趁着汇率还在5.11-5.2的时机,做些什么！
帮您精打细算一下，以及墨尔本核心位置 校区房项目介绍！
【利率低】
澳洲联储(RBA)周二(11月4日)公布利率政策决议，连续第15个月维持利率在2.5%不变，对于买房者来说利率低就意味着还贷少。
以最近的楼盘LUMA为例，一套一室一卫一车位的公寓总价是$41万，贷款的总金额为$32.8万。
1个月的还款金额为$1300，这还是初略计算。（详细贷款细节 及更多贷款技巧 请直接联系维信：JUSTINZHU1013）
LUMA项目所在的区域目前的市场租金情况。
同样是处于Windsor地区的一房一卫一车库的租金为每周$430,
按照澳洲每月房租的计算方法：每周租金*一年52周/一年12个月，
因此$430*52/12=$1863.3是每月的房租收益，
相比每月$1309的银行还贷，每月还能净赚$554.3
【汇率低】
再来说说澳元兑人民币汇率目前也是持续走低
截止到发稿前澳元兑换人民币的汇率是
去年年初 7.6的时候大家经历过吧，同样是一房子，51万，和 76万这个对比想象 每个人都会切身体验到！！
还是拿刚才LUMA的公寓举例，买房时交定金10%，就是$4.1万
直到交房时,若贷款为80%则仅需交另外的10%即$4.1万，按照现在的汇率这$4.1万澳币折合人民币￥21.5万
也就是说，按目前的低汇率，低利率，低房价的情况下您仅需20万即可在澳洲获得一套拥有永久产权且高收益的投资房。
SOUTHYARRA, 老牌富人区，高端校区房！！
【LUMA】
绝佳的地理位置，优越的生活环境，西临佳湖与大海，朝北一脚油就是墨尔本CBD。
交通，环境不用多说，下面的地理位子图可以清晰概括，优美的生活环境，到达市中心只有4站点车，出门即点车，火车1站及到，开车2分钟！
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中国，澳洲双建筑学设计硕士学位。
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Justin Zhu
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