莱坊第三季度全球房价指数显示，全球房价增长放缓，但澳洲的排名上升。截至今年9月的一年中，56个国家的房价按年升幅为5.1%，较上一个季度之前一年的6.3%低。

尽管中国火热的房地产市场已经放缓，从第12位跌至第19位，但澳洲从第11位上升至第7位。根据莱坊的数据，截至9月份的一年里，澳洲的年增长率为10.2%。

增长最快的房地产市场首位是冰岛，截至今年9月的一年中，房价上涨百分之20.4，第二位是香港，升幅为17.5，第三位的捷克上升百分之13.2。

此外，马耳他、加拿大和土耳其的增长速度也较澳洲快。

莱坊的住宅研究主管Michelle Ciesielski指出，全球房价指数已经走弱，现在是自2016年初以来最低的涨幅。澳洲是仍有两位数增长的7个国家之一。

截至2017年第三季度前的5年，亚太地区的房价增长遥遥领先，包括印度、香港和新西兰。

有趣的是，欧洲房地产市场出现了一些复苏。

欧洲地区的房价在截至9月份的一年里上涨了百分之5.6，较三年前的百分之2.3高。

报告指欧洲的好消息还不止于此。希腊在经历了9年的负增长后，在接下来的一个季度，房价可能终于出现增长。

沙特阿拉伯首次出现在该指数上，表现较最差的乌克兰佳。排在倒数三个席位的是乌克兰、沙特阿拉伯和希腊。由于沙特对外籍劳工征税，令房市陷入困境。

美国房市的走势良好，截至9月份的一年中，美国房价上涨了百分之6.2，高于上一季度的百分之5.8，而英国房价升幅则从百分之2.8下跌至百分之2.6，原因是负担能力恶化影响市场。

澳大利亚的审慎监管机构（APRA）今年在限制向买家提供贷款的情况下起到了强有力的作用。而澳大利亚高能源成本和工资增长缓慢也影响了人们新的抵押贷款决策。

首次置业者正在寻找切入点

由于房价在2018年开始趋于稳定，Raimondo预计首次置业将会入手缓解， “在过去的五年中，悉尼和墨尔本的房价平均每年上涨两位数。这将得以那些以前从这些市场上出售的人找到可以负担得起的切入点。

“ APRA对风险贷款业务的最新一轮监管措施已经开始影响市场，并将在明年继续。”

对银行贷款的关注加大了新兴贷款的成本，为首次置业者提供了机会。自GFC以来，首次置业者进入市场的比例逐渐下降到15％以下，但APRA的努力已经对市场产生了明显的影响，因为这一比例在11月份已经回升至17.4％。

悉尼和墨尔本的发展

悉尼和墨尔本的公寓供过于求可能会影响内圈高密度住宅价格的上涨，尽管在悉尼这种情况可能会更加激烈。

Raimondo表示：“尽管市场疲软，但墨尔本房屋供应不足仍将保持房价稳定，有利于首次购房者和投资者。在维多利亚州，安德鲁斯政府今年关于修改“住宅租赁法”的公告是受到多元化市场的欢迎。

