各路分析师表示，大温地区这个领先全国的商业地产市场会继续把前所未有的势头进一步延续到2018年，为什么业界人士都这么对此这么肯定呢？

 

1/需求

　　温哥华是全加拿大办公楼空置率最低的省份，同时其新办公楼预售面积创下惊人的历史记录。由于工业租赁价格上升、地价猛涨，大温地区历史以来最大规模的工业开发正在进行中。急切的酒店开发商在和住宅租赁市场进行土地争夺战，并节节败退。总之，住宅商业将掀起新一轮的房地产热潮。

　　温哥华市中心的空置率在2017年奇迹般下降了50%，一下子到了5%，这是2013年以来的最低水平，解开了此前很多人对办公楼过度建设的担心。业界预计，未来三到四年的空置率都将保持在这个水平。

　　新办公大楼的需求已经开始上升，但最早启用的也要到两年后，预计共管办公物业的价格和租赁价格都会在2018年创下历史新高。最新的一个例子是，Bosa开发的一栋30层AAA级的办公楼不到一周就卖出了17万平方英尺，价格到了空前的每平方英尺2000加币。

 

2/提价

　　温哥华市中心办公楼如此抢手，甚至吸引了蓝筹保守风格的养老基金成为大投机商。安省医保退休金计划注资33层高的Waterfront Centre 2，而安省市政雇员养老金计划注资一栋新的9层高办公楼，以及Melville街一栋将近50万平方英尺的大楼，全部三个项目都是在没有预租的情况下建成的。

　　2017年最大的办公楼交易也涉及安省养老金委员会和安省工作场所安全和保险委员会，两者在Cadillac Fairview的市中心办公楼组合中占25%的股份，该项目的成交总额是12.5亿加币。

　　似乎温哥华不缺少租户的需求，尤其是在温哥华不断升温的高科技行业。科技巨头Amazon公司最近预租了Oxford物业在Dunsmuir街新办公大楼中的15万平方英尺，这些科技公司在过去两年里占据了市中心新办公楼一半的面积。

 

3/惊喜

　　与此同时，Morguard正计划在West Hastings建一栋25层高的办公大楼，商业地产经纪表示，新的Bosa大楼骄人的销售业绩已经让办公楼开发商重新考量，预计2018年顶级办公楼租赁费用将首次超过每平方英尺50加币。

　　当然，也有一些分析师提醒，2017年上半年办公楼销售业绩是18.6亿加元，已经标志着一个投资的峰顶，重新进行较长期的认真调查以及进行更多的财务分析可能会减少大量交易之后的浮躁和过热。

　　作为商业地产的另一个方面就是工业物业，大温地区目前工业空置率1.7%，全国仅次于多伦多，真正巨变的是工业租金费用从2016年飙涨了12%，是过去30年来涨得最多的一年，每平方英尺几乎涨了10加元，温哥华共管工业物业租金每平方英尺涨到700加元，郊区租金每平方英尺也超过300加元。

　　而且，在有限的供应下，需求创下了纪录。CBRE副总裁Norm Taylor表示，“通常情况下，可用空间很少的市场，租赁活动会放缓，租户愿意选择续约，因为寻找新的空间变得更难。所以能看到和去年创纪录的数字保持同步，是一个惊喜。”

 

4/外资

　　Taylor预计工业空间将会在2018年继续升温，随着温哥华经济的全面启动，2018年的GDP增长预测将领先全国，本地将继续吸引顶级公司进入。2018年大温有史以来最大的一个170英亩，价值3.5亿加元的列治文工业园区启用，第一期的100万平方英尺将会是一个很好的测试市场胃口的机会。

　　Montrose物业总裁Tom Land表示此举不是为了投机，但他也承认在加拿大最大最紧俏的工业区建这样的园区谈不上冒什么风险。列治文市已经有超过300万平方英尺的工业空间在申请或兴建中，和大温大部分地区一样，有的是共管的，有的几乎全是投机性的。

　　卑诗出售的零售物业资产也创下历史新高，2017年上半年完成了55个总值27亿加元的交易。零售物业交易占据了上半年商业地产销售及总额的一半。国际投资进入Shape物业在Brentwood的零售空间开发可能是2018年此类投资行动的先兆。

　　Avison Young 指出：“核心城市和郊区市场的零售资产仍处于极高的需求，价格高到让原本不愿意出售的供应商也感到很大的吸引力。”

 

5/争夺

　　土地是大温各类型地产开发商争夺的目标，如今温哥华旧公寓楼的一个单元都能卖到40多万加元，在2018年，这样的销售总额可能会破纪录达到7亿4500万加元，这一点都不稀奇，大温地区的租房空置率几乎为零，并且长期是全国租金最贵的区域。

　　JLL Capital Markets副总裁James Blair指出：“对卑诗全省和大温地区，这都是一个激动人心的时刻，我预计2018年以及未来几年投资租赁公寓市场有有着强劲和积极的前景。投资者寻求集中的出租公寓是无止境的需求。”

　　当然，对住宅用地开发的需求严重威胁到温哥华酒店业的扩张，温市酒店入住率高达93.6%，平均每天房价是219加元，正式大好发展的机会。但当地价上涨到每平方英尺450加元的时候，要造一个新酒店是很困难的。

　　酒店和住宅在温哥华市场上争抢有限的土地，战事已经打响，新的独立酒店应该不再存在了，投资者可以做的是购买并升级新的酒店，或者把酒店挤进混合用途的地产项目中，最具代表性的是拥有202间客房的Exchange Hotel如今挤在温市中心Exchange办公大楼里，而Pacific Reach Properties Ltd在2017年7月以1.45亿加元收购了Rosewood Hotel Georgia。

　　可以说，2018年，在大温地区，所有的商业和工业地产在寻找空间时面临挑战，继续讲成为加拿大最热门的市场。

来源：新海岸地产