独家报道,严禁转载!
www.amerealtygroup.com
12月14日最新消息,据国外媒体报道,从乔布斯生前就开始规划、历时7年、主体已经建成、即将投入使用的苹果新总部,造价高达50亿美元,是目前美国造价最高的建筑,比纽约曼哈顿的世界贸易中心一号楼还要贵。
Mercury News 报道显示,根据公司提供的信息、监管文件和已发布报告的估计,苹果新总部及其附属建筑的造价高达50亿美元,是现在美国最贵的建筑。
苹果新总部的造价已超过了拉斯维加斯大都会酒店和世界贸易中心一号楼的造价,拉斯维加斯大都会酒店耗资42.4亿美元,在世贸双塔旧址上新建的世界贸易中心一号楼(又名自由塔),其造价为39.2亿美元。
世界贸易中心一号楼
苹果新总部虽然是现在美国最贵的建筑,但其也有一个略显尴尬的记录,其是美国第二矮的最贵建筑。
此外,苹果新总部是美国最贵的建筑,在全球范围内也排得上号,是全球造价最高的25栋建筑之一,但其距第一还是有不小的差距。
目前全球造价最高的建筑是沙特阿拉伯的麦加皇家钟塔酒店,这一庞大的复合型建筑造价高达154.9亿美元,比苹果三个新总部的造价还要高。
麦加皇家钟塔酒店
全美最贵造价建筑 - 苹果新总部
刚过去的9月,苹果按惯例如期发布了最新款iPhone。但和以往不同的是,这次发布会的地址选在了刚刚建成并启用的乔布斯剧场。虽然剧场离Apple Park还有一段距离,但由于Apple Park规模实在巨大,即使站在很远都能感受到其扑面而来的壮丽。
规模与耗资
ApplePark 外形是一个极具标志性巨大圆环,你可以在Googleearth上一眼认出它来。 ApplePark 楼顶全部安装有太阳能电池板,在白玻璃的衬托下科技感十足,所以人们称它为「飞船总部」。当然有些对圆环设计不满而且缺乏点想象力的美国人把它叫做「甜甜圈」,反正对那些人来说,但凡是一个圆环都能扯成「甜甜圈」。不过我最喜欢的称号应该是「乔布斯给地球安装的巨型Home键」。
那这个「Home键」到底有多大呢?有人通过卫星图测量出其直径长达470m。如果把北京鸟巢体育馆搬到它边上,那Apple Park 刚好可以把鸟巢团团围住。
沿着这么大的圆环走上一圈差不多需要40分钟时间。如果你有事需要从圆环一头去找另一头的同事,我想你最后应该会选择打开facetime。
和国内动不动就爱把楼往高了造不同,Apple Park 总共只有4层。管理层在4楼办公(否则怎么叫「高层」?),apple watch和 siri团队在3楼,Mac和iPad团队在2楼。Jony Ive率领的20人核心产品团队会在一个神秘的被毛玻璃覆盖的房间内办公,毕竟苹果不希望核心办公区会敞亮到一架无人机可以轻松带走所有机密设计。整栋楼前前后后可以容纳1万2千名员工,差不多等于整个北京大学本科学生人数总和。
不差钱的苹果在Apple Park上的投入也真的可以叫做「富可敌国」。园区总造价达到惊人的50亿美元!你可以拿这些钱在一年中每天完成一个小目标;也可以用这些钱造14座鸟巢体育场!所以你知道每年朝拜乔教主的钱都到哪里去了么?军功章里有你的一半!
为什么设计成飞船造型?
