最近有朋友问我墨尔本的房产走势和未来房产预期的问题，今天我通过数据和一些小例子帮助大家看清澳洲墨尔本的房产行情和未来的走势。
首先，以一个大家都看得到的例子说明一个很简单的小疑问：大家都在问房子会不会涨，房市好不好啊。我先不回答，大家看一个几年前的一个事件。
2010年澳洲风起云涌的澳洲房产市场，让原来不温不火的房产投资市场受到了本地以及海外投资者的青睐，更多的人随着CBD发展的脚步进一步促进CBD内部的换血行程，像现在的比较火热的MY80，SPENCER MID TOWN，还有COLLION ST以及FLINDER的 几个即将交付使用公寓都是始于09年，10年的项目规划阶段。
讲到这里可能有朋友会问起CBD的各个公寓会不会造成房源过多的未来，我会在这个小故事之后为大家解答。
接着说刚才给大家说的CBD的公寓，我要反问大家墨尔本这个城市将要是什么样子，会变成什么样子？既然建设公寓，商业区跟什么有关？笔者作为一名建筑师可以从城市发展的角度来诠释：一个城市的走向是和一个城市建设者最初的规划原则和在城市不同时代出现的问题所被影响的。
墨尔本几十年前的规划原则是建设成一个适合人类居住，提供安逸舒适的家。而这一纲领始终是城市建设的根本原则：这就像美国建国的自由宣言一样。而现在以及未来的墨尔本建设原则是什么： 大家可以去查看一下“墨尔本2030”的官方城市规划主页，所有的条文和规划原则都是围绕着怎么建设成为一个适合于人类舒适居住的城市，这也让墨尔本这座城市成为澳洲人自豪，全世界羡慕的世界最宜居的城市。
下面是墨尔本最著名的BOURKE ST，在过去80年的变化。
随着人口的增加，商业的增多，道路变得适合于车的交通和人的交通，处于CBD区域房屋被建的越来越高：城市的建设在符合人们的需求和客观的发展条件在不断的变化着。
跟随者墨尔本2030的城市规划，大家可以注意到身边的城市在变化着：SWANSTON步行街的改造，DOCKLAND亲民设施的改建，周边区域CARLTON，给CARLTON以生机，这些城市建设在随着人口和人们的需求在变化着，一个城市的规划者把人们所有的行为和生活习性都尽在眼底，一个城市的规划者是会在一个城市还未出现问题的时候解决问题，一个城市规划者注重的是一个城市的未来而行动现在，住在里面的人是适应着一个城市20甚至30年前的规划结果。
上面是DOCKLAND预估的亲民港口改造：
我想说的是，一个城市的变化和发展是无数个城市建筑师分析和设计的几十年结果，不是简简单单的说我想要去建设个商场或者公寓就可以在地图上建起来的。
我们回国头来说09年10年之后的房市下跌：许多人在看楼市看差的景象，我们可以不禁回头看看过去百年和澳洲房市，其实就像我一直在说的房市是一个螺旋上升的走势，升降是人口需求量和经济双重推动，稳定螺旋上升是非常符合市场学原理和社会发展学的，这也是非常良好的房产市场应该做到的，当你看到一个区域的房产市场出现一夜暴涨或一夜暴跌的景象，购房者可以好好的反思一下这是不是一个良好市场或者环境下产生的房产景象，以及自己思考下应该应对的措施，稍微提及一下中国的房产市场，作为一个建筑设计者看着中国房市没有经过深思熟虑规划的发展着，也可以说规划者没有来得及思考就开始建设。伴随着国五条政策，有价无市的现状，只能有期许无期望的感叹，也希望这场房市游戏的规划者审视下如何去整理这盘棋。
回到墨尔本房市：墨尔本这座安逸舒适的城市，想着也试图去模仿过悉尼。每年的人口增长量，和住房需求预示着墨尔本非常大的改造潜力。
了解悉尼和墨尔本两座城市后，墨尔本无论从人口增幅现状还是房市价格以及居住的需求量很像5-6年前的悉尼，所以说这座还未睡醒的城市等待着更多的变化和期待。
澳洲房产数据中心提供数据：
墨尔本市中心公寓价格UNIT & APARTMENT过去5年平均年涨幅3.8%， HOUSE涨幅2.2%
前几天一个朋友在犹豫是否在做投资房产：我们相隔半年在BOXHILL遇到，最近跟我说上次那个房子觉得不错，可以考虑了。我摇摇头说道：半年过去了，价格已经发生了变化，作为一个投资者，一边考虑房子一定要涨，一边犹豫在想是否能再等到价格便宜的房源，其实本身就是一个非常矛盾的做法。
待续...............
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Justin Zhu
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