【好房】捷足先登，现在准备一份半年财务规划 | 2018年中交房集锦,悉尼名城快讯微信公众号文章

便利交通购物

处于悉尼最核心地理位置

18年上半年交房

提早做好新投资规划

名城为大家总结了18年中交房项目

让您捷足先登，为2018开个好头！

【2018年上半年Settle公寓合集】

1. Northern Light—St Leonards

2. Thornton—Penrith

3. Gordon Ridge—Gordon

4. The Finery—Waterloo

5. Cahill Gardens—Wolli Creek

6. Kiara—Mascot

7. Poly Horizon—Epping

Northern Light

北极光公寓

交房日期：2017年末

位于极佳的北区地理位置St Leonards，价格比周边房产便宜，管理费低廉，投资自住两相宜。

交通方便

距离St Leonards车站仅400米，步行5分钟
St Leonards乘火车去往悉尼CBD仅需15分钟
去往名校MacquarieUniversity需17分钟
到北区重镇Chatswood更是只要6分钟
楼下就有252、254、286、290、M20公交车直达悉尼CBD
毗邻悉尼南北向交通要道Pacific Highway，到CBD只有5公里

购物便利

300米之遥就有Coles大型超市
驾车5分钟即抵达北区重镇Chatswood

名校环绕

St Leonards周围名校林立，如享誉盛名的北悉尼男子中学、北悉尼女子中学。同时，这里距离悉尼科技大学、悉尼大学、麦考瑞大学的距离都在数公里之内。

距离著名的北悉尼女子高中只有850米，步行11分钟：

装修高档

厨房拥有充足的制备空间和储藏空间，经过无可挑剔的装修，并装配大量欧洲高档不锈钢厨房电器，包括燃气灶具。

时尚的细木工制品与人造石台面交相辉映。

客厅厨房采用高档木地板，奢华高雅不失家的温馨。

项目采用考究的精装材料、工艺，在每个细节上精益求精，为客户提供最舒适的体验。

Northern Lightd的浴室均展现出如spa一样的设计美感，浴室均配有无框玻璃淋浴间、时髦的设施、标准高度的贴瓷，奢华又气派。

Thornton

现代化公寓

交房日期：2018年早期

Thornton项目位于Penrith火车站以北，距离车站仅一步之遥，正所谓“出门即上车，下车就到家”。

快车48分钟直达悉尼 CBD，却可享受近一半于内西区的房价。

Thornton位于购物中心与主要商业街异侧，可谓闹中取静，Westfield购物中心，以及地区的主要商业街High Street皆近在咫尺，满足了人们对生活品质的进一步需求。

交通便利

250米就可到达Penrith 火车枢纽站和公交车枢纽站
驾车4分钟抵达Penrith 中学
驾车6分钟或者步行5分钟（过铁路天桥）抵达Penrith Westfield 周边最大综合型购物中心
驾车6分钟抵达Nepean Hospital 周边最大综合型医疗中心
驾车9分钟抵达University of Western Sydney 西悉尼大学

2036 Penrith规划

悉尼的发展正以一个“Global City”（含CBD和North Sydney）全球化城市和三个“Regional Cities”区域中心城市（分别为Parramatta，Penrith and Liverpool）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。

三个区域中心都位于悉尼西部，其中Parramatta位于中西区，Penrith位于西北区，Liverpool位于西南区。其中定位了已经纯熟的10个专业就业中心(Specialized Centres)，如Norwest Business Park，Randwick Education and Health Centre 等；有11个商业服务中心（Major Centres），如Bondi Junction 和 Castile Hill等；还有许多正在发展或规划中的不同功能中心。

规划的西悉尼就业枢纽中心（Western Sydney Employment Hub）将会成为新的最大的产业群聚集地，位于Parramatta 和 Penrith 城区中间。它将会包括工厂、仓储、高科技制造、运输物流、办公楼，对悉尼未来经济增长和活力起着非常重要的功能。

截止到2015年中，一个最新的建设计划已向州政府递交，包括建设一条从Penrith到市区的地铁线路。一段新的“环线”线路会将地铁风格的西北铁路包含在内。西北铁路建成后，将连接Chatswood至Rouse Hill地区，并可能通过第二个穿越CBD铁路桥连接Bankstown地区。Penrith距离悉尼的另一机场——Badgerys Creek机场，只有20公里。这个正在建设中的机场预计将会于2035年完工，到时将会带来巨大的投资商机和35,000个新工作。

投资回报

报告显示，Penrith区域的公寓楼房价在过去一年中增长7%。最明显的一个优势便是初期投入资本少，已经处于低位的房价有着非常宽广的升值空间。从区域内的位置来看，Thornton绝对处于Penrith的黄金位置，也可以说位置正是Thornton相对于Penrith其他楼盘无可匹敌的巨大优势。

Gordon Ridge

艳阳般的学区房

交房日期：2018年 1-2月

Gordon Ridge坐落于梦寐以求的悉尼上北岸，步行可至大型公共交通、学校及娱乐场所，彰显极致便捷生活。简约、现代、典雅的设计与惬意别致的绿化成就了永恒的建筑经典。

极其丰富的教育资源

新州排名前30的Ravenswood School For Girls

其他名校还包括：

Gordon East Public School公立小学
Gordon West 公立小学
Killara High School (悉尼第一公立中学）

Pymble Ladies College私立寄宿中学（NSW优秀学校排名为15）
Macquarie University大学

无论是公立学校还是私立学校，中学还是大学，Gordon都给你提供无可取代的教育资源。

交通四通八达

Pacific Highway、Mona Vale Road和Ryde Road等城区高速公路均贯通Gordon。驱车到悉尼CBD不足30分钟，到北区商业重镇Chatswood仅8分钟

