同世界上绝大部分国家或地区不一样，澳洲未来十年的发展将主要取决于人口的增长，这也是一个不争的事实。
根据澳统计局的数据，2013年4月，澳大利亚常住人口总数达到2300万。澳大利亚每1分44秒出生一名新生儿，每2分19秒抵达一位新移民。此外，每3分32秒有一人死亡。澳大利亚人口每天增加1000人，每年大约有18万新移民来澳定居。
统计显示，到2012年9月底，澳大利亚的人口增长率为1.7%,高于1.1%的人口增长世界平均值。大多数新增人口来自海外移民，他们带来了自己的文化传统、风俗习惯和生活方式。
数据还显示，如果保持目前的移民率与出生率，到2046年澳大利亚人口将达4000万，这么多的人口增加将会给澳大利亚经济带去更多的活力。
以墨尔本为例，专家预测十年内墨尔本市的人口将会增长100多万人以上.这100万人口的组成，主要分成三大部分：
1,海外新移民净增长61万，占到总比例的52%。
2,国内州际净流出（指从澳洲其他相对偏远的地区向中心城市流入）
3,自然净增长
因此撇开墨尔本其他方面的发展不说，仅为了满足人口增长所产生的需求，在这十年里墨尔本必须投入近755亿澳元，用于建造33万套住宅和更新许多原有的 建筑，同时也附带建设配备一些必要的配套设施，如购物中心，医院，学校，包括加油站等。姑且不要说如此大规模建设，虽然有十年的时间来展开，但对于墨尔本 来说，压力之大是毋庸置疑的.
首先这33万套住宅，占地面积近3000万平方米（按1:1的建造容积率），近4万亩地，而且绝对不可能集中在一起，它必然 会沿着城区发展辐射线和交通干线附近展开，因此最后形成的面积绝对要以几何级数的体量展开。
根据全球著名的地产经济行高力国际近期报告，过去五年，墨尔本的人口增长在全澳领先于其他主要城市，由于人口增长和家庭结构的变化，更多退休人士大房换小房，选择公寓居住，交通费用和时间的增加都造成了人们购买居住房喜好的变化：从选择远郊的别墅更多地 趋向于靠近就业商务中心的公寓来改善生活、工作的平衡。
研究报告显示，26%的墨尔本家庭愿意居住在公寓房，目前CBD的公寓占市区供应量的4%，远远低于同等的国际性大都市：悉尼10%，伦敦35%，温哥华26%，而且到2015年也不可能超过5%。
根据市政府的规划，到2030年墨尔本市区将能够容纳8万人居住，到2060年整个墨尔本的人口达到850万人。每年有25%的移民会选择居住在墨尔 本，另外，墨尔本还会有来自180个国家的留学生。所以未来CBD的公寓量远远低于所预测的人口增长，同样会造成市场上租房紧张及租金的上升。所以政府改 变远郊的拓展转向市区提供更多的居住供应。
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