一项旨在限制海外投机者购买新西兰现房的法案在12月14日提交给国会。新西兰住房部长Phil Twyford指出，政府欢迎那些能够增加住房增量的海外投资，但是海外投机者购房的行为却把首次置业者挡在了市场门外。此次立法的改变昭示了政府降低首套房购买难度的决心。

政府希望该法案能够在2018年早些时候通过，以兑现新政府百日计划的重要承诺。实施的时间表最早可能是2018年一季度。

此前，限制海外买家的做法被认为可能会触犯新西兰与各国签订的贸易协议。后来，工党为首的新政府曲线救国，避开了修改国际贸易协议的做法，而是从修订国内海外投资法案入手。

土地信息部长Eugenie Sage指出，通过立法手段，将住宅用地纳入到《海外投资法案》（the Overseas Investment Act）中敏感土地的类别中。从现实操作的角度来看，这意味着海外买家不可能买到住宅房产。

新西兰和澳大利亚公民将不受到该法案的限制。此外，由于该法案的修订还触犯了新西兰与新加坡的自由贸易协议。前述住房部长称，如果FTA协议的协商没有顺利通过，新加坡买家可能获得豁免，正如澳大利亚人一样。澳大利亚人能够被豁免的原因是，受到两国签订的加强经济关系贸易协定（the Closer Economic Relations Agreement）的条款保护。

12月14日该法案将被提交到国会，有专门成立的特别委员会审查该法案，以确保该机制运作良好，不会使那些想把新西兰当作第二故乡的人感到受挫。

援引NBR报道，该限购令一旦生效，已经移居新西兰但只拥有居民签证的技术移民将面临更高的购房门槛：要么就接受海外投资办公室的测试，表明留在新西兰的决心；要么不得不多等两年，直到换成永久居民的身份顺理成章购买现房。

不过，有一部分永久居民也会受到该政策的打击和影响。有些人早年拿了新西兰身份，但过去一年没有居住在新西兰。他们和居民签证的持有者一样，也要通过海外投资办公室的审核才可以购买住宅土地。

居民签证的持有者包括拿居民签证(resident visa)的人，以及属于技术移民类别的人，投资移民和创业移民;同时包括拿配偶签证、父母签证、子女签证、难民签证和萨摩亚配额（Samoan quota）和太平洋访问类别的人。居民签证不包括临时的工作签证和学生签证。 

前述住房部长指出，有两种方式可以让居民签证的持有者通过海外投资办公室的审查。

第一种即，新建住房可豁免的情况。如果你既不是新西兰公民身份，也不是永久居民，但可证明建房后通过出售给市场带来新增供应，海外投资办公室也会批准你盖房。 买家如果想推倒一栋现房去建造更多的房子，这种情况也是可以被豁免的。

第二种豁免情况则是，居民签证的持有者表达了强烈的留在新西兰的决心。政府将进行一场测试来检验你的决心。这个所谓的测试还未出炉。此外，居民签证的持有者卖掉在原国家的房产，是重要的证明之一。

至于第二种情况，目前没有更多的细节去推测申请的难度。总而言之，整个政策调整之后，海外买家要降低买房难度，最好先过移民这一关。

海外买家限购令生效后后，的确可以挤掉投机者造成的市场泡沫，但造成的副作用便是，真正想留在新西兰生活的新移民不得不推迟购房的进度，甚至得放弃持有在原国家的房产。

延伸阅读

从海外投资办公室公布的条件来看，一位海外买家要成功购得“敏感”资产的难度有多大？