2017：公寓狂欢独屋揪心；2018：政策来袭需求定神,加国地产微资讯微信公众号文章

　　2017，无疑是低陆平原公寓业主的狂欢年份，随之而来的应该是大涨30%的物业税税单，而挣扎了整整一年的独立屋业主，除了少数不得不忍痛割爱的抛售，大多数只是揪心于房价不断的小幅下滑。

　　挂牌市场上，只有少数区域的独立屋还算抢手，其余基本都是买家的天下，加上各级政府明明暗暗将会推行的政策，让明年的市场前景和温哥华冬日晨雾一样，变幻不定。不过，供求关系将会是最后破开迷雾的阳光，揭示着2018年地产市场将会因为高需求、低房源而继续平稳上升。

1/公寓节节高

　　一个很显而易见的结论是，2018年低陆平原公寓业主的地产税将会大涨近30%，2017年，公寓飙涨几乎定义了整个卑诗地产市场的情形，这个从温哥华市辐射开来的热潮，席卷了大温地区、菲沙河谷、温哥华岛甚至Okanagan。

　　能与之抗衡的可能只有大温部分地区的工业和商用物业，物业税涨幅超过35%，至于独立屋住宅，大多数会是稳定微调，列治文、温哥华、本拿比和北岸都在0%到5%之间，全省涨幅最好的独立屋最多也就涨20%的物业税。

　　各个机构对于2018年地产市场普遍表示乐观，稳中有涨是一个基调，温哥华和多伦多这些加拿大主要城市的地产投资者前景看起来很光明。预测认为，尽管采取了各种措施来遏制海外买家的需求，但豪华公寓的价格将会继续上涨，还有很大的发展空间。

　　温哥华和多伦多是国际舞台上的新兴城市，豪华物业吸引着全球人士的关注，房价每年以两位数稳定增长。温哥华公寓楼花起步价普遍在每平方英尺1600加币以上，发展商Westbank的Alberni 楼盘价格则达到每平方英尺2500加币，日本设计师Shigeru Ban在Coal Harbour只有20个豪华公寓单位的Terrace House起价就从300万加币起，每平方英尺价格超过2500加币。业界坚信，这个数字仍然距离纽约、伦敦和香港有些距离，依然还有成长空间。

2/呎呎在破表

　　尽管温哥华这几年普通住宅房价有着很大的涨幅，但豪华物业普遍还是被低估，依然有很长的路要走，未来形势看起来不错，可以预见的是，温哥华市中心未来6到12个月内推出的新楼盘将达到每平方英尺3000加币。

　　不过，豪华物业的上行轨迹中仍有不少值得投资者注意的情况，不同的市场应该具体分析，对于能够负担每平方英尺2500加币的海外买家来说，15%的额外税收比任何事情更让人心烦。

　　随着市区公寓房价的暴涨，温哥华居民和首次购房者被迫转向选择小单元公寓，或者往东的郊区素里和兰利，那里几乎经历了将近一整年的狂欢，每个人都急于进入这块市场，一卧房公寓的房价继续以每个月3%的速度持续上涨。

　　和繁荣的公寓市场不同的是独立屋单位整年来相对平淡，持续的价格下滑。地产局数据显示，2017年前7个月，超过300万加币的豪宅销售量比去年同期下降了40%。整个年度，独立屋交易量下降了28%。温哥华市独立屋销售总额2017年是128亿加币，比去年减少12.4%。

3/独立屋缓降

　　一些买家在过去两年购买了独立屋，那些在2017年急于出手的物业亏损不少，低陆平原大约有40栋独立屋售价低于卖家原先购买的价格。列治文Bellflower Drive一栋独立屋在2106年4月以220万加元买入，最近以168万加元售出，损失最多，本拿比Broadway一栋物业在2016年3月以146万加元买入，如今以129万加元挂牌。

　　数据显示，这些物业主要集中在列治文、本拿比、西温哥华、北温哥华、高贵林、高贵林港和温东。这些急于出手的业主对于未来市场信心不足，愿意承受10%到25%的损失退出市场。这些举动很大一部分是对新民主党政府在2018年预算中引入投机税的反应，也集中显示不少独立屋此前属于投机行为驱动。

　　温西超过280万加币的独立屋房价普遍在缓慢下滑，一些海外投资者从独立屋市场的转售中撤出，转向了公寓楼花市场，因为，即使是2018年，独立屋市场回温的可能性也会很少。

　　各级政府的下一步动作会对2018年的市场带来一些不确定性，2017年公寓价格的持续上涨比去年独立屋房价上涨更影响到居民的可负担能力，温哥华市政府最近发布的住房战略，如果得到省府的批准，很可能意味着增加新的炒房税并提高豪宅税，都会影响到海外投资者，在文件中，温市甚至考虑学习而澳大利亚和新西兰限制海外投资者购买物业。