Corelogic全澳房产转售报告：投资什么样的房子才能稳赚不赔？,澳洲置业微信公众号文章

CoreLogic最新发布了2017年第三季度（7-9月）的亏损与收益报告（Pain and Gain Report），统计了全澳房屋转售情况，并揭示出澳洲各大城市房产市场的亏损和盈利比例。

该报告统计范围涵盖了澳洲各大首府城市和州立地区，通过将物业转售的价格与之前购买的价格对比，来确定业主是亏损还是盈利。通常来说，亏损程度较低的地区，与那些亏损比例较高的地区相比，市场更为强劲。

好消息是，尽管房产市场放缓，澳洲绝大部分房屋转售仍然为卖家带来利润。根据报告，在本季度全澳房屋转售的物业盈利总值为177亿澳元，远超过亏损总值4.538亿澳元。

全澳整体情况

在全国范围内，有90.8%的房屋售出价高于以前的购买价格，高于今年第二季度（4-6月）89.8%的统计结果。同时，报告也显示首府城市盈利程度更高，为92.6%；其他偏远地区则为87.8%。

本季度，转售亏损率在悉尼、霍巴特、达尔文和堪培拉都有所下降，在阿德莱德相对稳定，而在其他首府城市，这一比例都出现上升。转售亏损率比较高的还是集中在偏远地区。

主要首府城市间的亏损率各不相同：悉尼为1.6％，墨尔本为3.9％，霍巴特为2.9％，堪培拉为7.9％，布里斯班为9.3％，阿德莱德为8.7％。珀斯和达尔文依然录得亏损比例最高，分别为26.8％和34.5％。

独立屋比公寓更保值

在全国范围内，投资独立屋比公寓更安全。根据报告，全澳有7.9%的独立屋和12.2%的公寓出现亏损。

首府城市中，有94.1%转售的独立屋实现盈利，而公寓的盈利率仅为89.5%。独立屋的盈利率与上一季度94%相比基本持平，而公寓的表现则有所改善，相比上一季度（88.9%）有所提高。

“独立屋比公寓亏损情况小的原因很可能是，由于独立屋通常具有更大的潜在土地价值，而公寓的价值通常来自地理位置而非拥有的土地，另外，公寓市场往往更容易出现供大于求的情况，抑制转售的利润。”Corelogic分析称。

墨尔本独立屋表现最佳

报告发现，在一些首府城市，独立屋和公寓的转售差别尤为明显。在堪培拉，公寓的亏损可能性是独立屋的18倍；而墨尔本的公寓的亏损可能性是独立屋的13倍。

独立屋是墨尔本最好的投资项目，转售盈利比例在首府城市中最高。在第三季度，有超过99.2%的墨尔本独立屋在转售中获利。

然而，悉尼的情况却大不相同。悉尼是唯一一个地区，独立屋的亏损比例（1.7%）比公寓（1.5%）高。

投资房更容易亏损

在本季度，有更多的投资者比自住业主售房时出现亏损。在全国范围内，有11.4%的投资房在转售时出现亏损，而自住房为7.8%。在首府城市，自住房转售亏损率为6.3%，投资房则为9.1%。

西澳地区的投资者出现亏损的比例最高，有52.3%的转售价格低于之前购买价格。

Corelogic分析称，出现该情况的原因是，自主业主和投资业主在有不同的行为和动机。

研究者称，“很明显，任何业主的目标都是从他们出售的房产中获利。在市场下滑的情况下，如果自主业主只有在能够以相同的价格或者更高的折扣购买下一套房屋时，才会接受出售当前自住房可能出现的亏损；相比之下，由于负扣税政策，投资者会更愿意亏损出售，而这些损失可以与未来的收益相抵消。”

长期持有的房产亏损可能性小

报告发现，长期持有比短期持有的房地产转售亏损的可能性更小。在全国范围内，盈利的独立屋平均持有时间为9.1年，而公寓为7.7年。在首府城市持有的时间几乎相同，获利的独立屋平均持有时间为9.2年，而公寓为7.6年。

如果持有房产时间小于5年，则亏损的可能性将会增加。在首府城市中，持有不到5年的房屋中有10.2％的独立屋和12.4％公寓在转售中亏损。

项目推介

Jubilee社区地处Wyndham Vale城区的中心地带，这是澳大利亚发展最快的新规划社区之一，吸引了数十亿元的基础建设投资。

项目距离墨尔本市中心34公里，车程35分钟。项目位于墨尔本发展最蓬勃的西南重镇Werribee旁，车程距离墨尔本国内机场15分钟，国际机场25分钟。项目是目前墨尔本西南部规模最为庞大，配套设施最为完善，环境最为秀美的水上公园主题社区。

200米-Westfield大型购物广场

100米到WyndhamVale地铁站，直达市中心

15分钟-墨尔本国内机场

25分钟-墨尔本国际机场

维洲政府倾力斥资48亿澳币打造的Victoria's Regional Rail Link（维多利亚洲际铁路）已于2015年中建成通车，仅需35分钟即可抵达墨尔本市中心。维多利亚洲际铁路的建造改变了Werribee韦里比新城的规划，最直接地带来了58300个工作岗位以及建造了7100栋住宅来满足房产需求。