房产贷款的内部资讯！ 买房一定用得着！必看！
在墨尔本CBD想买公寓申请贷款的朋友，不少遇到了贷款困难，物业价值评估偏低的情况，这到底是为什么呢？！现在，让我们把目光聚焦在四大银行身上ANZ；CBA；WESTPAC；NAB
举一个例子让大家更清楚了解贷款的结构！！：
为了规避风险，四大银行在每个项目做贷款预批时，如果原则上批80套公寓贷款，则四大银行加起来在一个项目共向320套物业放了贷款，而对一个大型公寓项目有三百套以上。
假设ANZ对某一个公寓项目已经批了80套楼花的贷款，而许先生恰好是同一项目里的第81位贷款申请者，那么你会遇到3种情况：
1，ANZ拒绝你的贷款申请，你可以尝试找其他的银行做贷款.
2，ANZ同意贷款，但是下调了正常情况下的贷款比率，从而最终减少放贷的额度。
3，ANZ同意贷款，但是为了降低最终放贷额度，银行会降低你的物业评估价值
为了规避风险的同时尽可能多的扩展业务量，通常银行会采取第三种办法。因此，当银行在同一项目批准的贷款额越多，后续的贷款申请中的物业评估价值便越低，对贷款申请材料的审核就越显严格。但这并不是说明您申请评估的物业已经贬值或低于市场估价，只是银行本身的投资策略，银行也是盈利机构，有自己的评估和盈利手段。
所以，银行估计的房价并不能完全代表您购入的房产的真实价值，不要急于抱怨自己投资房产问题，基本上是银行内部的策略和盈利目的产生的。
可以给投资者2个建议：
1，可以尝试多家银行进行信贷对比。
2，热门项目经验丰富的broker会帮助您投资贷款，有经验的broker投资的得力助手。
公司提供全方位律师服务，银行贷款，专业BrokeR,房产开发，房屋租赁服务。您可以放心，安心，省心购置物业，享受澳洲舒适生活，或做一个回报型海外投资者。
详细楼盘信息，VISIT样板间请联系
Justin Zhu
OUSON GROUP
Sales Manager& Marketing Direcor
Phone：0430132326
微信：JustinZhu1013
