昨天（12月20日），加拿大统计局（Statistics Canada）发布了多伦多和温哥华的外国买家数据报告。报告显示，非居民占温哥华人口普查区（CMA Vancouver）住宅市场的4.8%。从各城市情况来看，温哥华和列治文的非居民比例最高，分别为7.6%和7.5%，西温为6.2%。

报告中所调查的非居民（Non-Resident），和居民国籍无关，包括外国人以及主要居住地在加拿大以外的加拿大人。居民的定义则是，“最少在本国居住一年，并以本国物业为主要住所。”

数字显示，温哥华都会区的非居民业主占总业主的4.8%，但非居民业主持有的物业估价，则占整体住宅物业市场的5.1%。

非居民青睐大温公寓

购买物业价值高

从房屋类型来看，非居民最倾向于购买公寓。在温哥华都会区的公寓市场上，非居民买家比例达到7.9%，本地买家则为92.1%。统计局指出，公寓占大温地区所有房屋类别的32%，非居民业主持有的房屋中，有53%属于公寓单位。而在独立屋市场上，非居民买家比例为3.2%，本地业主比例为96.8%。

而且，非居民和本地居民持有物业的价值差别也很大，非居民青睐昂贵的物业。非居民与本地居民持有的物业价格差距最明显的是独立屋。非居民持有的独立屋平均估价达227.5万，本地居民的则为156.8万，两者的差距超过70万元。

温市及西温由非居民持有的独立屋，平均估价接近800万元，而由本地人持有的则为530万元；另外，房屋的大小也有明显差距，非居民持有的独立屋接近4800平方尺，较本地人持有的大32.2%。

温哥华都会区非居民与本地居民持有的公寓平均估价，分别为69.2万及53.1万，两者差距16.1万元，即31%。以温市公寓为例，非居民的持有的公寓平均价达93.3万，而本地人持有的则为74.3万，相差26%。

报告还列出了各个地区的非居民业主比例数据，其中温哥华的非居民业主比例最高，达7.6%，列治文紧随其后，有7.5%，排在第三的是西温，占6.2%。

外国买家转战蒙特利尔

另外，加拿大房屋和贷款公司（CMHC）指出，由于卑诗和安省政府先后推出海外买家税，令部分买家转至多伦多及温哥华以外的市场置业。

其中满地可市中心及Nun's Island地区的公寓大厦特别受海外买家追捧。今年1月到11月，有860名海外居民买入当地的公寓大厦，较去年同期上升33%。

升幅虽大，但海外居民拥有当地公寓大厦的比例仍只有1.5%。这些买家中有21%来自中国，17%来自法国，28%来自美国。

CMHC首席经济师Bob Dugan表示，蒙特利尔楼价偏低及强劲经济，都是吸引更多投资者的原因。

根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，从2005年1月到2017年11月，温哥华的房价大幅上涨了173.7%，同期多伦多的房价上涨了145%。过去三年，温哥华的房价升幅超过60%，多伦多的房价也上升超过40%。

学者建议应定期收集数据

西蒙菲沙大学（SFU）城市设计及规划课程总监甄瑞谦（Andy Yan）指，大温地区个别城市，如温哥华及列治文，非本地居民持有物业的比例明显高于其他城市。

他认为，这是与城市的发展，尤其是市内已建成的人际社交网络有关。以列治文为例，华裔人口的比例愈来愈高，自然能吸引有同类背景的买家购入物业。

他又说，加拿大统计局首次就非居民持有物业的情况进行统计，是很好的第一步，因为这次采用的数据包括了省府及联邦政府的资料。不过他强调这只是个开始，他认为统计局需要定期进行同样的统计，以追踪情况，才能真实反映状况。

甄瑞谦并提出，除海外买家的统计外，统计局可就“非业主自住”比例(non-owner occupancy)收集数据，并认为这样将有助了解物业市场的投资及投机活动，以及对本地楼价带来的影响。