预估2018年曼谷公寓平均价格或同比上涨8%！,泰国房产门户网微信公众号文章

根据泰国知名物业顾问Nexus Property Marketing Co.表示，2018年公寓的平均价格至少将上涨8％。随着地价不断上涨，公寓房价也将水涨船高。今年曼谷新公寓的平均售价从去年的每平方米121,000泰铢上涨8％至每平方米130,600铢。过去的这五年公寓价格平均每年上涨9％。Pathumwan和Ratchathewi地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅高达16％，至234,000铢/平方米。

过去几年，这些地方的土地成本较高，而新的公寓供应也有限。城市中心地区的公寓平均售价上涨了12％，至每平方米210,700泰铢。在Yannawa和Klong San地区，公寓销售状况良好，平均销售价格也上涨了12％。在曼谷郊区，价格涨幅在5％左右。

根据Nexus的市场调查，今年在曼谷推出的新公寓数量达到了十年来的最高水平，128个项目共计62,700套。而市场上公寓总供应量约为55万套。在Phra Khanong-Suan Luang地区，公寓供应量增加最多，达14,400套，同比增长23％；在Phaya Thai-Ratchadaphisek地区拥有13,200个单位，同比增长21％；Thon Buri-Phetkasem有8,900套，同比增长14％。其中Ratchathewi地区的新公寓销售率最高，为88％。

在过去的五年中，公寓市场扩大到了城市外围。Thon Buri-Phetkasem的公寓面积增幅最高为107％，其次是Tiwanon-Rattanathibet（76％）和Chaeng Watthana-Pak Kret（68％）。预计明年房地产市场新增供应量将增长10％以上，由于受到外国投资、人口老龄化和房地产开发技术等因素影响，明年房地产市场也将会转型。

据官方数据统计，2015-2017年中国投资者在泰国房地产的投资总额为700亿泰铢(140亿人民币)。70%投资于公寓，25%投资于酒店，5%投资于办公楼，其中公寓地产以曼谷素坤逸，拉玛9，拉玛3及拉查达为主，外府以普吉，清迈，芭提雅和是拉查为主。从曼谷前十大开发商一年的销售额1400亿泰铢（280亿人民币），中国投资者在整个泰国的所有地产项目总投资仅是曼谷前十大开发商公寓总投资的25%，从全泰国开发商总体购买量来看，总投资仅占约不到10%的比例。