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Zillow 重磅发布了 2018 年美国房产市场展望，为有意在美国置业的中国买家提供对新一年房产市场预期的见解。

截至 2017 年 3 月，中国人是美国房地产市场最大的海外买家群体，在过去一年内支出 317 亿美元用于在美国置业。为了帮助买家更清楚地掌握美国房地产市场动态，我们在 2017 年的末尾重磅发布 2018 年美国房地产市场预测。

01、更多新房将在美国房产市场上市

在美国置业的中国买家比较倾向于新房，但是新房建设的步伐一直很慢，难以从十年前的美国房产萧条中恢复过来。而这一点将从明年开始有所改观：美国的新房建设预计将在 2018 年有所增加。过去五年里，美国房产建设者一直聚焦高端地产市场，但以后也可能开始建设更多低端房产。Zillow 预计到 2018 年底，新房建设量将增长 10%，按季节性调整后共计达到 63.3 万套。

全美新房销售量

02、库存紧张将不会缓解，推动房价进一步上升

2017 年，美国住房市场库存非常紧张，待售房源数量自2011年以来持续减少。2017 年底，待售房源较上年减少了 12%。这主要受强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。新住宅建设速度虽然在稳步增长，但速度不足以显著缓解当前的库存紧张。

全美待售房源数量

03、美国房价将上涨，涨幅超过收入增长

Zillow预测，2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨，这将使 2018 年房屋买家供房能力下降。从地区来看，中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计也将上涨，且涨幅更大，例如硅谷（圣何塞）和波士顿的涨幅将分别达到 5.9% 和 3.3%。

房屋价值指数增长趋势图

04、2018 年美国利率预计将逐步上涨

美联储主席候选人 Jerome Powell 可能主张继续实施当前的货币政策，可能会投票支持在明年逐步提高利率。基准联邦基金利率 Federal Funds Rate （即由美国央行调控的短期利率）目前处于 1% 到 1.25% 之间。到 2018 年底，Zillow 预计利率将在 2% 到 2.25% 之间，大约上升 100 个基点。标准 30 年期固定抵押贷款利率目前在 3.7% 左右，到 2018 年底可能达到 4.5%，不过按历史标准来看还是非常低。

利率变化趋势图

05、中国买家关注的热门美国房产市场

Zillow 列出了 2018 年可能最吸引中国买家的 10 大美国房产市场。这份榜单基于五个关键指标：

过去一年的就业增长

附近知名大学的数量

上一年的大学排名的变化

华人和华裔人口的比例

Zillow 网站上受中国买家欢迎度程度变化的数据

这份榜单上包括几个长期受中国买家欢迎的房产市场，比如洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞和西雅图。同时还包括几个新兴房产市场，比如亚特兰大、萨克拉门托和匹兹堡。

以下是十大热门市场的完整榜单：

*表格中房价指数数据为都会区数据（Metropolitan），截至2017年10月31日。

以上内容及数据来自ZILLOE

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