一直以来，新西兰经济的发展支撑着商业地产的运转。写字楼、零售和工业产业方面表现强劲，这一趋势与全球相呼应：全球经济增长振兴商业地产市场。

目前，在新西兰，通货膨胀水平得到有效控制。新西兰元依然相对坚挺。新西兰主要行业农业、建筑业、服务业、旅游业和制造业方面表现良好。迹象表明，目前官方现金水平较低的水平将持续一段时间。经济活跃的市场下，大多数中心地区的商业地产供应量存在短缺。

值得注意的是，新西兰商业地产投资似乎正在告别高增长年代。

房地产周期：即将见顶

商业地产周期主要有繁荣、萧条和复苏增长阶段。同一物业的价值随着不同阶段的变化而改变。充分意识到自己处于何种阶段，以及价格的变化，有助于做出更加理性的投资决策。

看待商业地产周期的另一种方式是，把市场想象成时钟。从12点到6点，时针的方向由上往下走，反映了市场处于房产价值下降的阶段。从6点到12点，时针从下往上，反映了房产价值增长的阶段。

目前，新西兰商业地产市场正在穿过繁荣阶段，接近这轮房地产周期的顶端。上述结论来自JLL商业地产数据的推断。数据显示，租金增幅已经下滑。由于信贷环境的变化，多个领域的租金收益已经降低到最低点。

“零售物业似乎到处都是快餐店。” Bayley全国商业地产总监John Church认为，大型快餐连锁店在新西兰的黄金地段拥有700多家网点，其中大部分都是租赁。

前几年快餐零售业不被视为优先投资的类别，但这种情况已经变了。快餐在新西兰十分流行。快餐店也因此在商业地产里举足轻重。John Church指出，鉴于目前的市场情况，买家正在改变对好坏投资的定义。

至少，快餐不是消费者可以从亚马逊购买的东西。

巨大的在线零售商即将来到大洋洲，正在引发零售行业的不稳定。市场流传着一种说法，在和亚马逊的发展速度和价格的竞争之下，大洋洲的零售行业可能会有所萎缩，特别是在像新西兰这样的小市场。

国际市场上，网上购物已经对传统实体店造成影响。JLL在2017年8月份的全球市场视角报告中指出，零售市场发生了巨变。网上销售量、全方位零售渠道及技术创新都在迅速发展。美国零售店的关闭显示了传统实体店的投资表现堪忧。

“虽然这些转变带来了挑战，但这也是零售商和商场业主重新定位和加强产品品牌化的机会。零售商继续寻求优质的空间，为消费者提供便利和吸引人的体验。”