● 河畔景观精致优雅
● 绝佳地点闹中取静
● 顶级设施齐全完善
● 交通便捷四通八达
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1. 关于项目
Queen's Wharf女王码头公寓是由知名开发商Mount Anvil和FABRICA共同打造的顶级河畔新项目，位于西伦敦的Hammersmith W6。紧密连接切尔西、肯辛顿，理想的位置提供了便利的交通连接到伦敦市中心和外伦敦，同时仍然保有河畔生活方式的宁静和悠闲。享有横跨哈默史密斯大桥（HammersmithBridge）及其以外的壮丽景色，这座桥也是自1836年以来世界闻名的牛津和剑桥划船大赛的必经之处。
值得一提的是，该项目部分是由1933年建立的旧河滨工作室（RiversideStudios）改造而成，主要用来接待当代表演、电影、视觉艺术展览和电视制作，其历史价值不可言喻，改造过后将成为新的数位影像中心。
Queen's Wharf每户都经过精心设计，美轮美奂的室内装潢、现代化科技操作面盘、设备齐全的高质量厨房卫浴、可观赏河畔景观的大露台以及24小时的前台服务，小区拥有停车场与许多用户专属顶级设施：包括园景平台花园、带专门瑜伽区的屋顶露台和河畔餐厅、剧院、咖啡厅、酒吧和电影院等。
2. 区域概况
哈默史密斯镇（Hammersmith Town）结合了河畔宁静生活的乐趣与繁华的城市氛围，直接相邻富勒姆，邮编为w6。紧密连接切尔西、肯辛顿，闹中带静，诺丁山和骑士桥等中心地段更是皆能快速到达，因此吸引很多来自伦敦市中心的人迁移过来，特别是从肯辛顿过来的，加上这里的地利优势：泰晤士河畔、公园以及学校都是相当加分的重点。
哈默史密斯还有一些伦敦最着名的酒吧和餐馆，包括The Dove-伦敦最古老的河畔酒吧，以及标志性的The RiverCafé咖啡厅(英国名厨杰米·奥利弗早期受训的餐厅)。夏天的时候，河边的酒吧可是一位难求，可以尽情的享受河边慵懒的氛围。
哈默史密斯适合那些享受户外活动的人们，无论是沿着泰晤士河路骑自行车，慢跑还是散步，还有许多当地的帆船俱乐部。
这是一个很多人都愿意长住、生根的地区，哈默史密斯的生活机能相当便利，除了前面提到的交通由于属地铁交汇地，所以相当四通八达，在高街（HighStreet）上更是有一个大型购物中心以及生活一切所需的店家，邻近欧洲最大的购物中心WestfieldWhite City，拥有从高端精品到平价服饰等超过360个零售店。另外哈默史密斯每个星期都有农民市场，提供新鲜的农产品和美味的街头食品，生活机能非常优异。
富勒姆（Fulham）则是另一个英国中产阶级富人的集聚天堂，邻立许许多多大大小小的商店，餐厅和酒吧，古色古香的住宅区，美如诗画的绿地公园，渐渐吸引许多上流社会的家庭居住。
3. 升值潜力
哈默史密斯与富勒姆因其特殊地理位置，紧邻繁华的西区地段，却又不失惬意的生活步调，俨然已成为伦敦最抢手的地区之一，如今已有一个非常成熟的房屋市场，受到年轻买家与专业人士的欢迎。此区的价值不仅仅是作为切尔西、肯辛顿的替代品，甚至更抢手！过去20年以来，哈默史密斯与富勒姆地区的平均值增幅足足达到602％；根据土地注册处(Landregistry)2017年的资料，哈默史密斯在房产市场的平均价格相较大伦敦高出了63.6％，租赁市场的平均价格相较大伦敦高出了4.7％。
不论是销售或租赁市场，哈默史密斯与富勒姆地区的价值都特别高。根据土地注册处(Land registry)最新的数据显示：w6地区的平均房价为£803,924，比伦敦平均水平高出41％；而Rightmove数据显示：w6地区的平均租金为每月£2,200，比伦敦平均水平高出40％以上。
该地区目前居民仍以英国本地白领居多，其次是法国与其他西欧国家的专业家庭，安全富裕，也因此使其身价水涨船高，比起以往价值翻倍，未来可看性高！
４.交通导航
楼盘附近的地铁站：
● HammersmithStation－0.3英哩
可搭Piccadilly、District、Circle、Hammersmith & City。
● Earl's Court Station－1.9英哩
可搭Piccadilly、District。
● Knightsbridge Station－3.3英哩
可搭Piccadilly。
● Leicester Square－4.9英哩
可搭Piccadilly、Northern。
● Liverpool Street Station－7.1英哩
可搭Central、Circle、Hammersmith & City、Metropolitan Overground、火车。
● London Euston, KingsCross－6英哩
可搭Victoria、Circle、Piccadilly、Northern、Hammersmith & City、Metropolitan、Overground、火车、欧洲之星。
５. 附近学校
Queen's Wharf邻近的名校有：
● 伦敦帝国学院IC（3英哩）– 帝国学院专注于医学、理工、商学的教研，并为全英最难入读的学府之一。
● 伦敦政经学院LSE（5.6英哩）– 是一所在政商界享誉盛名、专注于社会科学的大学，为伦敦大学的成员学院之一。伦敦政治经济学院一向被誉为“世界领先的社会科学教育及研究机构”。
● 伦敦大学国王学院KCL（5.6英哩）– 伦敦大学的创校学院之一，是英国金三角名校和罗素大学集团的知名学院，培养出许多诺贝尔奖得主。《卫报》曾盛赞伦敦国王学院、伦敦政经学院、伦敦帝国学院和伦敦大学学院是伦敦大学四大学院，誉其在英国学术声望可与牛津、剑桥相比拟。
根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出，位于这区评鉴为优异的中小学：
● Melcombe Primary School（优异）－0.2 英里
● St Paul's CofE Primary School（优异）－0.3 英里
● St Augustine's RC Primary School（优异）－0.7 英里
● Fulham Cross Girls' School and Language College （优异）－0.6 英里
● The London Oratory School（优异）－1.3 英里
６. 户型及交付方式
2室公寓（90.5平方米）- 115万英镑起（完工）
3室公寓（102.6平方米）- 142万英镑起（完工）
物业费：£4.16英镑/平方英尺
地租：一房 £450/年；两房 £600/年；三房 £750/年；顶楼 £1000/年
停车：£50/车位/年
产权：999 年
交房时间：即时
交付方式：房产价值在 300 万英镑以下为5,000英镑；房产价值在 300万英镑以上为10,000英镑；10%订金在保留后28天内支付；6个月内交换合同再付5%；85%尾款。（可贷款）
声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。
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