2017年11月22日，在最近的秋季预算上，印花税政策将得以调整，首次置业买家如果购买的房子价格在30万英镑以内，将无需缴交印花税。而此前的征税税基为12.5万镑。财长Phillip Hammond表示，该政策的改动是为了更多人实现“上楼”梦...

印花税是什么？

       印花税首次引入于1694年的英格兰，当时原意用于在货品和报纸交易过程中征收税费以填补战争的开销。不过，现有的印花税系统则大多是建立于上世纪50年代，直到1997年，时任财长戈登布朗推出印花税缴税系统，买家购置超过6万镑以上的物业将征收物业价格1%的印花税。而在该缴税系统下，价格超过25万镑的物业将缴付3%的税费，而超过50万镑的则缴付4%。而在本次税基调整之前，根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间 的房产，印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。

新调整改变了什么?

此前，印花税开始征税的税基是12.5万镑，而印花税的征税标准也根据物业价格的不同级别水准而决定。本次调整后，首次置业的买家征收印花税的税基为30万镑，并随价格低声而因应变化税率。

举例，楼价超过30万镑但没到达50万镑的将征收5%的印花税，如果你买一个价值35万镑的物业，超出30万镑以外的5万镑部分才按照5%的税率征收，即2500镑的印花税。因此，楼价在30万至50万镑之间的将产生不超过5000镑的印花税，而当物业超过50万镑，那么超过50万镑部分的印花税又将按照另一档次的标准征收。

谁将获益？

       购置物业低于30万镑的首次置业买家将获得免税优惠，不过首次置业买家的定义为在英或海外均无物业的首次购房者。需注意的是，若你此前有物业并立刻售出，并不能归类为首次置业买家。而若选择使用股份制购置物业的方式，每位参与的买家都必须是首次置业买家。

      购置50万镑以下物业的首次置业买家也同样享受到本次调整税基的优惠。而预期本次调整将在未来五年内帮助100万人成功“上楼”，约95%的首次置业买家将受惠于本次调整。此外，预期约8成的首次置业买家将无需缴付印花税。粗略统计，大部分首次置业买家在本次调整中将大约人均节省1660镑。税费优惠除了对首次置业买家带来优惠以外，也对经济前景带来影响。预期本次印花税调整将令英国楼价平均上升约0.3%。

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