Jony Ive回想说乔布斯最早产生建造新总部的念头是在2004左右。当时他们俩在伦敦海德公园里逛了好久。他们俩共同的直觉是:这个新总部应该让人感觉进入了一个开阔的丛林里。整个总部园区会有点像大学园区。不管你在园区的哪个角落,你都会感觉自己在公园里。放到现在来看,Apple Park 整体容积率已经低到别墅级别。每天上班感觉自己身陷养鸡场的你请注意一下你的口水。
图片为乔布斯和Ive第一次讨论新总部时的伦敦海德公园
2004年~2007年乔布斯和Ive会时不时讨论新总部的想法,但他们主要把精力放在了第一代改变世界的iPhone上。毕竟那时的苹果还没有像今天那样财大气粗。
2009年乔布斯为新总部的落实迈出了实质性的第一步。他找来了英国的诺曼福斯特(Norman Foster)担任建筑设计。Norman Foster曾经获得过普利兹克建筑奖,这个奖相当于建筑领域的诺贝尔奖。大家比较熟悉的北京首都国际机场就出自他手。
图为Norman Foster, Apple Park 总建筑设计师,人称“福爵爷”
图为Norman Foster 为首都国际机场打造的新航站楼
接到这么大的项目,Foster从自己的设计事务所Foster & Partner里调派了250名设计骨干。但就算Foster再怎么著名,面对乔大爷这样对设计有强迫症的甲方,还是会让人感到非常头疼。真希望Foster能够在知乎开一贴好好聊聊「当甲方是乔布斯时是一种怎样的体验?」
乔大爷对设计的细节有极为苛刻的要求。Foster的搭档Stefan Behling事后回忆说道:「乔布斯的需求有时会精确到令人发指。有一次我们在讨论内饰的墙壁该用什么材质时,他不像其他客户那样只是大概说一下类似“我喜欢橡木”。乔布斯极其精确得要求木材必须使用直纹顺花切割,为了让木材的糖分和树液最少,需要在冬天最好是一月份砍伐。那时我和小伙伴都惊呆了。」
图片为Foster手绘Apple Park整个演变过程,从螺旋桨形到圆环形
苹果的产品向来都是形式服务于功能,Apple Park也不例外。我们现在看到的飞船造型并不是因为乔布斯有「恋圆癖」。乔布斯希望整个工作环境是一个非常开放氛围,不但是对外界自然风光开放,也是对人与人之间相互协作的开放。因此乔布斯想出了一种模块化的工作区,他把这些可以重复搭建的工作区成为pod。整个圆形飞船总部由一块块这样pod组成,类似于一块块钢琴键最终可以组成键盘。
图片为pod工作区域组成圆环形结构的概念手绘图
图片为pod工作区实景,这个飞碟总部就是由无数个相似的工作区块均匀组成
这也是为什么最终总部造型选用了圆环形,因为圆环结构使得每个工作区可以被均匀、整齐得排放。而最开始的螺旋桨形(类似三叶草的形状)却很难做到均匀、平等。所以当我们看到飞船造型时,总以为是设计师先确定了建筑总体外观,再去细化建筑内的布局和空间。但Apple Park的设计告诉我们,设计师需要把思考的原点拉回到功能需求本身,当形式服务于功能而不是脱离功能时,才是一个成熟作品的前提。
玻璃,乔布斯的最爱
乔布斯对玻璃的热爱是出了名的。这一点可以从纽约第五大道的apple store中得到证明。
在Apple Park的设计中,乔大爷对玻璃的追求可以说再次登峰造极了。
首先Apple Park整栋建筑中没有一块平面玻璃,建筑的立面围墙由800块14米高的超大曲面玻璃组成。苹果找到了世界上唯一一个能做出这种玻璃的德国供应商Seele。Seele接到这么大的单子也是直冒冷汗,因为当时自家的生产设备造一块这样的玻璃就需要14小时。就算Seele马不停蹄24小时没日没夜赶工,要造出800块这样的曲面玻璃需要足足1年又3个多月。当然苹果是不能忍受这样的效率,最后Seele不得不改进生产设备提高生产速度。
但这800块曲面玻璃幕墙还不算完,根据ApplePark的设计,每一层都有一圈「屋檐」。主要为了遮阳挡雨,防止雨水把玻璃幕墙弄脏。这个屋檐的下表面也是玻璃做成的,而且为了整体美观,根据Ive的设计玻璃需要尽可能得白。但就算是世界上最好的玻璃也总会泛出绿色。而且尺寸和厚度越大,绿色也就越明显。Ive从iPhone的工艺上找到灵感:在玻璃的背面涂上白色并且装上金属板,这个金属板也被涂成白色。使得最终的效果达到Ive的要求。
除此之外,每层的屋檐都会稍稍往下倾斜。这样就可以避免阳光强烈时产生的炫光。
但这个还没完,Apple Park对玻璃最大的挑战是咖啡厅前的两扇26m*16.5m的巨大移门。
这两扇移门足足有四层楼高,一个高1.75m的成年男子站在咖啡厅前会是什么样的体验?
可以说当今世界上最大的玻璃都用在ApplePark上了。两扇移门在地面上安装了机械装置,以保证开关时不会产生不适的噪音。
对于酷爱玻璃的乔大爷来说,唯有四个字可以形容Ive对他设计精神的传承:「夫复何求」啊!
