临近年尾，各大机构纷纷开始发布2018年的地产市场预测，如皇家地产公司（Royal LePage）、Re/Max地产公司、第一信用合作社（Central 1 Credit Union）以及卑诗地产协会等。总体来看新预测表明，明年全国及大温房价还将继续上涨，但涨幅减缓，由于市场供不应求，大温公寓市场还将继续火热，另外明年开始的新压力测试将主要对明年上半年的地产市场产生影响。

受经济发展、供求影响

明年大温房市继续火热

皇家地产公司新发布的市场调查预测（Market Survey Forecast）显示，到2018年底，全国房价将上涨4.9%，达到66万1919元。而Re/Max地产公司预测，明年全国房价将增长2.5%。

受卑诗经济发展良好和房市供不应求影响，明年大温房价也将继续上涨。皇家地产公司预测，大温地区的房价预计将上涨5.2%，综合价格达到135万3924元。Re/Max预测明年大温的上涨幅度更大，预计房价将上涨6%。

第一信用合作社预测明年卑诗省的平均房价将上升5%，楼价中位数升至52.5万元；大温地区更上升7%，楼价中位数升至73.5万元，新压力测试和加息都不足以抵消楼价上涨的动力。

2018年，加拿大经济将增长2.1%，这将继续推动地产市场的发展。皇家地产公司的总裁和CEO Phil Soper说：“大多数加拿大人都知道资源部门对我们的经济有多重要，但对于房地产业对加拿大的重要性却知之甚少。“2016年，全国GDP的13％受到房地产的推动。在卑诗省，这个数字接近18％。”

2018年卑诗经济预计是全国所有省份中表现最高的，经济发展将进一步带动房市。

卑诗地产协会2017第四季房屋报告预测，2018年全省市场继续冷却，销量下跌，今年房屋销量将下跌8.8%，明年继续下跌10.4%，但房价将继续上涨。协会预测，卑诗省今年的平均房价上涨3.1%至71万2300元，2018年房价上涨4.6%至74万5300元。卑诗地产协会首席经济学家CameronMuir表示，房屋供应量接近几十年来的最低点，供求不平衡是导致房价急剧上涨的主要原因。

第一信用合作社首席经济师Bryan Yu也认为，大温地区明年的楼市走势仍然受到房屋供应不足的影响，“我们看到目前房屋存货很紧，市场上挂牌的活跃房屋数量少，而受到就业增长、移民增加和低利率的影响，需求依然强劲。”

公寓一年涨16%

明年仍抢手

在2018年大温地产市场上，公寓仍将是最抢手的。

Re/Max在报告中写道，过去一年加拿大房价最高的两大地产市场多伦多和温哥华，独立屋和公寓市场呈现两种不同的态势。由于独立屋价格近年来不断增加，公寓可负担性增加，加上政府政策的推动，很多买家开始涌向公寓市场，2018年市场将保持这种态势。

从2016年到2017年，大温地区房价上升1%，从101万7227元上升到102万829元。而公寓的供不应求导致房价急剧上升，大温地区公寓的平均价格一年内上升16%，从2016年的55万3604元上升到2017年的64万3778元。

Re/Max Integra安省-大西洋区（Ontario-Atlanticregion）执行副总裁和区域经理ChristopherAlexander表示，过去几年大温和大多地区的独立屋价格飞速上涨，卑诗省和安省省府为了抑制房价增加过快先后出台政策，致使两地的独立屋市场有所冷却，但是人们购买公寓的愿望却很强烈。

Bryan Yu也指出，2017年公寓市场表现强劲，明年会有所放缓，但相信明年大温地区的多户房屋楼价仍有上升空间，明年大温地区的公寓市场将仍处于卖方市场，价格持续走高。

Re/Max的数据显示，2017年大温地产市场属于平衡状态。购买公寓的主要人群是年轻家庭、单身千禧一代、年轻夫妇和退休人士，尤其是千禧一代，很多人在家庭帮助下购买公寓进入房市。首次买家主要购买公寓，价格在40万到60万之间。皇家地产公司也在报告中预测，明年随着一系列政策推行，可负担能力降低，对入门级物业的需求量会继续增加，尤其是公寓单位。

相比之下，独立屋的市场存货相对较高，很多卖家仍用2016年5月左右的巅峰房价挂牌出售独立屋，导致独立屋在市场停留时间较长。

新压力测试作用有限

影响2018上半年

明年1月1日开始新的贷款压力测试将开始实施。皇家地产公司和Re/Max地产公司都认为，新的压力测试将对地产市场产生影响，但影响有限。

由加拿大金融机构监督办公室（OSFI）推行的压力测试，将对现有的以及潜在的买家实行更严格的贷款测试标准，在同等收入水平下，准买家能获得的贷款将大幅减少。此前加拿大央行就曾表示，新压力测试将会使10％准购房者失去购房资格，更会影响150亿美元的新贷款。尤其是近年来房价上涨速度最快的多伦多和温哥华地区。这两个市场的房屋销售额占据了全国的一半。更严格的规定可能会使大温和多伦多高达12％的买家失去购房资格。

而且，大量的现有屋主在更新房贷时面临更严格的审查，如果不能通过测试将无法获得足够的贷款，消费者信心下降，继而会导致潜在的买家和卖家继续采取观望态度。还有一些想升级房屋的屋主，因为无法获得大量贷款而会延缓升级换屋计划。

Re/Max在报告中说，其实新压力测试已经对今年年底的地产活动造成影响。今年秋天，很多地区包括菲沙河谷、埃德蒙顿、温尼伯格等，都有大量买家涌入市场，就是想赶在年底前完成交易，避免进行新压力测试。

Re/Max西部地区执行副总裁和区域经理Elton Ash表示，“今年秋季一些地区市场活动增加，我们预测新压力测试将减缓明年前几个月的市场交易活动。”他表示，消费者购买力下降地区主要包括大温地区、大多地区、维多利亚、基隆那、金士顿、渥太华、哈利法克斯、圣约翰等。

大温地区受影响较大的将是位于市场低端的首次买家，但是大温地区的购房需求仍会强劲，尤其是公寓市场。

皇家地产公司的总裁和CEO Phil Soper也表示，新的压力测试影响将主要反映在2018年上半年，当市场能够适应新的压力测试后，一些大城市房屋供给严重不足的现象将会继续带动房价上升，超过正常的涨幅速度。“在多伦多和温哥华，房价暴涨的风险要大过市场崩塌的风险。”另一方面，一些需求疲软已经在吸收市场房屋供给的城市，将难以适应新措施。