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买家第一次看房子的时候可能不了解不好的布局设计，但他们会知道是否对房子的某些地方感觉不对。一般来说，那种感觉是由一个坏的布局引起的。

而且，通常如果没有花上很多钱，很难校正一个坏布局。在决定坏布局是否可以通过移动墙来改进前，先让建筑商告诉你是否你想移动的墙是负重墙，因为如果是的话，这根本是不可能的，或者经济上不可行。

常见的不好设计

在同样的空间居住数年後，房主可能很容易无视布局。日常活动成为机械运转之後，屋主可能意识不到屋内布局导航的差异，但是买家看到不好的布局，会立马丧失兴趣。这里有几个我听到的常见抱怨，买家选择不买的屋子有如下特徵：

• 屋内梯子对着大门

不好的风水。中国古老传统的追随者认为，楼梯直对着前面的入口会使家里的能量散逸。但是，他们说，这也取决於每个人的出生元素，每个人受影响的程度不同。特别要说，一进入屋子就遇见楼梯，会让大多数人倒胃口。它就在那儿，在你面前讨人嫌。可接受的楼梯是那些有着柔美曲线，空间充足，光照好，靠边的楼梯。

• 面对着入口的走廊

入口很重要，因为入口形成第一印象。买家进入一个家在6秒内就会下决定。这可能不是一个明智的决定，但买家进入屋门时，马上会或者觉得好，或者觉得不好。

细长、狭窄，黑暗的走廊是个巨大的倒胃口的因素。特别是如果从入口处看，走廊占据整个视图的话。以这种方式设计的公寓套房有时会被转换成单户住宅，左侧起居室，右侧餐厅，卧室沿着走廊，厨房在房子後面。它不传达家的温暖、舒适。

• 卧室位於客厅/餐厅

家庭成员或客人聚集的房间直接导向卧室门，这是不可取的。除了噪声因素，这种设计还影响了隐私。

没有人想在吃饭的时候看到一张床，也许一只猫除外。猫不关心他们吃的地方，但大多数人想在看不见卧室的家庭活动室吃饭、娱乐，或者在客厅招待客人。

 • 客人洗手间位置不对

比进入一间屋子就遇见长走廊更糟的事是在尽头看到卫生间的全景。很多老房子把洗手间放在客厅尽头而不是侧面。把洗手间门关上是不招人喜欢的，所以这不是个实用的解决办法。

只能通过洗衣室去主层或客用洗手间也是不受欢迎的。

• 从一个房间看不到另一个房间

即使你的家很小，只要从一个中央点可以看到其他几个房间，就会使家里显得更大。有多个门口或拱门通向主会客区有助於达到这个目的。开放空间制造一种宽敞的感觉。厨房开向起居室/家庭活动区不是必需的，但是很流行。

• 卧室相邻

有些地区，评估师将不考虑相邻卧室的价值，而会把两间卧室当成一个。如果三个卧室中有两个毗邻，房地产广告可能会称之为一个设了两到三间卧室的房子。

单从隐私角度考虑，买家希望每个卧室有各自的入口。

• 卫星客厅

这种类型的布局一般把客厅放在入口的一侧，除了入口不连通别的房间。通常在墙壁被移动的改建的老房子上会看到这样的情况。人们不想有和家里的其余部分断开的感觉，特别是如果他们使用起居室的目的就是为了起居室的功能。

但是，平心而论，随着生活方式变化走向更休闲的生活，起居室不再受买家的青睐。在新居建设中，这一趋势正在远离带起居室的家，取而代之以大房间或者扩大的家庭间。

• 餐厅在中央

这种类型的布局，在进入屋子後，穿过客厅到饭厅。要进入厨房、家庭室或卧室，必须穿过饭厅，因为所有的房间都通过多个入口连接到饭厅。

对此的主要抱怨是围绕餐桌走动，去别的房间很不方便，它不提供直线路径方便出入。

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