出于一系列原因，越来越多的人口将选择长期租赁，这些改变将有望在2018年生效，这将平衡业主和租房者的权利，并遏制维多利亚州租赁住房不可负担的增长。

2018年强劲的投资机会

尽管悉尼和墨尔本仍将吸引投资者，但其他城市和地区在2018年将呈现潜在的投资机会。

布里斯班是首次置业者理想的购房之地，因为其房价对于首次置业家庭而言可以负担得起，并且稳步增长。

霍巴特已经看到了住宅价值最高增长点，而沃加沃加（Wagga Wagga）等地区正在经历一个繁荣的基础设施投资，加上从首都城市的移民增加推动需求上涨。

过去十年澳洲房价增值最快的区域！

下图为：至2017年10月的十年内维州房价增幅前五名

维多利亚州，房价增幅最高是

维州Wydham大区，增幅近130%；

10年内房价增值最快的区域并非人们常常认为的

交通便利、城市核心区域！

相反，

在离城市CBD较远的地区（30公里以上）增速最快

下面，我就以西南区的Tarneit和Point Cook为例，给大家进行详细介绍，相信大家看完以后，心中的顾虑肯定荡然无存。

Tarneit 区域介紹

这个区我相信很多人都没有听说过或者根本不知道怎么发音–(Tar-Nit)。那接下来就让我来对这一区做一个详细的介绍！

1、Tarneit 人口组成

Tarneit 人口成長的速度可是非常惊人的，每五年平均都会有1萬個人搬到這一區生活。

（来源：数据统计权威Corelogic）

58%的人口是有小孩的夫婦；19.2% 是沒有小孩的夫婦, 所以由此可見這個区域还是很吸引家庭來居住的。

2、Tarneit房产投資角度

投资者在买投资房其中一个最大的考虑的因素就是这个区域的涨幅度，很明显的涨幅越大这个房产就能赚的越多。

沒錯！Tarneit去年的涨幅就是13.34%！

举个例子：一套65万的房子一年涨13% = 在什么都沒做的情況下这个房子已经帮您赚了8万6千多了。

3、自住角度

住在这个区我只能说会愈来愈便利，首先呢它离市中心也就只有开车25分钟的距离，如果没有车的小伙伴也別担心因为这边的巴士以及VLINE也都非常的成熟了。

4、购物便利

不想进市中心也没关系！在今年年底Tarneit Central即将完工。Tarneit Central总面积有2万5千平方米那在这个购物中心里会开45间店家包括餐厅、衣服店家、超市等等。同时还有950个停车位。

Tarneit Central盖好之际足以满足18万8个居民的生活需求。

如果Tarneit Central满足不了您的购物的欲望的话那就可以开车10分钟或者坐巴士20分钟到我们西南边最大的购物中心Pacific Werribee，这个购物中心拥有275家店，包括餐厅、电影院、酒吧等等！一天都逛不完！

5、名校如云

Tarneit的教育同样发展迅速，从小学到高中，该区的众多学校涵盖了1-12年级所有教育资源。不仅如此，Wyndham议会为了满足不断增长的学生数量，多所学校正在建设中。在Tarneit的众多学校之中，不乏一些广受瞩目的名校。例如能为国际学生提供广泛教育支持的Westbourne Grammar School，墨尔本四大精英高中Suzanne Cory以及重视个人价值的Thomas Carr College。

Tarneit房源推荐

Grace恩典——毗邻墨尔本第二CBD

西区最热门区域Tarneit

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绿树成荫的优美环境，中央公园和Davis Creek湿地;

邻近当地购物中心，美丽的景观河畔区，社区公园;

Grace独栋别墅就坐落在Davis溪流和Werribee河之间，是一个繁忙的现代都市里宁静的天堂，让梦想成为现实，在这里您将拥有一生美好的回忆，一个让您居住就不舍离开的家园。

Grace项目地块面积为300㎡-500 ㎡不等，适合各种不同的购买需求。公园和绿地包围，地理位置更为优越，独具匠心的设计使得大部分别墅都能享受到小区内的生态美景。随着墨尔本西区人口的进一步增长，高质量的土地也更加的稀缺，火车站临近的项目更是一地难求! 土地价格24万起!!! (300-509 ㎡)

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Point Cook 区域介紹

Point Cook位于Wyndham市南面，紧贴飞利浦海湾的西海岸，M1免费高速公路贯穿整个Point Cook区，是通往墨尔本CBD的主要路线，这几年经过维州政府的努力开发，Point Cook区现已经成为白领及中产阶级的聚居地。

区域内设施齐全，无论是购物中心、医疗设备、休闲娱乐场所还是学校都是应有尽有，超过55%的居民是澳洲本地居民，其他居民主要来自中国、英国、新西兰、印度和菲律宾。像Tarneit一样，在这里居住的大部分都是成熟家庭，并且90%的人口都有一份兼职或全职工作。

1、Point Cook 人口組成

Point Cook的人口组成其实跟Tarneit非常的相似，成熟有小孩的家庭占66%；年轻没小孩的家庭占19.10%，以治安角度来看还是相当安稳的。

2、PointCook 房产投资

Tarneit这区的涨幅居然高达13.34%是不是觉得非常不可思议?

