在伦敦，谈论平均房价似乎就跟谈论天气一样毫无意义。这话当然是调侃一番。
2009年至2014年期间，在伦敦最昂贵的区域之一——肯辛顿和切尔西（Kensington & Chelsea），房产价格上涨了65％，这相比同期的巴金和达格纳姆（Barking＆Dagenham）要高出整整三倍。
尽管居住在肯辛顿和切尔西区的精英们仍然可以吹嘘最令人目瞪口呆的房价，但是2017年的房价涨幅最大区域当归属伦敦北区的卡姆登（Camden）。
值得注意的是，从2014年至今，伦敦中央地区的价格涨幅保持相对稳定，但伦敦郊区的行政区房价则平均上涨了46%。
2018年，如果你有在英置业计划，不妨来听听戴德梁行伦敦住宅的建议，小编将从市场的负担能力、发展速度与前景来给出展望建议。
伦敦未来增长 Top 5 区域
萨瑟克（Southwark）：预计十年经济增长34.4％
卡姆登（Camden）：预计十年经济增长34%
纽汉区（Newham）：预计十年经济增长31.2%
克尼区（Hackney）：预计十年经济增长30.7%
伊斯林顿（Islington）：预计十年经济增长30.6%
经济增长位于榜首的萨瑟克（Southwark）为伦敦最受欢迎的自治市镇，预计此区域将迎来黄金十年。
区域内正在大兴旧城改造。价值高达30亿英镑的改造项目已经开始动工，将预计为萨瑟克（Southwark）带来34.4％的经济增长，改造项目将包括兴建一个新的购物中心，并在地铁站的新北部口沿线新兴979个房源。
此外，萨瑟克（Southwark）正在拉动新的业务。品牌咨询公司Future Kings 2017年在此区域开设了办事处。其创始人莫特评价此区域，
“这是一个颇具创造性的中心。这里有很多新兴的餐厅、酒吧，并且比邻受欢迎的人流聚集地博罗市场（Borough Market），对我来说这就是真正的伦敦。”
位列经济增长第五名的伊斯林顿（Islington），地处伦敦北区，预计未来十年，中国经济在此区域将增长三分之一，就业岗位也将增加9%。
前电视制片人戴夫·艾利森（Dave Allison）和他的父亲从在伊斯灵顿（Islington）的两居室公寓开展他们的生意。他们为商业公司亦或者私人活动提供现场的喜剧节目，灵感往往来自于这个适合居住的区域。
艾利森说：
“在伊斯灵顿生活和工作对我来说是完美的，这里是许多喜剧场地的基础。很适合从事媒体工作的朋友们居住。”
伦敦未来新兴家园 Top 5 区域
塔村区（Tower Hamlets）2017年新建房屋数量：13,982套
纽汉区（Newham）2017年新建房屋数量：7,830套
格林威治（Greenwich）2017年新建房屋数量：6,099套
旺兹沃思（Wandsworth）2017年新建房屋数量：5,257套
萨瑟克（Southwark）2017年新建房屋数量：5,243套
一个众所周知的常识是，伦敦的住房建设还远远满足不了其住房需求。
不过像领跑伦敦未来新兴家园Top 5区域的塔村区（Tower Hamlets）目前已有约14,000套新房正在建设，并且还有12,100套新房正在计划建设。
塔村区（Tower Hamlets）区域作为伦敦新房冠军的地位只受邻近的纽汉区（Newham）的威胁，此地区的新房数量经历了漫长而详细的规划过程。
相比之下，全伦敦列治文（Richmond）区域新房数量是最低的。
伦敦豪华住宅 Top 5 区域
肯辛顿和切尔西（Kensington & Chelsea）平均房价： £1,341,895
威斯敏斯特（Westminster）平均房价：£1,025,978
卡姆登（Camden）：£839,626
伦敦市（City of London）：£812,591
史密斯和富勒姆（Hammersmith & Fulham）：£771,031
2017年伦敦住房市场的整体房价仍然居高不下，在昂贵的肯辛顿和切尔西区，平均房价高达134万英镑。
伦敦长久以外被视为世界投资的避风港。在全球金融危机之后，大量的资金投资进入这个昂贵的行政区。
史密斯和富勒姆（Hammersmith & Fulham）区是伦敦另一处昂贵的区域，河边的地理位置让此区域独享绝美风景。随着一些新兴房产项目的陆续推出，促使此区域的平均房价也随之水涨船高。
生活在史密斯和富勒姆区非常便利，这里有各式各样的咖啡馆、酒吧和餐馆，当地商店，还有多元的戏剧和文化可供周末休闲。
另一个新兴崛起的卡姆登（Camden）区虽然还不算是亿万富翁聚集地，但2017伦敦房价涨幅最大的区域就是卡姆登，涨幅高达13.4％，上文也有所提及。
概括来说，新房的潜在买家，可以留心伦敦东部的塔哈姆雷特（Tower Hamlets）区域，而那些寻找便宜租金的租户你可以将关注点跨越泰晤士河，钻研贝克斯利（Bexley）区域。
是的，你可以把伦敦看作是一个复杂的微型市场集群，而如何投资则需要由潜在的买家和租赁者们自己来好好评估。
全球服务
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。
戴德梁行伦敦住宅业务部致力于服务中国个人，企业客户在英国进行投资置业，地产/楼盘开发，为客户提供全方位的服务。
敬请关注我们的订阅号
戴德梁行伦敦住宅
欲了解详情，欢迎你按区域查看下列联系方式
工作人员发送给您更详细的项目资料
Chloe Chen 陈新宜（伦敦）
手机：+44 7725 062813
微信：Chloe_ChenUK
Lydia Zhu 朱习羽（上海）
手机：+86 139 1795 0157
微信：xiyu_zhu
Lena Li 李静（北京）
手机：+86 138 1127 6491
微信：676562724
Jacob Chan 陈佑明（深圳）
手机：+86 178 1740 0736
微信：+852 9525 4493
Tin Lee（香港）
手机：+852 6826 7226
微信：tlee111222
