温哥华的房价一直居高不下，根据加拿大皇家银行（RBC）近日发布的一份报告，温哥华的房屋可负担性已经跌至1990年来的最差程度，温哥华今年第三季度的“房屋可负担性指数”为87.5%，也就是说，温哥华居民收入的87.5%都要拿来还贷，这个指数创加拿大新高。此外，多伦多和维多利亚的房屋可负担性也处于27年来最差水平。

RBC公布的新报告“住房市场趋势和可负担性”（HousingTrends and Affordability）指出，截至2017年第三季度，不断上升的住房成本已令温哥华、多伦多和维多利亚三市的房屋可负担性处于1990年以来最恶劣水平。

RBC副主席兼首席经济师Craig Wright说：“全国各地的房屋可负担性情况都在变差，其中温哥华、多伦多和维多利亚三市最严重，这三市的房屋可负担性指数大大超出全国平均水平。”

“房屋可负担性指数”是指一个家庭的有关房产支出占家庭总收入的比例，比例愈高意味着家庭房屋支出可负担性愈恶劣。

RBC报告统计，2017年第三季度全国平均“房屋可负担性指数”为48.7%，连续第9个季度增长。除圣约翰市（Saint John）外，加拿大其他城市的“房屋可负担性指数”均高于全国平均水平。

温哥华今年第三季度的“房屋可负担性指数”为87.5%，创加拿大新高。多伦多为78.4%，连续第13个季度增长，也是继温哥华后全国房屋可负担性指数第二高的城市。维多利亚的指数为61.5%，年增长达到7.2%。

报告称，紧张的供求状态是导致第三季度房市不平衡的重要原因，让很多市场继续呈现“卖家市场”的状态。

根据大温地产局的数据，今年大温地区的房屋销售挂牌比一直保持在高位。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。

今年前5个月，大温地区销售挂牌比不断上升，1月为21%，2月为31.9%，3月为47.2%，4月为45.5%，5月为53.4%。6月开始，销售挂牌比有所下降，6月为45.7%，7月为32.2%，8月为34.6%，9月为29.8%，10月为33.1%，11月的则为32%，

报告认为，一些地区卖家市场的状态将在短期内继续保持。

Wright指出，多伦多的房屋可负担性日益恶化令人失望。虽然今年4月安省推出的16项公平住房措施以抑制房市过热，但多伦多最近两年的房价不断上涨，早已经让业主住房成本支出不断膨胀。

另外，未来利率或将进一步升高，加拿大央行在2018年可能第三次加息，这些都会冲击全国房屋可负担性，特别是对温哥华、多伦多等高房价市场。