2017年，悉尼至少有40个城区刷新了区域房产最高交易价格记录，这比去年的52个稍有下滑，但依旧令人瞩目。

数据显示，过去5年，悉尼北部和西部少数城区房价上涨速度比全澳其它地区更快。悉尼上北岸派珀角（Point Piper）、诺斯布里奇（Northbridge）、世纪公园（Centennial Park）及沃拉维（Warrawee）等蓝筹城区的冠军房产表现最为出色。

7100万售出的豪宅Elaine的外景及内景图

其中今年4月，派珀角滨海豪宅Elaine以7100万澳元价格成功交易，不仅创下当地房产最高交易价格记录，也更新了澳洲房产最高交易价格记录。澳洲房产最高交易价格记录原本由派珀角滨水豪宅Altona保持，去年年底时交易价格为6180万澳元。

值得注意的是，今年悉尼的高端房产交易频破记录，但广泛市场却呈现出不一样的趋势……

2017年初，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）推行了仅付息贷款限制政策，自4月份起，每个贷款机构的仅付息房贷数占新房贷数的比例不得超过30%，房价增长因此失去动力。到了10月份和11月份，澳洲的广泛市场总体房价维持平稳，悉尼房价则自9月份开始略有下滑。

历史上，这并不是第一次。2014年12月，澳洲审慎监管局对投资者贷款进行限制，促使随后一段时间全澳房价略有下降。之后由于信贷投放放松以及利率下调，房市才再度恢复生机。

因此，澳洲房产数据分析机构CoreLogic预测，由于银行收紧借贷政策的措施开始起作用，2018年澳洲房市将继续走弱，主要表现在悉尼和墨尔本的房价下滑，不过墨尔本的下滑幅度会小一些。

而Domain数据分析师Dr Nicola Powell则认为，悉尼房价在经历了过去五年的极速增长后，接下来即将进入调整期。“这对买家是非常有利的时期，市场需求在放缓，供应量在增加，买家有了更多主动权，他们有更多空间和卖家协商价格。”

尽管目前悉尼、墨尔本等地的中位价（独立屋超过100万）已经完全不在首次置业者的负担范围内，但新州今年出台的印花税优惠和补贴已经让首次置业者逐步回归市场。

此外，政府通过加收海外买家附加印花税，收紧投资者银行借贷能力等政策为首次置业者降低了“竞争压力”。

悉尼的房产中介Peter Kelaher认为，未来三年对于首次置业者而言是一个买房的好时机。他说：“随着新房供应不断投入市场导致供应上升，开发商面临资金回笼压力或采取降价销售。对于首次置业者而言，这无疑是一个机会。”

专家预测，明年将有更多的首次置业者入市。“趁着市场喘气调整的机会，首次买家能有更多更好的机会。“

澳洲储备银行最新研究报告显示，目前市中心九成的房产价格都不在首次置业者可负担的范围内；他们可以负担的房产基本都是距CBD31公里左右的公寓，或是56公里左右的独立屋。

对于首次置业者而言，无论是单身人士，还是年轻夫妻，他们所期盼的并不一定是装修豪华、品牌家具、宽敞大气的独栋别墅；与此相反，他们更可能看中的是房子的升值潜力，价格优势，以及房子所处地区的生活方式。

过去四年以来，随着房价的快速上涨，买房成为了很多人一个“遥不可及的梦”，而随着悉尼、墨尔本等大型城市郊区的开发，更多具有性价比的郊区房源为首次置业者提供了更多选择。

以墨尔本为例，截止至12月，墨尔本西外郊库克角（Point Cook）今年共有1325栋独立屋成功交易，排名全市首位。帕克纳姆（Pakenham）共有1116栋独立屋成功交易，排名第二。这两个城区也是今年澳洲独立屋交易数量最高的城区。

Point Cook

墨尔本独立屋市场表现前5城区还包括克雷吉本（Craigieburn）、伯威克（ Berwick）及韦里比（Werribee）。

据Domain网站观点，2017年墨尔本房产市场外郊板块最受欢迎，源于区域的新建房屋供应及可负担的价格。

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