澳洲将成为中国买家未来最佳的投资地,墨尔本资源中心微信公众号文章

加拿大政府近期突然决定停止投资移民计划可能对澳洲本来已经高估的房地产产生进一步影响。

由於一直有传言指出加拿大昂贵的房地产市场被中国富人的进场浪潮再一步推高，其中温哥华尤其明显，因此此项决定引起各界关注。

南华早报分析指出在此移民政策被砍掉之际，此投资移民案件库存超过65,000个申请。其中45,500个申请是来自中国，他们有8成现居於加拿大卑诗省。

经济学人杂志评论加拿大房地产市场属于世界上最昂贵的行列。杂志分析员指出长期平均租金占31%的可支配收入，而房价相比之有76%的溢价，是全球高房价23国中的翘楚。

根据世界银行统计，加拿大的房贷总量与GDP的占比是100%，从2006年起房贷增长率就是世界第一。早在2012年4月，前加拿大银行行长Mark Carney（现任英国银行行长）就警告加拿大房产市场有被外国资本推高的泡沫风险。

澳纽资产管理商Tyndall的固定收入主管Roger Bridges指出加拿大看起来还有很长的路要走，但加拿大当局一旦作出任何行动将减少潜在的泡沫风险，此举会受到澳洲投资者的欢迎。

加国的房地产市场是其中一个一直受债券策略师们注视的”低机率,大影响”项目。

尽管我们本地的贷款人几乎没有管道能够直接接触到加国的银行，但澳加两国的经济体制相似度让全球投资者对澳洲有一定的风险规避，什至已经有不少的投资者相信我们的房地产市场已经有泡沫破裂的倾向。
当然，比较富裕的国外买家有能力把一些特定地区的房价推高；低利息贷款能有效舒缓国民买房的需求；对於一个经济体能够避免由全球金融危机产生的经济衰退，其经济重心注重於出口商品功不可泯。

其实澳洲房地产市场也有类似的现象，尤其是悉尼，在那里有传闻说某地区的拍卖已经被富裕的中国买家深度参与其中，而且他们愿意支付高于市价很多的价格。因此加拿大限制富人的移民政策只会让我们的市场变得更受欢迎。

恒生银行研究表明1/3的亚洲富人拥有外国房产，其中澳洲是未来投资的首选。在受访的中国大陆富人中，有9%已经拥有了澳洲房产，而香港富人中有10%有澳洲房产，印度的比率为18%，印尼为19%，新加坡为19%，马来西亚为26%，而台湾富人中却只有5%有澳洲房产。

尽管买家有所抱怨，但对本地房产开发商来（比如Australand）来说，这是一个天大的好消息。

Australand在2月17日公布的年度报告中显示，2013年新开发居民住宅中有15%卖给了国外投资者，主要投资者来自中国大陆，几乎是以往8%均值的2倍。这些房子都是通过其在香港於2010年设立的办公室售出的。

Australand公司表示2014年很有希望保持2013年的势头。但随着海外投资者对於拥有澳洲一片地的美梦明显膨胀，这个看法可能太保守了。