判文件都齐全。

整洁并消除个性化的装饰，会帮助你的房子找到买家。街道是否有吸引力是销售中的重要因素，加入期间很多人都在“自我放飞”，要注意假日期间你的室外环境是否会影响到销售。

你不需要拔掉每一棵杂草，但需让你的房子看起来令人愉快，让潜在买家相信他们买到了一个好的生活方式。如果这时中介能够给你好的建议，那么就可以帮助你得到你希望的结果。

Kevin Lampen-Smith是新西兰中介监管局 (REAA)首席执行官 。