Re/Max地产公司预计，2018年加拿大房地产毫无增长，价格方面较今年增长为零，而且2018年的前四个月，加拿大平均房价同比将会下跌17.5%！

今天出炉的房地产报告中，Re/Max对明年地产市场的展望令人失望，一二月份本来就是淡季，前四个月17.5%的跌幅，需要从明年五月份开始出现两位数的房价大幅上涨，才能填平这个窟窿！

明年一月一日马上要实施压力测试，加拿大人购房贷款能力将进一步下降，房地产价格出现大幅反弹并不十分现实。

房地产本来就是买涨不买跌，价格下跌本身就令许多买家驻足观望，新的银行压力测试进一步削弱购买能力，两股力量作用下，Re/Max认为明年前四个月，买家不会急于入市。

房地产市场的土地转让税和相关税费，对于政府收入十分重要，房地产冷下来，政府必须寻找新的增长点。

政府目前紧锣密鼓的布局大麻合法化，就是要挖掘新的收入来源。

在土地财政走向大麻财政的过度期间，必须要维持房地产稳定，减税势在必行，只有减税人们才有更多钱用于消费和购买物业。

今年以来，美国股市热火朝天，道琼斯指数不断刷新历史新高，除了企业盈利不错，更重要的是美国总统特朗普针对企业的税改计划，将企业所得税大幅度降低。

就在美国政府大刀阔斧要进行税改的时刻，加拿大自由党政府同样在筹划针对中小企业的税改，不过不是给企业减税，而是要对这些企业征收重税。

可想而知，这种做法会遭到许多反对的意见。明年一月一日开始的联邦小企业税改，主要集中在三个方面，第一项是关于小企业的收入问题，所谓"income sprinkling”，一些小企业将公司收入利用各种形式分配给家人和亲戚，而这些人并没有真正参与企业运作，却可以利用公司这个架构少缴税。

第二项个目是，利用公司的架构进行被动投资，财长莫奈表示，如果对公司被动投资部分的征税，政府获得的税收资金可能是第一项的许多倍！

其实，许多华人可能受影响的就是这个项目，如果利用公司名义，用公司账面上的资金进行投资，用这些资金购买房地产，股票，基金，保险等理财产品，这些投资选择使得小企业主比普通人获得更好的投资回报，从而日益富有。

公司的收入越高，税务的优势就越大，这些多余的资金可以购买房子，房子再升值，显然有公司的个人会比上班的个人，财富积累越来越快！

第三个项目是，公司将分红收入转换成资本增值，由于资本增值只有一半从税，所以进一步降低了所缴税额。

在小企业加税计划还有不足三周就要实施之际，联邦自由党政府迫于压力再次向小企业主让步，财长莫奈在众议院会议上宣布，将对小企业的税改条款再次修改。

在小企业税改上，核心内容就是阻止小企业主将企业收入分配给家庭成员，这样做会被征收重税。这次的修改则在这个关键项目上做出让步：如果家庭成员每周至少在企业工作20小时以上，或者家庭成员25岁以上并持有10%的企业股份，政府允许企业主将利润分配给他们。政府认为，通过家庭成员对企业的财务和劳动贡献，获得利润分配是合理的。

加拿大政府缺钱是个公开的秘密，因此政府绞尽脑汁开发新的收入进项，在土地财政之后，大麻财政方兴未艾之际，本土的小企业成为最后一块完好的肥肉。金融海啸之后，加拿大的注册小公司数目暴涨，从2012年的一百万家，到目前的180万家公司，数目几乎翻了一倍。

联邦政府的小企业税改政策咨询期结束后，反对的浪潮一浪高过一浪，上个月政府已经在在给小企业被动收入增加税负方面进行修改，加拿大财长莫奈表示，将会设置50000加币的门槛，凡是被动收入高于五万加币的小企业，政府将会按照原计划增加税负；对于被动收入小于五万加币的小企业，政府将不会加税。换言之，如果加拿大小企业的自有资金一百万加元，即使没有进行扩大再生产的主动投资，政府允许这些资金可以获得5%的回报。

上个月的联邦政策修改之后，对于税改第二条，公司被动投资股票基金是个好消息，但是对于公司买房却未见利好，因为基金等股权投资可以分批分期卖掉，只要每年不超过五万就不会受到影响；房子却不能拆成转头瓦块分批卖掉，房子的买卖升值收入动辄十几万加币，轻易就会超过五万加币门槛。

这次关于小企业税改的修改后，政府原来预计从第一项"income sprinkling”每年获得2.5亿加元的额外收入，现在则减少至1.9亿加元！

由五名保守党，两名自由党，和两名独立委员组成的，加拿大参议院财政委员会表示，整个小企业税改计划应该被束之高阁。保守党的反对声音认为，自由党政府朝令夕改令局面十分混乱，这项加税计划根本就不应实施，应该完全放弃。

加拿大税务联盟的主席对这次修改则也不买账，Allan Lanthier表示，联邦政府只是在一个脑残的小企业税改方案上贴了一个创可贴而已，现在大量资金已经离开加拿大外流。现在只是给小企业中的小企业减轻负担，反而对小企业中的的富裕企业征收重税，这种做法只能加剧资金外流的这种趋势，使得小企业的中间力量失去活力。

注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。