过去十年，美国房屋总体销量不高，到2017年全美出现大幅逆转。专家们预测，2018年这一趋势将继续保持在更高的水平。过去六个月来，出现价格上涨和竞标战争，甚至流行地区的房屋短缺，但全美总体销售额已经比去年同期上涨了3.5%。全国房地产经纪人协会预计，2018年将增加2.8%。对潜在买家来说意味着什么？经济学家Lawrence Yun说，强劲的股市表现和消费者信心的增长是销售额增长的根源。但需求也推高了房价上涨的速度超过了收入。

美国权威地产网站zillow为了帮助买家更清楚地掌握美国房地产市场动态，在 2017 年的末尾重磅发布 2018 年美国房地产市场预测。

在美国置业的中国买家比较倾向于新房，但是新房建设的步伐一直很慢，难以从十年前的美国房产萧条中恢复过来。而这一点将从明年开始有所改观：美国的新房建设预计将在 2018 年有所增加。过去五年里，美国房产建设者一直聚焦高端地产市场，但以后也可能开始建设更多低端房产。Zillow 预计到 2018 年底，新房建设量将增长 10%，按季节性调整后共计达到 63.3 万套。

全美新房销售量

Zillow预测，2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨，这将使 2018 年房屋买家供房能力下降。从地区来看，中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计也将上涨，且涨幅更大，例如硅谷（圣何塞）和波士顿的涨幅将分别达到 5.9% 和 3.3%。

房屋价值指数增长趋势图

美联储主席候选人 Jerome Powell 可能主张继续实施当前的货币政策，可能会投票支持在明年逐步提高利率。基准联邦基金利率 Federal Funds Rate （即由美国央行调控的短期利率）目前处于 1% 到 1.25% 之间。到 2018 年底，Zillow 预计利率将在 2% 到 2.25% 之间，大约上升 100 个基点。标准 30 年期固定抵押贷款利率目前在 3.7% 左右，到 2018 年底可能达到 4.5%，不过按历史标准来看还是非常低。

利率变化趋势图

Zillow 列出了 2018 年可能最吸引中国买家的 10 大美国房产市场。这份榜单基于五个关键指标：

1. 过去一年的就业增长

2. 附近知名大学的数量

3. 上一年的大学排名的变化

4. 华人和华裔人口的比例

5. Zillow 网站上受中国买家欢迎度程度变化的数据

这份榜单上包括几个长期受中国买家欢迎的房产市场，比如洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞和西雅图。同时还包括几个新兴房产市场，比如亚特兰大、萨克拉门托(北加州城市）和匹兹堡。

以下是十大热门地区完整榜单：

*表格中房价指数数据为都会区数据（Metropolitan），截至 2017 年 10 月 31 日。

Zillow 高级经济学家 Aaron Terrazas 认为：

“美国房市强势进入 2018 年，比过去十年的任何时候都要坚挺。日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场，房屋所有率开始升高。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在 2018 年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。”

“对于向来喜欢昂贵海滨城市（尤其是洛杉矶、旧金山、圣何塞、波士顿、纽约和西雅图等地）的中国买家来说，高端房产的竞争要比低端房产小，因为美国买家面临来自利率上升的压力。但中国买家正逐渐把目光从这些传统的热门房市向内陆市场转移，比如亚特兰大、萨克拉门托、匹兹堡以及河滨。这些市场的房价可负担性更高，同时强劲增长的就业市场和顶级的高等院校对于有意在美国购房的中国人来说具有关键的吸引力。”