那来看看接下来我要给大家看的一个图↓↓↓

你们还是没有看错！去年一年有17.07%的涨幅！！！

就好比，一套65万的房子年涨幅17% = 在一年什么都不做的情况下这个投资房帮您赚了11万左右，看着这样的投资回报率让您不心动吗？

3、购物中心

依据Melbourne 2030规划白皮书中 “20分钟Neighborhood”的社区生活理念，居民在20分钟以內能夠到达购物中心、医疗中心等等。从Hoppers Crossing出口下來之后就会先经过最大的Point Cook Town Centre，简称PCTC。PCTC总面积10公頃，共有150个以上的家商铺，包括三大超市 Aldi、Coles、Woolworths、亚洲超市、医疗中心、服饰店、花店、美容院、咖啡館等。

再往Boardwalk Boulevard一直下去两分钟的距离会有另外一间中小型的购物中心Boardwalk Central，里面有IGA、Chemist Warehouse、华立超市、Pizza店、卖烟酒的、Master Sifu日本料理店，还有一家蛮不错的泰国餐厅。

继续往下开三分钟会到一个新开的购物中心叫做Featherbrook，那这里除了好吃的烤鸭店也有Woolworths、美发店、咖啡馆等。

如果以上那些购物中心都无法满足您的购物欲望，可前往Point Cook第二大购物中心Sanctuary Lake Shopping Centre，届时该购物中心将获得1915平方米的额外空间，更多的店家将会入驻，以满足人们的不同购物需求，扩建即将在2018年6月竣工。

4、西南周边学校

除了之前提到的学校之外，在Point Cook还有一所历史悠久的Point Cook P-9 College。

Point Cook房源推荐

海滨休闲与现代生活的完美结合——

墨尔本西南区Point cook

海滨独栋别墅Catalina第9期火爆来袭！

Catalina别墅项目位于墨尔本西南方向的Point Cook（库克角），距离墨尔本CBD大约20公里，邻近海边还能远眺CBD城市景观。20分钟直达市中心，6分钟可达火车站，处于墨尔本国际、国内市场之间，出行方便。项目周边设施完善，各景点设施仅需一段很短的车程。毗邻13家中学及墨尔本大学、维多利亚大学校区。Point Cook是一个相对年轻的城区，他正在不断发展和进步，因此大部分住房均坐落在全新住宅屋苑。另外，该区已在规划轮渡码头，可直达墨尔本城市副中心Docklands。

距离各学校，商场，公园，开车仅9-15mins；
M1高速公路，向东北20分钟通CBD，向西南28分钟到Avalon机场；
七大公交网点，497路公交连接Sanctuary Lakes购物中心和Williams Landing；
距离Williams Landing 火车站仅8mins
距离Hoppers十字车站10mins
距离Werribee火车站 15mins
规划载客渡运码头；

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接下来为大家列出来几项未来墨尔本西南边的重要规划以及开发↓↓↓

西南边未來规划以及开发

18亿西南边道路升级

西南边的交通自古以来都是很让人烦心的，随着人口快速增长，维多利亚政府决定砸重金18亿来把西南的重要道路做一个重大的升级。

整个西南边的道路升级即将在2018年开工预估在2022年完工，这次东区并没有得到政府道路规划的批准，这也再次证明政府非常重视西南边人口的涨幅。

这个道路升级的主要目的就是大幅改善西南边交通堵塞，减少塞车时间，在修道路的同时也会大量增加就业机会，升级的区域包括Point Cook、Truganina、Tarneit、Laverton North、Hoppers Crossing、Werribee/Werribee South。