夏日将至，澳洲的春季房产销售季也接近尾声，那么，市场是如何表现的？与我们之前在春季开始的预期中又有了什么变化呢？

当前的市场环境对投资者不太友好，申请房贷变得略显困难，投资者的住房贷款利率也在上涨。因此，9月份的房产销售有所下降也不足为奇，并且大部分是由澳大利亚投资者买走的。

虽然金融方面仍是最大的挑战，但对税收变化的担忧以及对债务水平的持续警告将导致经济进一步放缓。

联邦政府领导层对于变革日益增长的可能性将进一步放缓买家购买住房的脚步。

新州，维州和昆州的印花税和首次房主赠款的变化导致8月份首次置业者贷款的有所增长。

虽然这些购房补助经常被批作“炒房”，但毫无疑问，它们为买家提供了不少的帮助。

首次置业者增长的另一个原因则是投资者正在退缩。

考虑到首次置业者和投资者购房选择往往非常接近，投资者的减少就意味着竞争的减少。

正如春季预测的那样，价格涨幅继续保持温和。悉尼经济放缓似乎最为明显，尤其是公寓需求的下滑似乎对这个市场的发展有所影响。

墨尔本继续保持上涨态势，但需求并没有去年这个时候那么强劲。

在我们两个最大的市场中，价格调控的主要驱动因素则是银行的房屋贷款利率上调，而不是储备银行的月度决策。不过若是澳洲联储决定降息，房屋的价格可能也会受其影响，否则这一升息可能会持续到今年的其余时间，虽说降息发生的概率不大，但也不是完全不可能的。

没有人喜欢背着大把的抵押贷款，而且价格更便宜的地区仍然有需求，今年春天这种情况一直没有改变。

澳大利亚目前需求量最大的地区是塔斯马尼亚的南霍巴特（South Hobart）和巴特尔角（Battery Point）。

由于霍巴特与其他首府城市之间的价格差异，可负担性可能会成为这方面的重要推动力。

在新南威尔士州，偏远地区的需求量继续增长，约三分之二的潜在悉尼买家目前也在关注这些地区。其中，中央海岸（Central Coast）和卧龙岗（Wollongong）则是可以直达悉尼的首选之地。

投资者的减少，再加上一些对公寓市场供过于求的担忧，已经成为了推动全国范围内审批速度放缓的因素。尽管在墨尔本和布里斯班这样的高供应高需求的市场中并不是一个直接的问题，但在悉尼这个建筑热潮消退的地方，情况依然不容乐观。当然也会波及到其他省城。

                                  6 市场起落转换会有时

长期而言，供应量减少意味着租房者和买房者的价格上涨。潮起潮落，地产周期也是如此，供求之间也是不断的寻找新的平衡点，买家卖家之间都有自己的选择，但有一点是可以肯定的，那就是买房自住总不能少的。越早计划约好，至于入市时间，那就不一而同的了。

精益地产 整理发布

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