当地时间12月1日，美国参议院以51：49通过税改法案，这是31年来美国国会首次修改税法，也是特朗普执政近一年来推动的第一大法案，其减税规模之大、减税力度之强，可以说是前所未有。无论从哪个角度来说，这份税改法案都称得上是美国历史上最“狠”的减税政策。首先是降低企业所得税税率，由现行的最高税率35%降低至20%；其次是简化个人所得税征税档次，虽然税率基本维持不变，但简化个税档次让中产群体受益匪浅；此外，还取消了多个税收，诸如遗产税、净投资所得税等等。此次大力度的税改对于美国房产投资也有着多重影响。

美国税改促进美元升值，投资房产达成资产“保值”

一旦税改政策落实，“20%的企业税”就将低过大部分的经合组织国家，形成一个“税收低洼地”，使实体产业涌向美国，也将导致全球资本大量流入美国。货币政策加上财政政策双管齐下，打出了一套美元回流的组合拳，这也将促进美元升值，汇率增加。对于计划投资美国房地产市场的海外投资者而言，美国的减税政策，是基于美国“加息+缩表”的财政政策基础之上的，这一套组合拳打出，其结果就是提高美元汇率，美元升值。让原本就非常强势的美元变得更强，这也就意味着优质美元资产的升值，如美国房产。　

房贷利息抵扣上限下调，催旺租赁市场

在税改案中涉及到美国房价的税改政策是：税改前“原先只要带息贷款在100万美金以下的个人，都能享受税收减免。”税改后“享受贷款税收额度上限降为50万美元。（注意：是指贷款超过50万美金，不是房价50万，并且只针对新贷款，不是针对已有贷款）”。美国的房贷利息抵税大概可以理解为，如果纳税人年收入为50000美元，年内要付5000美元的房贷利息，那么他的税基是45000美元。上限下降意味着，原本带息贷款在100万美元以下的，都能享受税收减免，但现在要在50万美元以下才能享受减税。

由于民众主要的大额贷款来自于购房，贷款利息抵税是一项鼓励民众购房、投资房地产的政策，因此这次税收减免额度上限的下调必然会提高租房热情，税改方案公布以后，美国房产投资者也普遍看好租房市场。美国最大的租房公司股票在11月初税改方案提案后就迅速上涨。另一方面，房源短缺一直是美国房产市场供不应求的重要原因，短缺的房源不会在短期内解决，而在这个时间段内，会使得租房需求更加旺盛，房租上涨必定发生！

企业所得税下调大幅刺激本土经济增长

从企业的层面上看，税改案后，美国的企业所得税将从35%下调到20%。减税会增厚企业利润，从而使企业再投资的资金增加，对企业的投资行为产生了直接的刺激。更重要的是，税改法案将“属人制”改成了“属地制”，也将对美国企业的资金回流产生巨大刺激，从而带动国内的经济增长。　

从理论上看，美国税改将大幅促进本土经济增长，美国公民及在美房产投资的海外人口会大幅增加，本土企业的回归也将带来大批新的就业机会，美国经济在税改刺激下全面复苏，坚挺的经济增长是房价上涨最牢固的基础。美国目前经济形势处于上升趋势，就业率处于历史高位，减税刺激经济增长，会带来更多岗位和投资，甚至海外企业资金的回流，会提高居民对房屋的购买力。