铁路交通网同样快捷，步行四分钟到火车站，30分钟火车可达悉尼CBD
步行仅4分钟即到公车站，超过六部公交从Gordon开往Turramurra火车站、Chatswood火车站和麦考瑞大学

购物休闲

Gordon自带购物中心Gordon Centre，内设Woolworths和Harvey Norman两大超市，为居民们提供新鲜的果蔬和丰富的食材

家居用品连锁商店Bunnings House在Gordon设有分店，丰富的家居绿色植物和庭院装饰用品将为你的小家注入一股青春活力
除了购物，健身房Plus Fitness 24/7 Gordon和图书馆Ku-ring-gai Library都为居民们提供动静相宜的休闲活动

The Finery

17 Lachlan St, Waterloo

交房日期：2018年 3-4月

顶级开发商Mirvac一流品质保证
花园，保安系统，地下停车场完善配套
景观式屋顶露台包含烧烤区及日光浴区
步行至距离大型购物中心East Village仅10分钟
步行到Moore Park高尔夫球场仅需9分钟，开车到Centennial Park需9分钟

数据绩优股

Median Statistics：

Median Price* $900,000

Annual Growth Rate* 8.4%

3-year Median Growth Rate 25.74%

5-year Median Growth Rate 49.61%

*Statistics for 2 bed units.

从房价表现上看，Waterloo2房公寓房价保持着8.4%的高速增长，中位价达到90万澳元！

Rental Statistics:

Rental Yield* 4.3%

Rental Price* $750

Rental Demand 562 visits per unit

*Statistics for 2 bed units.

从租赁市场表现上看，Waterloo2房公寓租金中位价750澳元/周，租金回报率高达4.3%！

Sales Statistics:

Days on market 63

Auction clearance rate 70%

从销售市场表现上看，Waterloo二手房的上市时间仅63天，清盘率保持在70%！

Cahill Gardens

黄金城区项目

交房日期：2018年 3-4月

精品公寓项目Cahill Gardens位于 Wolli Creek 的黄金位置，交通便利，购物方便，居住坏境舒适。

距离火车站650米
距离Woolworths450米

将自然融入人工建筑。Cahill Gardens坐落在公园旁，其本身就是一栋“垂直公园”。无论内部还是外部，Cahill Gardens都与周边的公园景致融为一体，将现代都市的绿色生活方式提升到新的高度。

黄金城区

靠近河畔的Wolli Creek，是Cooks河下游通往Botany Bay的位置，距离悉尼CBD南面约8公里，由Rockdale市政府管辖。

虽然Wolli Creek邻近机场，不过飞机航道北经Marrickville，南经Bexley，这使得Wolli Creek成为一个既近机场，又不受飞机噪音滋扰的优质住宅区。

Wolli Creek区本身就拥有便利的交通，南区最大的Woolworths超市，优越的居住环境，政府未来的整体规划。 Wolli Creek的住宅以公寓为主，中位价近几年来稳步上升。住在这里，您可以俯瞰园林、河畔及都市景色。

交通发达

Wolli Creek 区是悉尼为数不多的几个交通枢纽之一，它位于两条铁路线的交叉口。

1) Hurstville---Wolli Creek ---Central---Sydney CBD---Bondi Junction

2)西南---Wolli Creek ---国际机场---国内机场---Sydney CBD--- Circular Quay

Princes Highway是贯通Wolli Creek的主要干道，向北走连接Tempe和悉尼市中心，向南走连接Arncliffe和Rockdale。在接近Arncliffe的位置，是M5 South Western Motorway的出入口，朝着西南方可通往Liverpool，而向东北方就是Botany和悉尼CBD。

学校选择丰富

Wolli Creek周边的城区设有多所学校，能满足家庭的不同需求。

公立学校：

• Arncliffe Public School

• Rockdale Public School

• Kyeemagh Public School

• Arncliffe West Public School

• Athenstane Public School

私立学校:

• St Francis Xavier’s Primary School

• Arncliffe Al Zahra College

优雅设计

每户均有宽敞的阳台，实木地板、外排式油烟机、高级厨卫，在自家的客厅中透视高大落地窗与玻璃阳台护栏，将视野完美延伸至室外的灵动空间，彰显建筑的美感与灵性。Cahill Gardens户型以实用性为主，设计有 1、2 及3房公寓，布局通透，采光充足，最大化地利用空间并配备高端品牌厨房系统及高档卫浴，尊享优质生活。

Kiara

内城区新秀

交房日期：2018年3月

Kiara距离悉尼CBD仅5公里，位于内城区改建计划的核心区域Mascot，紧邻风景秀美的公园绿地，将提供给居民前所未有的居住环境。Kiara距离机场线的Mascot火车站仅100米。乘坐火车几分钟即可轻松抵达悉尼机场及悉尼CBD。

包括1、2、3房多户型

超大居住空间

全景落地窗，充足自然光

五星级度假式设施

Mascot出行

交通便捷，火车和巴士多种可选：

火车：前往悉尼市区仅需火车5分钟。同时还可一站到达悉尼机场国内航空楼，两站到达国际航空楼。

巴士：M20,301,303,309,310,400,410沿Botany Road停靠，途径新南威尔士大学直达 Bondi Junction。343,418沿Gardeners Road停靠。互通东南西北。

驾车更是极为便捷，9分钟可至悉尼市中心。

Mascot规划

为了提升区域居民的居住舒适度和便捷度，Botany市政府提出了Mascot Station Town Centre Precinct规划。规划指出要以 Mascot 火车站为中心，打造Mascot Station Town Centre Precinct城镇中心，建立网络式的公共花园，商业与住宅相结合，大力提高其可消费性。