导读：

半年过去了，澳洲房产市场经历了稳步上涨最高达到6%；

一句话就是：2014年，可能是近100年投资澳洲地产最佳时机年。

九大理由支持

理由一：劳动力成本上升

近期，艾伯特政府放宽技术移民的规定，日后，海外砖瓦工，铺瓦工和厨师不再需要得到雇主的支持就能获得永久签证。这代表了什么？？有澳洲工作经验的建筑劳动力将成为抢手的香饽饽。

那么，各大建筑商为了保证自己工程进度，如何留住有经验的建筑劳动力呢？唯一也是最有效的方法就是：加工资！！！！

这样就直接导致建筑成本上升。羊毛出在羊身上！！！建筑成本的上升，最终就会反应在房价的上涨。

理由二：供不应求

国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？

原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进19万的移民和大批教育出口带来的流动人口，这又造成了房屋供应的巨大压力。

理由三：建筑材料成本的上涨

砖、瓦、水泥、钢筋的成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨。

因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。

理由四：空置率低

澳洲房子的空置率一直都低于3%，在墨尔本，由于有大量海外留学生，更低至1.5%-2%。一个房子放租，有几十人排队去抢，是常有的事。

基本上不用多做广告。这就造成租金回报好，投资买房风险小。特别在墨尔本这样的城市，投资买房基本已经没有风险了！！！

理由五：持续的低利率

澳洲央行自2011年以来的一连串降息举措已经使得按揭浮动利率在两年内从7%下降到大约5%以下。利息低，还款压力低，造成大量投资客涌入。其中以美国和中国投资客居多。

理由六：充实的资金

从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。去年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。

理由七：澳元汇率相对较低

以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.8:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。

理由八：良好的制度

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市。

它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户。

要求建筑商完全脱离 开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等

这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受资金热捧的投 资手段

理由九：买的不是房产，是空气

前段时间一直流行这样一句话：在澳洲，买的不是房子，是干净空气，是美丽的环境！

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