PS:苹果要求施工方在交付时,玻璃上不能留下哪怕一个指纹。这导致所有工人不得不全程戴手套进行施工作业。
扑面而来的自然气息
乔布斯很讨厌空调和风扇,但是他也不喜欢用开窗的方式通风。他坚持一栋建筑应当使空气可以自然流动,人们可以在建筑中感受到风从哪里来,室外温度的起伏变化。也就是说,乔布斯希望整栋楼应该是会呼吸的,而不是一个密闭的容器,不能只是用空调去控制温度。
Apple Park利用室外空气流动使得室内可以感受到风向和温度
为了满足乔布斯的需求,设计团队甚至找来了给F1赛车车身优化空气流动的专家作为建筑通风的顾问。设计师在白色帽檐下方留有对流通道,使得人们在室内就可以感受到室外的空气流动和气温变化。
除此之外每层楼的地面和天花板都安装了控制室温的水管,这样室内的温度就可以控制在20°C~25°C之间。只有遇到高温和低温的情况时,Apple Park内的恒温系统才会开始工作。这使得一年中的9个月,Apple Park 都不需要使用空调和供暖设备。
“你能想象在国家公园里办公是一种什么样的体验吗?” -- Tim Cook
"树是最美的一种艺术。",乔布斯说:" 无论你多有钱,你都不太可能直接买下一颗漂亮的古树。” 乔布斯对树的喜爱使苹果一口气购买了加州9,000棵树来装点Apple Park。使得园区植被覆盖率达到了80%。直接导致一些公园想为自己增添树种时,却惊讶得发现完全买不到,因为那时加州的树几乎都被苹果买走了。
最后除了令人神往的空气和美丽的树木外,乔布斯对自然的向往还体现在一家优胜美地的旅馆中。
图为乔布斯最喜爱的优胜美地旅馆:TheAhwahnee Hotel
乔布斯被这家旅馆美丽的石材质感和机理深深吸引。有机会的话可以去那儿住上一晚。网上需要提前2个月预订,约5k人民币一晚,你值得拥有!
在Apple Park内当然也不能放过天然石材元素。飞船边上为员工开放的健身中心外立面就使用了堪萨斯采石场运来的石块,使得这个健身中心的外观和Ahwahnee旅馆一样,成为美丽风景的一部分。
如果有机会可以去苹果新总部Apple Park办公,我想大家一定不会放过。
独家原创文章
点击标题查看 ↓
独家精品新房
点击标题查看 ↓
Toll Brothers【瑟马米什】$90-100万山景豪宅
【奇诺岗中心】$75万起双层Condo-Foundersder
洛杉矶东区
点击标题查看 ↓
发布于2017-04-26
发布于2016-07-14
发布于2017-06-12
发布于2015-05-02
发布于2016-09-22
发布于2015-04-10
发布于2017-06-20
发布于2016-03-18
发布于2016-06-20
发布于2016-08-30
发布于2017-04-22
洛杉矶西区
点击标题查看 ↓
发布于2016-04-28
发布于2016-08-17
发布于2017-03-22
洛杉矶豪宅区
点击标题查看 ↓
发布于2017-09-20
【马里布第三刊】$250-500万独栋别墅
发布于2016-07-21
【圣玛利诺第七刊】$300-800万独栋别墅
发布于2016-05-12
发布于2017-07-25
【比佛利山第三刊】$700-1000万豪宅
发布于2016-06-27
【贝莱尔第一刊】$1000万豪宅
发布于2017-08-11
发布于2017-03-30
发布于2017-08-28
发布于2016-12-02
橙县
点击标题查看 ↓
发布于2017-11-22
发布于2015-11-10
发布于2017-12-12
发布于2016-09-19
发布于2017-12-14
发布于2016-08-02
发布于2016-11-03
发布于2016-02-23
发布于2016-05-05
发布于2016-04-03
【尔湾Portola Springs】$100-150万独栋别墅
发布于2016-06-22
发布于2016-10-24
发布于2017-09-27
发布于2016-03-14
发布于2017-06-28
发布于2017-06-13
发布于2017-09-04
发布于2017-05-17
发布于2017-10-13
发布于2017-03-28
旧金山
点击标题查看 ↓
发布于2015-04-15
发布于2015-06-11
发布于2015-11-26
发布于2017-07-12
发布于2017-09-05
圣地亚哥
点击标题查看 ↓
发布于2017-10-11
发布于2016-11-21
发布于2017-11-06
西雅图
点击标题查看 ↓
发布于2016-07-29
发布于2017-09-19
发布于2016-10-17
发布于2017-08-16
发布于2017-11-29
发布于2017-11-20
发布于2017-08-10
发布于2017-04-14
发布于2016-07-04
发布于2017-08-18
发布于2017-06-30
发布于2017-10-31
波士顿
点击标题查看 ↓
发布于2017-11-03
发布于2017-09-12
发布于2015-11-17
发布于2015-11-18
发布于2017-11-24
发布于2016-11-07
发布于2016-04-26
发布于2017-07-07
发布于2015-11-23
发布于2017-10-19
发布于2017-09-18
发布于2016-12-05
发布于2015-01-05
发布于2017-03-20
发布于2017-08-31
南加州房产数据报告
点击标题查看 ↓
发布于2016-10-28
发布于2016-11-25
发布于2016-12-22
发布于2017-01-26
发布于2017-03-01
发布于2017-03-27
发布于2017-04-28
发布于2017-05-27
发布于2017-06-26
发布于2017-07-26
发布于2017-08-22
发布于2017-09-21
发布于2017-10-23
发布于2017-12-06